No.1ベストアンサー
- 回答日時:
昨年、土地を購入し、注文住宅を建築したものです。
> 売価格にはプラス消費税が加算されますでしょうか?
土地自体には、消費税は掛かりません。(仲介手数料には、消費税が掛かります)
しかし、登録免許税と不動産取得税が掛かってきます。
これは、土地を取得した際に支払う税金で、額は以下のとおりです。
・登録免許税 固定資産評価額×2%
・不動産取得税 固定資産評価額×3%
ここに書いてある、固定資産評価額は、実際の土地の売買価格ではなく、自治体が把握している金額です。一般的に、購入金額よりは低いと思います。(私の場合は、購入金額の6割程度でした。)
登録免許税は、減税措置はありませんが、不動産取得税は、住宅用地の場合、減税があり、たとえば、200m2以下の土地で、述べ床が100m2以上の家を建築すれば、全額控除されます。
また、土地の名義の変更を司法書士さんにお願いすると思いますが、報酬も含めて、5万円程度です。
後は、土地を購入すると、毎年、固定資産税と都市計画税を支払うことになるのですが、購入した年のこれらの税金は通常、日割りで売主さんに支払うことになると思います。
ちなみに、税額は以下のとおりです。
・固定資産税 固定資産課税標準額×1.4%
・都市計画税 固定資産課税標準額×0.3%
ですので、土地購入時に掛かる費用は、
・土地代金
・仲介手数料
・登録免許税
・不動産取得税
・固定資産税, 都市計画税(日割り)
・名義変更+司法書士報酬
・ローン諸費用(ローンを組むなら)
参考までに、私の場合、土地代金の7%が諸費用として必要でした。
こういった税金等は、購入した年や自治体によって、変わってくる可能性もありますので、ご注意ください。
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