こんにちは。よろしくお願いいたします。
今度、二世帯で家を建てることになりました。
土地は、従来より保有していた66坪の宅地(建蔽率50%、容積率100%)です。
業者の方が言う坪単価○○万っていうのは、どういう考え方でしょうか?
建物33坪の二階建てを考えて、坪50万円と言われた場合はいくらくらいになるのでしょうか?
33坪×2階建て×坪単価なのか
33坪×坪単価なのかよくわかりません・・
誰か教えてください!

それと、鉄筋コンクリートの坪単価の相場も知りたいです。^^

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

通常(1階部分の坪数+2階部分の坪数)×坪単価です。


こういうのは恥ずかしがらずに、業者に聞くことをお奨めします。

それと、坪単価は地域と業者によって違います、
同じ地域でも業者によって単価が違います。
複数から見積もりを取り、かなり差がある場合は、内容を確認してください。
ライフラインや外溝工事が含まれているのか、
照明器具の設置の有無や水周り(風呂、台所、洗面など)の部品のグレードなど。

鉄筋コンクリートは70~100万くらいです。
100で考えておいたほうがいいと思います。
    • good
    • 1

坪単価というのは曖昧です。



単純に延べ面積の坪数を数える場合もあるし、ローコストメーカーなどになると(坪24.8万!)なんてうたいを出しているところは、延べ面積に、吹き抜けの面積やバルコニー、ポーチの面積まで足して各社独自の「施工床面積」にしている場合もあります。
このため施工床面積を極力増やして坪単価を下げている場合もあります。

RC造なら、他の方もおっしゃっているようにざっと100万。
ただ、RC造の家を建てるような(お金持ちの)方は内部も凝っていますので、床が大理石だったり家具がオーダーメイドだったりキッチン・風呂など住宅設備器具が最上級クラスだったりで、あんまり当てになりません。
相場で言えばざっと100万/坪です。
    • good
    • 0

#1 です。



送信してから、しまった、と思った。
オチがあるのです。

>建(て)坪、100万円くらいになるでしょうか。

建(て)坪、『about』100万円になるでしょうか。
    • good
    • 0

非常に分かり難い文面です。

今風に言えば、アバウトな質問です。
アバウトって、日本語にすると、どういう意味だかお分りになりますでしょうか。
英単語では『about』と書きます。『約』とか『およそ』と言う意味です。
英語講座は此のくらいにしておいて、本題に入ります。

>建物33坪の二階建てを考えて、

A・・・一階の建物面積、16.5坪+二階の建物面積、16.5坪=建て坪、33坪
なのか、
B・・・一階の建物面積、33坪+二階の建物面積、33坪=建坪、66坪
の、どちらを建てたいのでしょうか、

>66坪の宅地(建蔽率50%、容積率100%)です。

から推測をして、Bではないでしょうか。
Bとして、話を進めます。

>坪50万円と言われた場合

33坪×2×50万円=3300万円+α

>鉄筋コンクリートの坪単価の相場も知りたいです。

よう知らんが、建(て)坪、100万円くらいになるでしょうか。
    • good
    • 2

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qm2と坪の換算係数の違い

不動産業界に勤務しています。

今までは
坪をm2に割り戻すとき、またはその逆の時は
(1)【1坪=3.025m2】の係数を使用していました。

今回、初めて契約書に
(2)【1坪=3.30578m2】
が出てきたのですが
算出基準は所有者によって異なるものなのでしょうか。

同僚は(1)以外間違っていると言って
所有者にクレームを出そうとしていますが
インターネット上で時々、(2)の係数を見かけます。

どちらが正しいという決まりはあるのでしょうか。

Aベストアンサー

>【1坪=3.025m2】の係数を使用していました

この認識に誤りがあります。

1坪は何m2か?と言うと、3.30578m2です。
不動産業界の常識は、1坪=3.025m2ではなく、m2×0.3025=坪数です。
1坪が3.025m2という解釈だと、m2から坪に直す場合は、m2÷3.025、ということになりますが、業界ではそういう計算はしません。
m2÷3.30578 と m2×0.3025はほぼ同じになります。
1坪=3.30578m2を元に坪数の計算をしやすいように、m2×0.3025=坪数、というのが出てきたんだと思います。

Q26坪、建ぺい率40%・容積率80%での間取り

新居探し中に、値段的にはお得に感じる土地がありました。
ただ、今建っている家(契約後取り壊し予定)が2DKかそこらの間取りしかないそうで
3LDK、せめて3DKは欲しい身としてはちょっと不安です。

タイトル通りの条件で3LDKにしたとすると
一部屋の大きさはどのくらいになりますか?

Aベストアンサー

ほんのお絵かきですが...
1F=33.95m2=10.3坪。

Qm2→坪に変換

敷地面積 60.07m2→18.17坪
建築面積 40.36m2→12.20坪
1F床面積 26.19m2→07.92坪
2F床面積 35.91m2→10.86坪
3F床面積 36.31m2→10.98坪
述床面積 98.41m2→29.76坪

ちなみに0.9mモジュールの建物です。
一般的にm2→坪に変換する際は3.3(3.3124)で割りますが、
上記の場合は3.24でもなさそうです。
計算が苦手でよくわかりません、何方か教えて下さい。

Aベストアンサー

参考 http://www.tokai.or.jp/tokai/fudosan/knowledg/tubo.htm

一間は1.81818・・・×1.81818・・=3.305785・・・
という事でm2÷3.30579で計算する人もいますが、業者が用いるのは専ら1の方の記載の通り、m2×0.3025で小数点第三位以下切捨てです。

Q二世帯住宅を建てるので、現在69坪でけんぺい率60%、容積200%の土

二世帯住宅を建てるので、現在69坪でけんぺい率60%、容積200%の土地を諸経費込みで1650万で購入予定です。
間口は、普通車2台、軽1台を横一列に止められる位です。
理想は、
・車3台駐車可能
・オール電化
・玄関だけ共有
・1階はバリアフリー
・1階は親世帯で3LDKで寝室は洋室、2間続きの和室
・2階は、子世帯で3LDKで寝室は洋室、2部屋子供部屋


工務店で建築予定です。
予算は、土地+建物+外こう+エアコン設置など+諸経費全て込みで4400万で考えています。
実際にこの金額で可能でしょうか?
また、2世帯の場合、総床面積はどの位が理想(大きければ大きい方がいいと思いますが)なのでしょうか?
ある工務店でざっくり見積もって頂いた時には建坪46坪で予算ギリギリでしたが、若干狭いと言われ
ざっくりの見積もりで予算オーバーで諦めた経験もあります。

二世帯を建てた方や業界の方など宜しくお願いします。

Aベストアンサー

現行の間取り案では(1)一階がバリアフリーにならない(2)二階の建設費がかさむ(3)重心高で耐震性に懸念がでるという三つの問題があります。いずれもカネで解決できますが、総建設費で坪単価100万を超えることになります。

そこで、下記案に変更すると建設費は坪80万円台に下がると思います。
1.共有玄関の1階に二つのLDKと老夫婦、若夫婦の寝室を設ける。
2.2階に二間続きの和室と子供部屋二室の四室を設ける。

その理由:
1.二階にLDKを設ける案とくらべて上下水道配管コストが下がる。二つのLDKのK部分が隣接した設計が一番安く建てられれます。
2.二階の風呂場とキッチンが一階に下りるので、二階で重量物を支える架構が不要となり、万が一の漏水対策も不要となるので、木工事の費用も下げることができ、おまけに低重心化で耐震性が向上する。

できれば子供部屋と普段使わない二間続きの和室とを可動間仕切り(襖)とすることで、二階が広く使えます。二階は和室だと階下への防音対策にあまり金を掛ける必要がなくなりますので、子供部屋も畳にして、二階全部を畳にすることができれば、防音工事関係でコストが削減できます。

このような工夫をすることで、46坪の一世帯住宅+風呂場+システムキッチン代ぐらいで実現できるようになります。
すなわち、46坪を坪単価75万円、追加で風呂100万、キッチン150万で、合計3700万円程度が射程距離に入ってきます。節約できた費用を断熱材の充実や開口部の充実に回す事も可能ですし、感触が良く耐久性も高い無垢の床材を使う事も可能になります。
いずれにしても老夫婦と若夫婦の世帯を完全独立にすれば二軒分の建設費がかかるわけですから、二家族をどの程度まで融合・共存させられるかが原価計画上の鍵となります。

現実問題として老夫婦の寿命も100年はないでしょう。住宅は「その後」も使います。
無駄な配置、無駄な間取りを排除して、その予算を基礎や柱・梁の良質な木材に回してください。
国産材の低温乾燥材をお使いいただくと、接着剤による火災の心配もなく、耐火性と耐久性が抜群です。
是非、木造100年住宅を実現してください。

現行の間取り案では(1)一階がバリアフリーにならない(2)二階の建設費がかさむ(3)重心高で耐震性に懸念がでるという三つの問題があります。いずれもカネで解決できますが、総建設費で坪単価100万を超えることになります。

そこで、下記案に変更すると建設費は坪80万円台に下がると思います。
1.共有玄関の1階に二つのLDKと老夫婦、若夫婦の寝室を設ける。
2.2階に二間続きの和室と子供部屋二室の四室を設ける。

その理由:
1.二階にLDKを設ける案とくらべて上下水道配管コストが下がる。二つのLDKのK部分が隣...続きを読む

Q250m2の敷地を坪数に直すには??

現在250m2の敷地があるのですが、これが何坪になるのか良くわかりません。

これを簡単に坪数に直すような計算方法などありましたらお教え下さい
宜しくお願いします。 
 
○○m2→○○坪

Aベストアンサー

 「不動産の表示に関する公正競争規約(平成8年公正取引委員会告示第12号)」によりますと面積は平方メートルを単位として表示すること(1平方メートル未満は切り捨てることができる)になっています。
 ただし、不動産を考えるときは坪単位で考える方が分かり易いようです。そこで「0.3025」この数値で掛けたり、割ったりすることで平方メートルから坪へ、坪から平方メートルへ換算できます。例えば、

100平方メートルであれば100に0.3025を掛けて30.25。これで坪数。
100坪であれば0.3025で割って330.578・・・。これで平方メートル。
 普通、不動産の面積の表示は、小数点以下2桁まで表示しますが、数値は切り捨てです。したがって上記2.の場合は330.57平方メートルと表示されます。もっとも、現在は平方メートルが基準なので坪から平方メートルへ換算する形は少ないのですが。
 土地の謄本を見ると、たまに小数点以下の表示がない場合があります。これは土地が農地(田、畑)などの場合、謄本上の面積の表示は小数点以下を切り捨てて表示する決まりになっているからです。

0.3025の根拠
  明治のころ、度量衡を統一するとき、曲尺(かねじゃく)を基準にして尺の長さが決められたようです。それは「1メートルの33分の10を1尺とする」というもの。そこから計算をはじめると以下のようになります。1089を3600でわるとぴったり0.3025。したがってこの数値を使って普通は平方メートルと坪の換算をします。
したがって250*0.3025で75.625坪

 「不動産の表示に関する公正競争規約(平成8年公正取引委員会告示第12号)」によりますと面積は平方メートルを単位として表示すること(1平方メートル未満は切り捨てることができる)になっています。
 ただし、不動産を考えるときは坪単位で考える方が分かり易いようです。そこで「0.3025」この数値で掛けたり、割ったりすることで平方メートルから坪へ、坪から平方メートルへ換算できます。例えば、

100平方メートルであれば100に0.3025を掛けて30.25。これで坪数。
100坪で...続きを読む

Q坪単価×建築面積 以外の費用

今、実家の親が新居を建築中です。
安い坪単価にひかれ、○スバイエルというメーカーに依頼しました。
ところが、よく話を聞いてみると、プラン集にあった本体価格に、あれやこれやで+1000万くらいはかかっているようす。外構なども含まれるとはいえ、これでは当初の業者のうたい文句だった坪単価からははるかに高い価格となっている気がします。
家の前の道が狭いからと、業者用に近隣の駐車場まで契約させられています(庭に工事中も2台とめられるのですが)。
私が自分の家を建てたときはすべて込み込みで計算した坪単価だったので、「運搬費」だとか「なんとか費」だとか、細かく多項目にわたる「本体以外の価格」というものがありませんでした。
それだけに、親が老人なのをいいことにだまされてやしないか、と心配になってしまいました。
メーカーにより計算法は違うでしょうし、安いプランの落とし穴がそこにあるのかもしれませんが、
営業が施主の家を一度も訪問せず、すべて客の方から会社へ出向かせるほどの「コストダウン」をしているといいながら、結局本当に安い買い物だったのかどうか、?なので、教えてください。
一般に、建築というのはこんなものなのでしょうか。

今、実家の親が新居を建築中です。
安い坪単価にひかれ、○スバイエルというメーカーに依頼しました。
ところが、よく話を聞いてみると、プラン集にあった本体価格に、あれやこれやで+1000万くらいはかかっているようす。外構なども含まれるとはいえ、これでは当初の業者のうたい文句だった坪単価からははるかに高い価格となっている気がします。
家の前の道が狭いからと、業者用に近隣の駐車場まで契約させられています(庭に工事中も2台とめられるのですが)。
私が自分の家を建てたときはすべて込み込...続きを読む

Aベストアンサー

 こんばんは。住宅メーカーの営業のものです。

 住宅を建てる場合、ほとんどのお客さんが聞いてきますこの「坪単価」。坪単価は構造によって、メーカーによって、また同メーカーでも商品(グレード)によってさまざまです。○スバイエルさんは安い方ですよね。
 それと、坪単価は本体工事費なので、その他オプション工事費がありますよね。これはそこの敷地によって違いますので、例えば前面道路が狭い場合は「小運搬費用」、駐車場スペースがない場合は駐車場代、地盤が弱い場合は「地盤改良費」、などがそうです。これらはかかって当たり前の費用ですので、契約前にメーカーの担当者はきちんと説明するべきところです。ですから、特にいろんな項目をつくってメーカーがご両親さんを騙そうと思っている、とはこの点では思いませんね。

 問題はそれらがきちんとご両親さんに伝っていて了解されているかどうかです。その辺で曖昧であるのなら、(1)営業担当が不親切なのか、それとも(2)営業担当の伝えたいことがご両親さんに伝わっていないのかどちらかのような気がします。
 仮に、坪単価の説明と標準の仕様説明だけをして、オプション費用、トータルの費用を説明していないようだったら不親切過ぎます(そんな営業マンいるのでしょうか??)。それと、家を一度も訪問していないというのが気になります。これもそんな営業マンいるの??と思います・・・。
 もし、(2)だとすれば出来るだけ打ち合わせにkirinkoさんが同席するようにした方がいいですね。こればっかりは営業サイドからすると一生懸命やっていてもどうしようもない時がありますので・・・(~_~;)打ち合わせごとに記録をとってもらって、打ち合わせが終わったらその記録紙をもらう、というようにすれば間違いがなくていいですよ。

 見積書というのはメーカーによって驚くほど違うものです。でも、文章を読ませていただいた限りは特におかしい見積もりだとは思いませんでした(ただ、駐車スペースが2台あるのに、また他に借りてるというのはどうでしょうか・・・そんなに狭い前面道路なのでしょうかという気もしますが)。
 とにかく、ひとつひとつ確認が必要ですね。
 

 こんばんは。住宅メーカーの営業のものです。

 住宅を建てる場合、ほとんどのお客さんが聞いてきますこの「坪単価」。坪単価は構造によって、メーカーによって、また同メーカーでも商品(グレード)によってさまざまです。○スバイエルさんは安い方ですよね。
 それと、坪単価は本体工事費なので、その他オプション工事費がありますよね。これはそこの敷地によって違いますので、例えば前面道路が狭い場合は「小運搬費用」、駐車場スペースがない場合は駐車場代、地盤が弱い場合は「地盤改良費」、などがそ...続きを読む

Qm2と畳と坪の違いが・・・。

いい大人なのに分かりません。例えば僕の家の部屋は4.6畳ですがこれは何m2で何坪なんでしょうか?
62m2だと約何畳で何坪なんでしょう?
お願い致します。

Aベストアンサー

おはようございます。
1畳は1.6525m2で計算します。
4.6畳x1.6525で7.6m2です。
坪の場合3.305で割り算します。
62m2÷3.305で20.32坪と成ります。
坪を畳に換算する場合元の数値に2を掛けるだけです。
20.32X2で40.64畳となります。
1坪3.305m2が基準で、1坪が2畳の広さです。
説明が下手で申し訳ありません。

Q【建設】一般住宅の足場の平米単価を教えてください。 平均平均単価です。 1階建て計算で2階建にな

【建設】一般住宅の足場の平米単価を教えてください。

平均平均単価です。

1階建て計算で2階建になると平米単価が倍になるような計算になるのでしょうか?

3階建で3倍?

1平米だいたい幾らで足場を組んで貰えますか?

足場代+交通費?交通費込み?

職人代は足場代に込みで平米単価を教えてください。

Aベストアンサー

昔、外壁塗装込みで、二階建ての個人邸を40万ほどで頼んだことがありますが、塗装代金と二日間の工事込みですが、とても安かったです。
基本的に、足場だけだと割高ですね。
多分、足場板一枚で、一万円を超えるでしょうね。大きさや日数にもよりますが。リース会社で借りて、自分で組むと、激安ではないですか。
木製足場は、ばんせんや道具も入りますが、金属でしたら、安いし簡単です。http://www.asiba-kouji.net/リンク先で、無料見積もりを、取ってみたらいかがですか??

Q80 m2 = 24.2 坪 = 48.31 畳は

80 m2 = 24.2 坪 = 48.31 畳はだいたい正解ですか?

部屋の広さです。

また平米はm2ですか?

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

80 m2 = 24.2 坪 はそのとおりですが(算数の範囲)

24.2 坪 = 48.31 畳 とはいきません(算数では計算できない)

80 m2のうちには壁も含まれますから、室内空間が80 m2あるわけではありません

また 畳1畳は1.7*0.85m程度から1.6*0.8m以下のものまであります

ある家の六畳と他の家の四畳半の広さがほとんど同じ というような事例も珍しいことではありません

>また平米はm2ですか?

平方米(メートル)の略表現です・・・つまり m2

Q延床面積20坪 建築坪単価~40万(予算800万円)で可能でしょうか?

土地は、現在既にあるのですが、建物についてお詳しい方に
ご教授いただけたらと思い、質問させていただきます。

希望している建物は、2階建てで寝室用としての建物の予定です。
1階10坪、2F10坪の合計20坪の予定です(建ぺい率、容積率はOKそうです)

・1階には、玄関、トイレ、シャワー、洗面を予定しております。
 (キッチンは、別棟にあるので、この建物には必要ありません)
・1階の部屋は10畳位でクローゼットを2箇所設置したいです。
 (クローゼットは2人で分けて使いたいので)
・2階は、6畳でクローゼットがある部屋を2部屋作りたいです。

※カーテン工事や、照明器具などは自分で用意予定。

以上の条件で、希望は坪単価~40万(予算800万円)以内で
作りたいと思うのですが、可能なものなのでしょうか?

どうすれば800万円の予算内で延床面積20坪の家が建てられるのか
調べていたのですが、キッチンのない家の参考資料が見つからず、
実際にかかる坪単価がみあたらなくて、困っています。

すみませんが、お教えいただければ助かります。
よろしくお願いします。

土地は、現在既にあるのですが、建物についてお詳しい方に
ご教授いただけたらと思い、質問させていただきます。

希望している建物は、2階建てで寝室用としての建物の予定です。
1階10坪、2F10坪の合計20坪の予定です(建ぺい率、容積率はOKそうです)

・1階には、玄関、トイレ、シャワー、洗面を予定しております。
 (キッチンは、別棟にあるので、この建物には必要ありません)
・1階の部屋は10畳位でクローゼットを2箇所設置したいです。
 (クローゼットは2人で分けて使いたいので)
・2階は、...続きを読む

Aベストアンサー

基本的に無理です、世の中安くて良いものはありません、新聞等でよく手抜き工事、など騒がれますが、チラシと同じで建物は人の愛情と責任
で構築するものです、もう少しお金をためてから、納得のいく建物を建ててください、建物は何十年も毎日使用する物です。
あまり安易に建てるものでは有りません。責任のあるコンサルに相談して満足のいく建物を建ててください。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報