No.4
- 回答日時:
すでに回答されているとおりです。
補足すると、余計なお世話ですがある程度自己資金がないとそのような方法はできません。
中古戸建を購入して解体してから新築するには、最初の中古戸建て購入分くらいの現金が必要になるかもしれません。
更地渡しにしてもらえれば、土地購入時に「○か月以内の建築・完成及び抵当権設定」を確約する条件に土地購入分の一部くらいまでローンを組めるかもしれません。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
>中古戸建てを購入して、その建物を解体して土地を得るという方法は何か問題があるでしょうか?
その考え方自体に問題はありません。
>普通に土地だけ買うのに比べて費用がすごく高くつく?とか
それは有りますよね。
これは中古戸建の内容にもよりますね。
例えば築5年とか、まぁ10年程度でまだまだ住める家の場合には、物件価格として土地代の上に建物代も結構乗っている場合も多く、取得する段階で土地だけ取得するよりもだいぶ高く付く可能性があります。そしてそれを直ちに解体費用をかけて壊すわけですから、あまり経済的とは言えません。
一方、築30年だとかの中古戸建であれば、物件価格が土地代のみということも多く、余計な出費としては解体費用だけという考え方も出来ます。(解体費用としては一概には言えませんが普通の30坪木造で、特に問題が無ければ100万円くらいでは出来るでしょう)
又、こういう物件は解体前提で取得される方も多いですから、交渉によっては解体費用分を減した価格にして貰ったり、売主負担にて更地渡しという条件にして貰うこともよくあります。
狙うとしたら普通は後者のほうです。金がふんだんに有れば前者でも構いませんが(笑)
いずれにせよ探しているエリアにおける更地としての相場観を頭の中に入れておかないといけませんね。そうでないと物件価格の中の建物分が見えてきませんので。
No.2
- 回答日時:
元業者営業です
>中古戸建てを購入して、その建物を解体して土地を得るという方法は何か問題があるでしょうか?
特に問題はありません。実際そのように購入される方が何人もいらっしゃいました。
>普通に土地だけ買うのに比べて費用がすごく高くつく?
仰る通りです。土地価格+建物価格+解体費用になりますので。
>地盤調査が不明確なる?
これは一概に言えません。その売り中古戸建が建築された時の調査結果(調査報告書)が残っている事もあります。
<結論>
ご質問の主旨はごくごく一般的にある取引です。ただし前述のようにどうしても費用がかかりますので、資金計画はしっかりと精査して下さい。
ご参考まで。
No.1
- 回答日時:
解体費用が坪単価3万~5万くらい掛かりますよ。
先日もこのgooさんで見た質問の中に、建物を解体し、その後車庫部分のコンクリートを剥がしてみたら、下からレンガがびっしり敷き詰められていて、それは解体の見積り外だから、別途費用を請求された。と言うのがありました。
又は、敷地地中から建築廃材(ガラ)が出てくる事もあるようです。
あくまでも、注文住宅を「建てる」のが目的なので、中古物件を購入の際は、解体費用分を値切るか、売主で解体してして貰えないか交渉してみる。(ダメで元々で)
解体後は地盤調査、調査後改良が必要と指摘されたら、地盤(土壌)改良工事費。(これは注文住宅を建てるハウスメーカーもしますが)
と思いついた事を並べてみました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
隣家の取得 解体費用は?
-
土地探し いい土地が見つから...
-
住所にある甲や乙について
-
隣からの落ち葉について
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
権利書はあずけても普通?
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
地番の「外1筆」について
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
重要事項説明書は必要?
-
Googleマップに住所を入力して...
-
駐車場前の路上駐車は,私道で...
-
物置は境界から何センチぐらい...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
現在駐車場賃貸中の土地を購入...
-
私道に埋設された下水管の交換...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
二軒長屋の一軒に住んでいます...
-
藤沢市のスポットについて
-
築30年の軽量鉄骨セキスイハウ...
-
家を処分する場合、解体費がか...
-
2社に分けてやる必要があったの...
-
解体費用について
-
所有している家を解体して新築...
-
2区画ある土地の固定資産税に...
-
土地代より解体費が高くつくこ...
-
調整区域内の建築物撤去について
-
売買重説、前面道路が私設管の...
-
実家築45年を2年前に発売しまし...
-
土地購入、古家の解体費用と値引
-
売主負担の更地渡し契約について
-
古い家を解体して更地にするには?
-
いわくつきのホテルってなんで...
-
更地にすると税金が上がるので...
-
境界のブロックを撤去するタイ...
-
新築施工中!外構についで意見...
おすすめ情報