![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_07.png?5a7ff87)
現在福祉用具販売店をしています。今後1-2年以内にデイサービスとデイケアが併設された施設を建てたいと思っています。
そこで施設用地について教えて頂きたいことがあります。
福祉施設であれば、都市計画法上、市街化調整区域でも建築可能。ということですが、調整区域内の田畑や雑種地などを購入した場合は、造成して「宅地」という地目に変更すれば、建築できる。という意味でしょうか。(調整区域内でも市街化区域であっても「宅地」にしないといけないのでしょうか?)
それから今回200~300m2程度を考えていますので、「宅地」以外の土地を購入した場合に調整区域内・市街化区域内どちらであっても「開発の許可」はしなくても良いでしょうか。
その他、土地取得に際しての許可申請等注意しておかなければならないことがあれば教えてください。
どうぞ宜しくお願い致します。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
200m2でとても建てらるとは思いませんが・・・。
坪ならわかりますが・・・。
勝手に介護保険施設は作れませんので、
たぶん、計画認可が必要なので、役所の介護保険課へ
出向いてください。候補の土地があるなら、図面等あったほうが
いいと思います。既に近隣に計画がある場合などは、
計画自体認めてくれないので。
資金繰りや、建物の図面も必要かもしれません。そうすると、
法律を満たす図面を引いてもらわなければなりませんね。
金融機関にも出向く必要があるでしょう。
あと、土地は計画認可の段階で取得する契約にしといたほうが
いいです。(認可されなければ、買わないということ)
土地の取得は、社福と民間で扱いが違うため、
転用など含めて答えられません。これも、
役所に聞くのが一番です。
今の段階で土地も決まってないようだと1年では、
とても無理だと思います。
ご回答有難うございます。
まずは介護保険課で認可を受けることからなんですね。
土地も認可されなければ買わない、という条件で
候補を探さなければなりませんね。
じっくり検討してみます。
どうも有難うございました。
No.1
- 回答日時:
建物を建てる場合には、都市計画法に基づく「開発申請」と
建築基準法に基づく「建築確認申請」の二つの手続きが必要です。
(他にも消防、上下水道、道路などに関連する申請は必要です。)
土地を埋立てたり、造成したり、区画したりする場合には
開発申請が必要です。(地目は関係ありません。)
開発申請は所轄の府県市町村により、個別に「指導要領」があります。
所轄の役所窓口に相談されるのが一番です。
開発協議が合意すれば建築確認申請を提出することができます。
これから土地を購入するのであれば、建築士、測量士、土地家屋調査士など
地元の開発申請に詳しい専門家の相談相手を見つけることです。
ご回答どうも有難うございます。
開発申請は、やはり必要ということなんですね。
建てたい土地が必ずしも開発許可されるということでも
ないでしょうし、
なかなか許可を得るまで時間がかかりそうですね。
もう少し時間をかけて取り組んで見ます。有難うございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 市街化調整区域でのぼろ戸建ての売買と賃貸 2 2022/04/09 19:53
- 不動産投資・投資信託 自宅です↓ 一都三県 市街化調整区域内 近隣は住宅街のニュータウン 建物面積577㎡ 木造 敷地面積 1 2022/06/02 06:53
- 固定資産税・不動産取得税 固定資産税評価額の見直しの希望 2 2022/04/20 10:39
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
- その他(住宅・住まい) 農振除外申請について詳しい方教えてください。 先日家を建てたいと思っている土地の登記簿を取って来たの 3 2022/05/09 19:51
- 相続・譲渡・売却 家の譲渡 5 2022/04/03 12:00
- 固定資産税・不動産取得税 市街化調整区域内の農地(一般農地)を雑種地にした場合、固定資産税はどれくらい上がりますか?? 1 2022/05/30 18:04
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 大学受験 小論文添削をお願いします。問題は、「持続可能な地域づくりに向けて求められる行動について考えを述べ、こ 2 2022/07/06 20:24
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
都道府県庁が移転したことのあ...
-
みどりの日は、4月29日から5...
-
公共事業用地について
-
市の道路拡張で、立ち退きの補...
-
水道管移転補償について
-
道路拡張による用地買収について
-
区画整理に反対ではないのです...
-
道路に自宅が取られてしまいます!
-
用地買収価格の開示
-
道路拡張で家の補償がある予定...
-
葬儀場周辺の土地下落のついて
-
送電線の地役権補償料
-
直接施行と行政代執行の違いとは
-
農振区域に家を建てたい
-
換地処分の拒否について
-
一番抵当権の実行で法廷地上権...
-
道路拡張に伴う立ち退き補償に...
-
区画整理の直接施行の要件を教...
-
下水道事業受益者負担金の受益...
-
区画整理事業での工作物の補償...
おすすめ情報