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 三菱地所によるロックフェラーセンター買収は、
14棟のうち12棟が売却されているようですが、
間に米国の会社が絡んでいるなど、
実態がよくわかりません。
三菱地所が直接買収したものではないのでしょうか?

gooドクター

A 回答 (1件)

私は通りすがりの素人ですが。

下記のサイトは専門家が書いたもののようです。

三菱地所の誤算ロックフェラー・センターとREIT
http://ex.sakura.ne.jp/~ere/slg/slg_19990518.html

文責がはっきりしませんが、内容はたぶん正しいんじゃないでしょうか。ご不審ならば、上記のサイトの内容をもとにさらに検索して他のサイトで確認するなど、なさってみてください。
これによりますと、三菱地所はロックフェラーグループ社(RGI)の株の過半を取得して子会社化しました。2000年3月31日の時点でも、RGI社は三菱地所の子会社です。
三菱地所 企業グループの概要
http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/report …

ロックフェラーグループ社(RGI)という社名は、ロックフェラー一族の全事業を統括しているかのような響きがありますが、1200億円であの財閥の全事業の支配権を獲得できるはずもありません。RGI社は、ロックフェラーセンターなどを所有する不動産会社ということでしょう。
つまり、三菱地所はロックフェラーセンターだけを買収したのではなく、ロックフェラーセンターを(も)所有する不動産会社ごと買収したわけです。

上記のサイトの説明には、RGIの他に、RCP、RCPアソシエイツ、RCPIなどというのも出てきます。それらはRGI傘下です。三菱地所はRGIを子会社化することにより、それらも手中に収めました。
単に家主としてロックフェラーセンターを店子に貸し出すだけでなく、ロックフェラーセンターを担保にして大金を調達し運用するといった高度な商売の仕組みでしょう。しかし数年後、経営状態の悪化に耐えきれなくなって、ロックフェラーセンターの大部分を手放しました。ロックフェラーセンター抜きのRGI社は残ったようです。

三菱地所が買収する前の時点で、RGIはRCPIなどの仕組みを使って(ロックフェラーセンターを担保に)巨額の借金をしていたのではないでしょうか。だから、RGIの株の51%を1200億円で取得できたのではないでしょうか。抵当が付いてなかったら、ロックフェラーセンター自体だけでも2400億円以上したのではないかと思います。
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