住宅ローンについて

基本的な知識をしらないので教えてください。
今購入して2年のマンションがありますが、マンションを売却し一戸建てを購入する場合についてお聞きします。
マンション購入価格は約3000万円で、ローン残高はおそらくまだ2800万程度あると思います。この場合もしマンションの売却価格が2000万円程度とすると800万円のローン残高を清算しないと次の家のローンは組めないのでしょうか？本当に基本的なことかも知れませんが、ひとにより返事が違うの何が正しいのかわかりません。

No.1 ベストアンサー 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/05/18 15:52

この場合もしマンションの売却価格が2000万円程度とすると800万円のローン残高を清算しないと次の家のローンは組めないのでしょうか？＞

ローンが組めないのではなく、マンションを売ることが出来ません。銀行の抵当権が付いているマンションを買う人は普通居ませんから。抵当権を外すには、ローンを全部返済しないといけません。御質問の例ですと、800万円を現金で用意しないといけないということです。

頭金が少ないと、こういう時や破綻した時にも困るのです。なので、頭金は十分な金額を用意してから購入する方が良いのです。

この回答へのお礼

ご返事ありがとうございます。やはり売れませんでしたね。もともと子供が大きくなったときには手狭になるのはわかっていたので売りやすい駅から近いところを選んだのですが、今の経済状況ではなかなか勝った時以上には売れないだろうなと思っています。よくマンションを売ってほしいと書いたチラシは入っているんですが、一度査定してもらうとうるさそうでためらっています。もう少し状況が良くなったところで査定をしてもらおうを思っています。

お礼日時：2009/05/18 16:45

No.2 回答者： -phantom2- 回答日時： 2009/05/18 20:47

＞よくマンションを売ってほしいと書いたチラシは入っているんですが、

そのチラシはおそらく「おとり」ですよ。

マンションを売った人は、すなわち次を買おうとしてる客になる可能性が高いので、そのようなチラシで反応を探ってるのです。

No.3 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/05/19 21:42

　戸建てを購入するのであれば、その購入先に今の物件の査定をしてもらい売却まで任せると良いでしょう。

　可能であれば良い計画を持ってくるでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。まだ、具体的に戸建の選定はしていませんが、するときには購入先に相談します。

お礼日時：2009/05/20 08:13