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一人暮らしの部屋を借りたいと思っています。賃貸契約の時、保証人(または連帯保証人)の在職確認(職場への電話)と、保証人本人へ連絡して契約の内容確認はするのでしょうか?

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A 回答 (2件)

大家してます



>保証人(または連帯保証人)の在職確認(職場への電話)

通常はします

>保証人本人へ連絡して契約の内容確認はするのでしょうか?

普通はしません...勤務先が間違いなければそれでお終いです

業者によっては内容をお知らせする事も有るでしょう
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。在職確認はするのですね。

お礼日時:2008/09/02 14:18

基本的にはないと思います。

関東では。地域によってかなり違うので。
保証人の印鑑証明は必須ですけど、大丈夫ですか?

この間引っ越しましたが、保証会社利用可か保証会社強制の物件が半数以上になっていました。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。印鑑証明は大丈夫だと思いますが、確認してみます。

お礼日時:2008/09/02 14:16

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Q保証人の確認電話ではどのようなことを聞かれますか?

保証人の確認電話ではどのようなことを聞かれますか?

近い内に引っ越し予定があります。
親が他界しているので保証人は兄弟なのですが
不規則な仕事をしているため、電話に出るのは祖母になると思います。
ただもう高齢なため難しいことはわからないので
ほとんどのことをわからないと答えるんじゃないか心配してます。
(私の仕事のこともよくわかっていません)
確認の電話ではどのようなことを聞かれるのでしょうか?
最近保証会社必須の物件が多いですが、聞かれる内容は管理会社から聞かれるのと大体同じでしょうか?

Aベストアンサー

当方、過去に8回程引越しを経験していますが‥

保証人の方がサラリーマン等の様に何処かにお勤めされている場合は、勤務先に在籍確認の電話が入るかも知れませんが、それ以外には保証人様の所に確認電話が入る事は無いと思います。
(当方も一度も入った事が有りません。)

もし入るとしたら、保証人を承諾しているかどうかの確認の為の電話だけだと思います。

その電話が行く時には(電話が有った場合の事ですが)、
保証人としての合否は、借主(つまり、質問者様)の記入した書類を基に既に審査済みであり、後必要なのは、ご本人の保証人の意志の有無のみと思われますから。

心配なさる事は無いと思います。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q入居審査時の保証人への電話

4月までに引っ越したいと考えてます。

同棲という形ですが、将来結婚を考えた同棲なので、その辺は特に問題ないと思っています。
ようやくよい物件を見つけ、入居審査に出す書類を提出し終わったところなのですが、
私の保証人(父親)の会社に不動産会社(か、審査するところ?)
からの電話があり、用件を聞いたところ
「娘さんの結婚なんですが・・・」
といきなり言われたようなのです。

しかも、父親ではなく、電話に出た人に。
(父親はいきなり電話に出るような役職では無いので)

これはどういうことなのでしょうか?
保証人にそんなことまで聞くのですか?

この不動産会社は、父親の会社の赤の他人にまで、私のプライベートなことを簡単に喋ってしまったということですよね?

これに対して父親が激怒している状態です。


こういうのは普通なのでしょうか?
それともこの不動産会社は信用しない方がいいのでしょうか?

知っている方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 入居の審査をしていたことがあります。

>保証人にそんなことまで聞くのですか?

 ご本人になら確認します。
 今回は契約者が相談者さんで彼が同居人ということでしょうか?
 それでしたら、連帯保証人がそのことも承知しているかは確認をとります。
 後で他に同居者がいるなんて知らない。と言われると困りますから。

>父親の会社の赤の他人にまで、私のプライベートなことを簡単に喋ってしまったということですよね?

 これはあり得ません。
 会社への連絡は、在職確認の為にしますが、その場合でも本人に不動産会社名を名乗って連絡して良いかどうかを確認してから連絡をします。
 中には会社に不動産会社から連絡があると、いろいろうるさい事があるので個人名で連絡して欲しいと希望される方もいます。
 また、個人名で電話があるとその方が勘ぐられるから、必ず社名も名乗って欲しいとの希望もあります。

>こういうのは普通なのでしょうか?

 普通ではありません。

>それともこの不動産会社は信用しない方がいいのでしょうか?

 不動産会社が連絡したかどうかわかりませんが、不動産会社は只の仲介で、審査は管理会社がしていることもあります。
 2、3、4月は不動産会社が一番忙しい時期です。
 この時だけの派遣社員も多数います。
 しっかりと教育していない。という点では信用出来ないといっても語弊はありませんが、一人おばかな新人がいた。という可能性も捨てきれません。

 とにかく、不動産会社にクレームをつけ、その応対で契約か否かを決定されてはいかがですか?
 クレーム応対の様子も確認できますし、ある意味一石二鳥かもしれませんよ。

 入居の審査をしていたことがあります。

>保証人にそんなことまで聞くのですか?

 ご本人になら確認します。
 今回は契約者が相談者さんで彼が同居人ということでしょうか?
 それでしたら、連帯保証人がそのことも承知しているかは確認をとります。
 後で他に同居者がいるなんて知らない。と言われると困りますから。

>父親の会社の赤の他人にまで、私のプライベートなことを簡単に喋ってしまったということですよね?

 これはあり得ません。
 会社への連絡は、在職確認の為にしますが...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者に従事する者です。

勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

当社では、在籍確認は一切とっておりません。
インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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Q賃貸契約での、保証人の在職確認について質問です。

賃貸の申し込みをする時で、保証人がつく場合の在職確認について質問です。
保証人の勤務先というのが、保証人本人の家族が経営している会社で、役員扱いになっています。勤続も長いのですが、しかし実際には在宅のようなもので、勤務先に通っているわけではありません。なので、在職確認で勤務先に電話などされても「こちらにはいません」とか「そういう人はいません」と答えられてしまう可能性が高いです。(けっこう人数がいる会社なので誰が出るかわかりません。)
その場合、審査に支障が出ますよね?どうしたらよいのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産営業マンです。

正直に担当の不動産営業マンにお話してください。
ウソをついてるわけではないのですから、自信を持って。

ちなみに、審査というのは「落とすため」ではありません。
大家も不動産屋もなるべくなら借りてもらいたい、けど、何か問題があると困るから
貸しても大丈夫かどうか確認する。ということですから。

質問者様の質問文そのままを説明すれば大丈夫ですよ。

「この保証人なんですが、家族経営している会社の役員で、基本的には在宅勤務(SOHO)なので勤務先にはいないんです」 と。

在籍確認で「わからない」と言われる可能性があるということは、名前だけ登録して給料だけもらってる素敵な身分の方でしょうか。だとしても大丈夫ですよ。
そのまま正直にお伝え下さい。大家、不動産屋が気になるのは仕事をしているかどうかじゃなくて収入があるかどうかです。

Qアパートを借りる時の連帯保証人の年収?

家賃42000円の部屋を借りようと思いました。
アパートを借りる際、入居申込書を書きますが、申込者の年収・勤続年数・役職、勤務先の業種・種別・資本金・創立、そして連帯保証人の勤続年数・年収・役職を書き込みましたがこれは普通ですか?
私の父を保証人にたてたところ、63になり最近仕事を変え、勤続年数は3分の1年・年収は80万円というのが、「保証人として心許ない」と言われました。
ですが資産を話すのもなんですし、実父を立てるのが普通ではないでしょうか?
「兄弟で収入のある方に変えては?」とも言われましたが、年収なんてプライベートなことは聞き辛いです。
アパートから実家は歩いて3分です。
この不動産屋に対してとても心配になったのですが、助言をいただけませんか?
なんだか不気味なのですが、そんな必要はないのでしょうか?
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

まず勘違いが一つ...。

>この不動産屋に対してとても心配になったのですが

不動産屋だけを責めてはいけません、大家が要求している場合も有ります...(笑)。

保証人に求められる物は#1さんの書かれている通りです

要求する項目は不動産屋・大家によって大きく違います

これが標準の規定という物は存在しません

定価も値引率も無い世界が不動産の世界です

逆に無職の方でも借りられる物件も保証人が居なくても借りられる物件も有ります

要は物件次第で条件は異なる
不動産屋次第で条件は異なる
大家が変われば条件は異なる

そんな世界です

無職でも預金通帳を見せれば契約できる事も有ります

いくら年収が高くてもその保証人が他人なら断る大家も存在します

ただ、貴方の場合のように

実の父親で
年収は低くても預金は有る

そんな保証人を不適格にする不動産屋は少ないですね

普通は預金通帳のコピーを要求します

資産が不動産だけでしたら断る大家も多いです

Qアパートの契約更新について

住んでいるアパートの契約更新について教えてください。
私は今求職中で無職です。
契約更新は2回目なのですが、無職でも更新はできますか?
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Aベストアンサー

大家してます

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>銀行の預金残高の証明書を発行してもらって・・・

契約時の事では?

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有っても別紙でしょう

Q保証会社に払う金額の相場についておしえてください。

すいません。何も知らない人間なんですが、保証人がいないため
保証会社に払う金額の相場についておしえてください。

 保証人を頼む人がいないため信用保証会社を通さないといけないと
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 その際、入居時に家賃の半額+毎年1万5千円(あるいは月1000円)を
保証会社に払わないといけないといわれました。

 (Q.1)だいたい相場はこれくらいのものなのでしょうか?
 (Q.2)そして保証会社に払う金はこれだけでいいのでしょうか?
部屋の賃貸みたく2年ごとに更新料などその他にもお金取られないのでしょうか?

 4-5万の部屋に入居しようと考えています。
 (Q.3)保証会社を利用するのはかなり危うい橋なのでしょうか?
下手すると金いっぱいもっていかれるものなのでしょうか?あるいは
一般的な物でそうではないのでしょうか?

なにも知りませんが教えて下さい。よろしくお願いします。 

Aベストアンサー

大家してます

1.そんなものでしょう
2.それだけでしょう
3.貴方にとっては問題はありません
>下手すると金いっぱいもっていかれるものなのでしょうか?

なんでそんな心配を?...

保証会社は貴方にとっては...

 「万一家賃を滞納した時に家賃を立て替えてくれる会社」

・家賃滞納
・大家から督促
・払えない
・大家は保証会社に連絡
・保証会社が家賃を立て替えて大家に支払う
・保証会社が立て替えた家賃を貴方に請求する

そんな流れです

>保証会社を利用するのはかなり危うい橋

と言われても貴方に選択権はありません、利用しなければその物件と契約できないだけです

保証人を知人に依頼しても「お中元」と「お歳暮」位は持っていくでしょう
それが世間の常識

で年に5000円×2回...10,000円は必要です


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