築23年の物件をこの度リフォームを行おうとしているのですが、
壁を撤去したところ、築23年前の図面にはあるはずの柱と筋交いが、ないことに発覚しました。
今回のリフォームは、住宅の強度を落とすことはせず、筋交いはそのまま残す予定でしたが、図面にはある柱と筋交いがない為、耐震的に不安になります。
23年前に購入した建築業者は現在もあるのですが、23年前の物件について、建築業者に補修依頼は可能でしょうか?
※今回のリフォーム会社は別会社になります。
リフォーム会社に強度について尋ねた所、23年間大丈夫だったので大丈夫でしょう???でした。
柱・筋交いを入れるということは、床を捲り大規模な補修になるため現在のリフォーム会社には頼めないのが現状です。(予算的に)
23年前の購入業者への補修依頼は現在でも法律的にも可能かをどなたかアドバイスを頂けないでしょうか?
よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

そこに柱が、筋交いが無くとも問題の無い可能性は十分にあります、又、問題のある場合も同様です。



2.30年前の建物の増築に際し筋交(壁量)などを調べると現在の基準の半分しかない、なんて事はザラです。
よく農村地帯で見る広縁が長い純和風の家に多いかな、極端な話一面に壁が無い・・・。
増築にあたっては補強などで苦労する事になります。

今件ですが、恐らく他の筋交配置も図面(竣工図?)とは違っていそうです。
ただし違っているからと言って耐震上劣るとは限りません。
元々が経験上(勘)での配置でしょう、今でこそ計算上配置を確認しますが当時は基準もあいまいでしたから(私はまだこの仕事をしてませんでしたので憶測ですが)。

結局耐震診断をしてもらう事が肝要では?。
役所で聞いて下さい、5.6万円です。
(私は診断士ですが割りに合わないので最近は断っています。)
23年前の購入業者に耐震診断士が居れば無料でやってくれるのでは?、役所を通さなければ(詳細な報告書作成を除けば)概要は1.2日で判断出来ますから。
ただし虚偽の報告をされる可能性もあるでしょう。

役所を通しての診断ですと報告まで時間が掛かりますので今の作業に影響するでしょうね、その辺の折り合いをどう付けるか・・・。

さて、23年前の購入業者の法的な責任問題については存じません、ただし現在も存在しているのであれば、http://www.chord.or.jp/・・・ここに電話でちょっと聞いてみては如何でしょう、少なくともヒントは掴めると思われます。
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この回答へのお礼

早速のアドバイスありがとうございます。
そうですね。まずは耐震診断をしていただき今の構造が問題ないかを確認して見ます。
リフォーム工事も今週からなので早急に確認し今後の進め方をリフォーム業者と吟味したいと考えてます。
23年前の建築業者には一度話しはしてみようとは思いましたが恐らく相当昔の物件の為、無理だとは思いますが話すだけ話してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/13 07:35

同じ会社への依頼ならば、無料で補修せよという


ことは可能でしょうが、

別会社への依頼ということですから、
法律的には無償でというのは無理ではないですか。

耐震強度については、リフォーム会社など
まともなところもあれば、素人同然のところもあるので、
「大丈夫」をそのまま信じていいかどうかはわかりません。

23年間大きな地震がなかったのであれば、あてになりませんし、
ご自宅が神戸や芦屋あたりだったら、まず大丈夫でしょう。

信頼のおける設計士や建築会社で耐震診断をしてもらったほうがいいと思いますが。
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この回答へのお礼

アトバイスありがとうございます。
無償での補償はおっしゃる通り年数的にも無理だと感じました。
まずは、耐震診断をしてもらい、構造上問題がないのかを診断してもらう段取りする予定でいます。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/13 07:43

>23年前の購入業者への補修依頼は現在でも法律的にも可能か…



その会社は今も営業しているとのことなら、何の問題もありません。
かかった費用を払えば良いだけのことです。
無償でなどという虫の良いことは無理です。
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 法律上は無理です。



 道義的にはとりあえず頼まなければわかりませんが、まず無理でしょう。

>築23年前の図面
 その図面が最終の図面かどうかを判別する手だてが存在しません。
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Aベストアンサー

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 さて、私も新築に1票。私も今の家の断熱&耐震化をしようと、かなり勉強致しました。結果、満足した性能を発揮するには、一度、骨組み状態にする必要があり、もし、骨組みが傷んでいたら、そこも交換、補修が必要です。そこまですると新築と殆ど変わらない金額になるので私は建て替え目標に目下貯金中です(笑)
我が家の前オーナー(老夫婦)が結構な金額かけて断熱サイディングを張ったようですが寒いです・・・ 廊下なんか息白いです(爆)
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

>ひび割れが多く

ひび割れも、幅、深さで、補修すべきものと、そうでないものに分けられます。
簡単に見るには、
ひび割れからのハッカ現象(白い涙目)
水が出て抜けている痕(黒い涙目)
があったら、内部に水が入り込んでいる証拠ですので、鉄筋の状態は保証できないと思われます。

ということは、外見を補修しても・・・ということになります。

ちなみに、補修となると、ひび割れ部分のブイカットして、左官仕事でシゴクか、注入してから、吹付け等の外装となります。
金額は、メーター数、足場等の仮設の見方、外装仕上げの仕様によって、一概に幾らとは言えません。

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>ひび割れが多く

ひび割れも、幅、深さで、補修すべきものと、そうでないものに分けられます。
簡単に見るには、
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があったら、内部に水が入り込んでいる証拠ですので、鉄筋の状態は保証できないと思われます。

ということは、外見を補修しても・・・ということになります。

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(あくまで、今ある建物のバランスが正しければですが・・・。)

しかし、基礎の都合や間取りの都合で、素人が思うよりも難しい場合が多いので
信頼できる専門家に依頼しましょう。

※例えば、既設と同じ様な筋交いを入れる場合、
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そのため、筋交い自体は一本千円程度でも、工事費は数十万円になります。
なので、インチキ業者と信頼できる業者では、雲泥の差が生じるので注意が必要です。

Q築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。
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クロスの境目ではない為、ギザギザに破れてしまっています。

浮きについては2箇所で人差し指の第一間接くらいの大きさです。

今年の4月くらいにクロスの継ぎ目(角の部分)の隙間がかなり多くなってきた為、
補修してもらいましたが、その時に一箇所破れも発見したのですが、破れている箇所に
コーキング剤を塗って終わりでした。

ちなみにその時にコーキング剤を塗った破れも、今はまた破れた状態です。
破れに対しての補修は通常この程度の対応なのでしょうか?

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Aベストアンサー

まず8ヶ月でクロスが破れたりするということは、浮きは別にしてですが
あまり聞いたことがありません。浮きは接着材等の不良ではがれる場合もあると思いますが?
たぶん天井部分ということなので、石膏ボ-ド9.5mmの上にクロスがはってあると思います。
クロスの種類はなんですか? ビニ-ルクロス、布クロスですか
たぶん天井ののびちじみに対してクロスが対応されていないのではないかと思います。
通常天井クロスの場合は石膏ボ-ド部分のジョイント処理をおこなってからクロスをはります。
たぶんクロス下の石膏ボ-ドの下地処理(ジョイント処理)ジョイントテ-プ等がないのが原因ではないかと思いますが。
つまり下地ボ-ド部分の処理が悪い為、クロスが伸びに対して追従できないためではないかと
思われます。
叉接着材は適正なものをしようしたかどうかも気にかかりますが。
現在F☆☆☆☆ たぶんル-アマイルド等が普通だと思いますが。
いずれにしても腕が悪いクロス貼り工だと思いますが?
脹れはたまには、おきますが亀裂発生はあまり早すぎます。
固定ビスまたは釘の部分はた大丈夫ですか?
ぽつぽつなっていませんか?
尚クロス貼り替えの場合は、一部貼り替えは難しいと思います。製作ロッドが違ってくると同じ模様のものにならない為です。
保証は通常瑕疵担保期間2年だと思いますが?
その辺のところを建築会社さんにお確かめになった方が良いと思います。

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