築１５年、１２．５坪の６５m2のスレート瓦コロニアルの屋根の塗装費用について教えてください。

７年前に中古で戸建てを購入。そのとき、外壁は再塗装されていましたが、屋根は手付かずのまま放置。最近、頻繁にその手の業者が勧誘するので、そろそろ、屋根の塗装時期かと検討してます。
最近、勧誘にきた業者の提示してきた内容は下記のものです。価格等適正かどうか教えてください。
(1)高圧洗浄：13,000円
(2)下塗（１液ベストシーラー）：71,500円
(3)中塗（ファインシリコンベストクール）：130,000円
(4)上塗（ファインシリコンベストクール）：130,000円
(5)養生等諸経費：0円
税込みで361,725円でしたが、キャンペーン割引され２８万になりました。

あと、足場を使用せずすべての作業を行うそうですが、塗装は手塗りだからあまり問題なさそうですが、高圧洗浄時にご近所に迷惑がかかるのではと思うのですが、大丈夫なものなのでしょうか？ 養生するから大丈夫といってたのですが...

そろそろその業者への返答日時が迫っていますので、どうか早急のご回答お願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mimicann 回答日時： 2009/02/11 11:37

建築兼大家してます。

ちょと高くないですか？
最近、質問者さんと同じように下請けに見積を取りました。
屋根コロニアル　166．5m2　　　　通常\2,300／m2　→　\2,000／m2
（１）高圧水洗浄
（２）水性パワーシーラー下塗
（３）カスタムシリコン中塗
（４）カスタムシリコン上塗
足場その他経費　1式　\50,000
上記の合計で￥383,000-（外壁や破風、軒天もありましたが、これは含まず）

質問者さんの６５m2と諸経費（5万円）で考えると
￥180,000-

やっぱり、飛び込みは危ないです。
近くの工務店で合い見積もりをお勧めします。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
中と上塗には断熱塗料も使用してもらっていますが、
やはり２８万はちょっと高めですかね(^_^;)
早速、他の業者もあたってみます！

お礼日時：2009/02/11 12:08

No.2 回答者： hide650929 回答日時： 2009/02/11 12:06

築15年の傷み具合がどの程度なのかが判りませんが、今度10年～15年を見据えたメンテナンスの費用として捉えれば、@4,300/m2 は安いと思います。

ただし、見積もりの工事内容で如何ほど効果があるのか？。。。と考えると、個人的には？？？です。
（理由）
１．
古い塗膜が既に剥がれかけているような状態なら、下塗りで押さえ込んでも直ぐに浮いてくるかもしれません。
２．
屋根の下地となるルーフィングと更にその下の野地板、垂木の状態が判りません。
見積もりの際に屋根裏側からの状態も確認されましたか？
３．
屋根まわり（羽目板、破風）は再塗装等の必要が無いのでしょうか？
足場を組まずに出来るメンテナンスには限界があります。

数年の美観だけの問題ならが、上から重ねるだけの塗装が最も安上がりですが、この機会に今後何年という長期的なメンテナンスを考えて、検討された方が良いと思います。

また老婆心ながら訪問セールスを得意とする業者の中には、前述したような追加工事に関する提案を、契約後に小出しして工事価格をつり上げてくるケースも少ない無いと聞きますのでご注意ください。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
痛み具合は雨漏り等はないのですが、年月による色あせ等が分かる感じです。
一応、今回の塗装で屋根は１０年はもつと業者は言っていましたが。
追加工事に関する提案を、契約後に小出しして工事価格をつり上げてくるケースもあるのですね。気をつけます！

お礼日時：2009/02/11 12:55