住宅ローン控除額の変更について教えて下さい！

昨年初めて住宅ローンの控除の申請をしました。ローンは夫が土地分を借り、私が建物分を借りています（共働きです）。申請書類を書いている時気付いたのですが、持ち分を分け合っていると控除される金額も半分になってしまうんですね。。。夫は控除分の所得税を払っているので満額返ってくるのですが、私の所得は実際に控除される額の半分以下なので５万くらい損してしまいました。こうなるのが分かっていたら共有名義にしなければ良かったと、なぜ不動産、住宅会社は教えてくれなかったのか頭にきています。今からその名義を夫に変更し、今後の控除額を変更する事は出来ないのでしょうか。どうか教えて下さい！宜しくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2008/10/30 10:01

＞なぜ不動産、住宅会社は教えてくれなかったのか…

不動産屋は税の専門家ではありません。

＞頭にきています…

何千万ものお金を使おうとする人が、何の事前勉強もせずに人任せにした結果です。

＞今からその名義を夫に変更し…

その名義とは何の名義ですか。
ローンですか。
ローン名義なら借入した金融機関とご相談ください。
名義だけ変えても、以後の返済もそのように変更していかなければ、贈与税の種になりかねません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

また、ローン名義を変え返済も変えたとしても、登記名義も変えなければ、やはり贈与税の種になります。
登記を変更するにはそれなりの費用も発生します。

登記名義まで変えたとしても、引き続き住んでいた以上、中古住宅の新規購入とは見なされませんので、新たな住宅ローン控除を受けることはできません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

確かにその点については安易に考えてしまっていました。反省します。ご親切なご対応ありがとうございました。

お礼日時：2008/10/30 13:22

No.2 回答者： joqr 回答日時： 2008/10/30 10:37

＞ローンは夫が土地分を借り、私が建物分を借りています

これは誰が決めたのですか？
人の指示された？

＞持ち分を分け合っていると控除される金額も半分になってしまうんですね
二人でローンを支払うのなら、負担額に応じた配分をするのでは？
１５万のローンで、１０万をご主人、５万を奥様なら、２：１で分ければ良いのでは？？？

＞こうなるのが分かっていたら共有名義にしなければ良かったと
それはご自身でお決めになられた事なので、人のせいにするのは？？？
いかがなものでしょうか？

＞なぜ不動産、住宅会社は教えてくれなかったのか頭にきています。
無知って怖いですよ
悪い事ではないけれども・・・
何も考えずに安易に買った結果です
生涯に１度の大きな買い物をそんな程度の安易な考えで買ってしまった自分を責める他無いと思います
仕方ないので授業料として諦めてください
今後のハウスメーカーとの付き合いもありますから、クレームはほどほどにした方が良いです
保証や、修繕で手を抜かれるともっと困りますよ
相手も人です

＞今からその名義を夫に変更し、今後の控除額を変更する事は出来ないのでしょうか
＃１の方のご意見を参考にしてください

この回答へのお礼

家を買う事で色々な税や法律を目にし、その都度調べてきましたが、今回の事に関しては本当に安易に考えすぎてしまったと反省します。諦めがつきました。ご親切なご対応ありがとうございました。

お礼日時：2008/10/30 13:33