土地建物の名義変更についておしえてください。

父親、母親名義の家で、三人で住んでいたんですが、母親が急死してしまいまして、土地建物各々半分父親母親名義なのですが、母親の分を父親か私どちらに移せばいいのでしょうか？父親は任せると言っているのですが、なるべく司法書士などは使わずに、自分でしたいと思っております。詳しい方よろしくおねがいします。

No.3 回答者： anago99 回答日時： 2011/07/12 18:40

不謹慎な話で恐縮ですが、二次相続（次の相続）が父様であると仮定して書きます。

母様の土地と建物の持分1/2は、父が相続するのではなく、娘である質問者さんが相続するのが得策です。

仮に父様が相続して、その後父様の相続が発生すると、2度移転登記をすることになります。
母-父（移転登記）-質問者（移転登記2度目）

ではなくて、
母-質問者（移転登記）であれば、1度で登記は済みます。

それぞれの移転登記では登録免許税という税金が課税されます。

移転登記は法務局で行います。
もちろん、自分で登記申請することも可能です。

必要なものとして、
母様の戸籍謄本（出生から死亡まで連続するもの）
遺産分割協議書　これは質問者さん自身が作成します。
相続人全員の印鑑証明書
現在の土地と建物の権利書
移転登記の申請書
他に登録免許税分を収入印紙で購入します。

遺産分割協議書と申請書の作成方法はインターネットで調べてみてください。

相続による移転登記では登録免許税がかかりますが、売買と比べて相続のときの税額は軽減されます。

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2009/02/17 20:35

こちらのページで

http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
法定通りの相続であれば、５の法定相続の所有権移転申請、どちらか一人の名前にするなら、６の遺産分割の所有権移転申請のところを見てください。
素人の方ならこれを見ただけでは難しいかもしれませんが、法務局の登記相談の窓口で相談しながらやればできます。

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2009/02/17 20:05

相続人がお父さんとあなたであれば、法定相続分はそれぞれ１/２です

が、２人で合意できれば１：０　～　０：１まで任意です。

一般的には、あなたより先にお父さんにお迎えが来る訳ですから
あなたに相続登記したほうがいいでしょう。
（評価額にもよりますが）

登記手続きについては、アドバイスできませんが、相続登記であれば
時間がかかっても実害はありませんので、法務局へのアクセスが苦で
なければ、ご自分で（何度かやりとりすれば）可能でしょう。