No.1
- 回答日時:
不動産業者です。
更地ならわかりますが、マンションなら土地はあくまでも立地条件に過ぎず、実質的な利回り(入居状況)と建物の程度の方が大きな要因となります。首都圏の1等地でもない限り土地の評価よりRCや鉄骨造の建物評価の方が格段に大きいからです。更地でこれからマンションを建設を計画する場合などは、他所有者の同意等不安要素もありますが、既に建っており現状で道路に関して争議がないのなら、問題ないのではないでしょうか?
築年数がわかりませんが、配管や防水、外部の修繕などそちらの方が土地の評価減より余程心配をされたほうが良いと思います。何をやるにも数百万単位でかかりますから。
当方も債務整理などで仕入れて転売等しますが、売却の際は一部東京の方が気にされる場合もありますが、それが障害になり売れないことはありません。位置指定道路は実質廃止できる道路ではありません、持分もあり通行や使用を妨げられることもありませんから、将来的に道路修復の際費用負担を伴うぐらいの認識で良いのではないでしょうか?
あくまでも現状で争議が無い場合ですが・・・
この回答への補足
早速ありがとうございます。本物件は、東北一の主要都市、築12年のRC、管理はよいようです。心配しているのは、購入後、出口で売却する場合に、接道が要因で融資評価が下がった場合、売却損でそれまでのCFで得た収益が大きく食われてしまい、結局、投資効果があまりなかったということになってしまわないかということです。
物件を最後まで「持ち切り」とするのならば、ご指摘の通りだと思いますが。ご意見がありましたら、よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
位置指定道路という事で評価が下がるのもありますが、位置指定道路ということは、通り抜けができなかったり幅員が狭かったりするのではないですか?そうであれば、位置指定道路だからというよりも、通り抜けできなかったり幅員が狭いということで、近隣の広い公道に面した土地よりも評価が下がるのは当然です。
また幅員が狭ければ容積率が制限されている場合もあり、そうであればマンション用地としては評価は下がります。
No.3
- 回答日時:
東北一に居住している大家です。
もう少し様子見したほうがいいですよ、これからもっと魅力的な物件が春にむけて出てきます。仙台(?)RC余剰気味で、6割入居があれば
良いほうです。出口も重要ですがそれ以前に購入後経営ができる所なのか?検討したほうがよろしいのではないでしょうか?
現状位置指定道路の場合今後都市計画道路になる可能性があるか、確認ください。特に仙台駅東口近辺は道路拡張工事もほぼ完了し、今後は
近辺道路の工事に順次移行する可能性もありますので・・・
参考意見ですみません。
東北一・仙台(?)は、物件供給が過剰と聞いたことがあり、気にはなっていました。不動産屋さんの話は、最低3割引くらいで考えた方がいいかも知れませんね。ありがとうございます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産投資・投資信託 不動産の売買で相場の半分以下の価格での売買。 4 2023/05/23 17:05
- その他(悩み相談・人生相談) 30代前半の所有不動産にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地 1 2022/06/04 17:02
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 不動産投資・投資信託 30代前半の所有不動産にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地 1 2022/06/03 22:49
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 相続税・贈与税 知人の実家の話です 知人の家系は先祖代々地主で、不動産を多く持つ資産家です 税理士の試算で相続人2人 6 2022/05/21 13:26
- 固定資産税・不動産取得税 私は30代の独身です 決して自慢ではないです 【年収】 農業収入60万円 不動産収入3476万円 雑 9 2022/05/30 23:25
- 固定資産税・不動産取得税 京都市 固定資産税負担水準をかんたんに教えてください 1 2023/04/07 20:47
- 固定資産税・不動産取得税 私は30代の独身です 決して自慢ではないです 【年収】 農業収入60万円 不動産収入3476万円 雑 3 2022/05/29 22:37
- 相続税・贈与税 私は30代前半の独身です 決して自慢ではないです 希望なら証明写真貼ります 【個人年収】 農業収入6 4 2022/06/03 23:55
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地の隅切りに駐車出来るでし...
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
-
私道に物を置くのはどうなんで...
-
近所トラブル
-
分譲地で家の前の通りでボール...
-
私道の道路は誰が修繕するか
-
私道の水道工事について
-
非常識な隣人と共有の私道を分...
-
水道工事について
-
公衆用道路(個人名義)の場合
-
隣家所有の私道部分に玄関を作...
-
私道沿いの駐車場設置に困って...
-
我が家の持ち分もある私道を挟...
-
市道認定になっている個人名義...
-
家の前の私道が競売に。どうす...
-
袋小路の分譲地で遊ばせる親の...
-
行方不明者の調査方法を教えて...
-
コインパーキング用敷地のセッ...
-
反対側の無関係の人が私有地側...
-
水道メーターと汚水枡の設置位...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
-
近所トラブル
-
私道の水道工事について
-
市道認定になっている個人名義...
-
我が家の持ち分もある私道を挟...
-
私道の道路は誰が修繕するか
-
私道に物を置くのはどうなんで...
-
土地の隅切りに駐車出来るでし...
-
私道沿いの駐車場設置に困って...
-
コインパーキング用敷地のセッ...
-
非常識な隣人と共有の私道を分...
-
分譲地で家の前の通りでボール...
-
公衆用道路(個人名義)の場合
-
私道の砂利道
-
隣家所有の私道部分に玄関を作...
-
水道工事について
-
割れたアスファルトから生える...
-
隣家の改築に伴い、私道を工事...
-
私道負担のある土地
-
住宅の前の道路。公道か私道か...
おすすめ情報