隣家の日照権主張

Question

こんにちは。いつもお世話になります。
この秋に、私の実家の古家を解体し着工予定の者です。
タイトルのように、うちが建て替えをするのに隣が何かと言ってきます。
まずこの隣の住人は、祖父の代からのご近所で戦前からの付き合いとなり、今は嫁である母一人がこの古家に住み、適当にご近所づきあいをしています。
ただこの隣人は、たちが悪く２～３０年前建て替えをする時に境界線いっぱいに建て、我が家にべったりとひっつき屋根はうちの平屋の上に出てきています。
これはうちだけではなく、両隣・裏、接点がある隣家全部やられています。この時、文句を言いに言ったそうなのですが、亡くなった祖父が許可したとかなんとか［絶対ありえないんですが］言われ、その時は持ち家でしたが、借地［土地は後に買いました］でしたので、あきらめたそうです。
そして今度うちが、建て替えとなると、今まで平屋だったので「今度は高い家が建つんでしょうね？」と母が言われ、「２階建てになるからそうなるでしょうね」と答えると、「日当たりが悪くなる」「風通しが悪くなる」「今まで中庭から星が見えていたのに見えなくなる」「プライバイシー云々」とねちねちと言ってきます。
「今の家は２階建てがほとんどで、たまたまうちが平屋だったわけなんだから」と言うと「でも後から建てる方が控えないと」と言われたそうです。
まるで２階建てを建てるなと言わんばかりです。
隣と違って、うちは建築基準法に沿って設計しており建築確認申請など当り前の事はしています。
そういう許可をもらっているにも関わらず、隣家の苦情を受け入れないといけないものなのでしょうか？
相手は今まで警察の御厄介になるような事を沢山してきているので、[暴力団とかではない]法律は熟知しています。
うちが何か落ち度があり、突っ込まれるような何か考えられる事ありますか？
どうぞ、よろしくお願いいたします。

nabituma · Accepted Answer

法律に則って作るわけですから、問題はありません。

隣りへの挨拶も「家を建てさせてください」ではなく
「いつから建てます」でよいと思います。
そのときできるだけ隣には借りを作らないようにしましょう。
隣の家側の窓はあらかじめすりガラスにするとか、窓を小さめに
するとか、配慮はしましょう。
それでも何か言ってくると思いますが、「それが何か？」
ということでよいのでは。
それで隣の家と仲が悪くなってもしかたないでしょう。

それより隣の家との境界線の問題ははっきりさせたほうがいいですよ。
弁護士たててでもはっきりさせないとまたもめます。
既得権で要求してくることもあります。
祖父が許したというならその文書を出してもらうなりしましょう。

いろいろややこしすぎてそういう面倒はしたくないと思えば、別の所に建てるしかありません。

nsan007 · Answer

隣の周りの住人の気持ちを少しは分かればいいという気持ちで、あえて話さず建築基準法を強調してやろうと思っているのです。・・・これは？

交渉において、一番反感を買い話がこじれてしまう事になります。
法律などを振りかざして・・などと相手は逆上して絶対に下手なやり方です。

相手を良く知り、相手の立場になって考えて弱点を探すことです。

誰か間に入り上手く話してくれる人を見つけないと、こじれる一方のような気がします。

いくら現場監督が出来も、近隣の交渉も出来ない人では仮に工事を始めてもトラブルばかりになるかもしれません。
近隣の協力無くて工事は出来ません。

契約は手付金を捨てる気なら解約は可能のはずです。

もう一度基本から考え直さないと無理に工事をしても一生お隣と喧嘩状態で暮らす事になります。

nsan007 · Answer

ハウスメーカーの営業さんは殆どが素人同然でどうして良いか分かりません。ハウスメーカの設計者も殆どが若くて経験不足で図面を描くことしか知りません。
地元である程度経験も長く、押しの利く建築設計事務所に相談すれば、間に入り上手く調整してくれるかも知れません。
お隣の言うのは単なる我が儘のようですが、建築基準法を守っていても民法で突っ込まれます。
民法の取り扱いはある程度経験豊富な人で無いと分かりません。
それも満足していれば訴えられても負けることはありませんから、幾らでも強い態度に出れます。
頼りないハウスメーカーなんて断れる物なら断る事をお勧めします。
当然工事中もトラブルになる可能性が大きいですから、それも抑えられる人にお願いすると良いと思います。

gold_happy · Answer

ブーたれにはガツンと言ってやる、これ以外にありません。
穏便に、なんて考えると、こういう輩はドンドン付け上がるのみなので巧くいかないと思いますよ。

「法はしっかり守るし、建てることに対して、アンタの趣味を押し付けられる覚えはない。グダグダいわねえで黙ってな。」と言ってやりましょう。

質問者さんの
>うちが何か落ち度があり、突っ込まれるような
>何か考えられる事ありますか？

あるとすれば、文面から伺える、その弱腰に見えて（失礼）しまう雰囲気でしょうか。
隣の輩に「一生仕える」下僕なら、まあいいんでしょうけど。

一蹴する姿勢が何より必要です。

kita52326 · Answer

「何か落ち度があり、突っ込まれるような何か」
まともな相手ではないとすると、いくらでも言ってくる可能性はあるでしょうね。

●「建築基準法に沿って設計しており建築確認申請など当り前の事はしています」
　→小学生みたいですけど「法律を守れば何をしても良いのか？」と言われます。
　　一戸建なら法律上建てられるＭＡＸよりは小さいでしょうから、
　　境界との距離・壁面の位置・高さなどを、最も隣家に不利に作れる範囲を確認して、
　　「本当はここまで作りたかったのに我慢した」と言えるようにしておいた方がいいと思います。

●できれば誰か第三者（できれば専門家）に対応を任せた方が、気が楽だと思います。
　いきなり第三者にふると、「誠意がない」と言われるでしょうからほどほどのところで、
　「法的には勿論問題ないし、世間的・常識的にも問題ないように気を遣ったつもり。
　一方的に譲るわけにもいかないし、これ以上言われても判断できないので専門家に交渉をまかせる。」
　というようにして、施工会社に対応をまかせてしまう方が良いでしょう。
　もちろん、全てゼロ回答で押し通せるようなタフな担当者に、十分に因果を含めないとだめですが・・・・。
　施工会社が心もとないようなら、弁護士に事前に相談して、法的にＯＫのお墨付きを貰った上で、
　隣家から申し入れがあったときの交渉窓口を依頼しておいたら良いと思います。

●首尾よく押し通せた場合でも、工事中のクレームが心配です。
　「うるさい」・「ほこりっぽい」・「道路が汚れる」・「通行の邪魔」・「家にヒビが入った」
　「体調が悪くなった」などなど。
　施工会社に万全の体制を組むよう強く言っておきましょう。
　着工前に隣家の写真をとっておいたほうが良いでしょう。

●日照権、騒音迷惑などで、金銭要求されることも考えられます。
　拒否してケンカしても法的には問題ないでしょうが、
　全体の流れが落着の方向にあるなら「気持ちです」ということで、
　２～３万くらいの金券をあげるのも悪くはないと思います。
　相手のタイプにもよりますが、本来言ってもムダだとわかっている人だと思うので、
　言ってみて得をした結果が出れば、本当の無茶はやらないかもしれません。

　まあ、何にしてもうまく第三者の専門家をまじえてこなしていくようにすべきだと思います。

隣家の日照権主張

法律に則って作るわけですから、問題はありません。

隣の周りの住人の気持ちを少しは分かればいいという気持ちで、あえて話さず建築基準法を強調してやろうと思っているのです。

ハウスメーカーの営業さんは殆どが素人同然でどうして良いか分かりません。

ブーたれにはガツンと言ってやる、これ以外にありません。

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