家を建てる土地を探していて,お買い得な土地だと思ったら隣がゴミ収集車の駐車場でした。やはり良くないでしょうか?南道路,13×13mの敷地の東側が駐車場で,駐車場側は4mほど下がっています。収集車は市から委託された業者のものみたいです。匂い以外で良くない理由を意見で下さると参考になります。

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A 回答 (1件)

>やはり良くないでしょうか?



もちろん。


>匂い以外で良くない理由を意見で下さると参考になります。

大きめの車が常時出入りする状況による交通事故などが想定されます。
経験上は割とあらっぽい運転をする人が多いからですが、
道を譲る譲らないなどトラブルになった時でもあまり質のいい
人間が運転しているとはいえないこともありがちです。


匂いだけで十分回避する理由にはなると思います。
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Q月極駐車場について

祭りに行ったんですが、駐車場がなく探していると空き地にたくさんの車が駐車しに入っていた為臨時の駐車場かと思い停めたんですが、祭りが終わり駐車場に戻ると警察と多くの人がもめていました。内容を聞くと空き地は月極の駐車場だったようで借りている人が自分の駐車場に停めれず怒り警察を呼んでおおもめ・・。ちなみに駐車場には月極の看板もなく入り口付近だけ見えにくい枠がありました。結局、1時間半ほど警察・月極の借りている人・臨時の駐車場と思って停めた数十人の人が言い合い。月極の借りている人が地主と電話で話し、地主は駐車場にはこれないということで委任状がなんとかといって・・、月極の借りている人が一台あたり3000円を出口で一台一台集める形になりました。やっぱり払わないといけなかったんでしょうか?子供もいたし早く帰りたかったので渋々払いました。

Aベストアンサー

こんにちは

法律的に言えば質問者様の行為は民法上の「不法行為」にあたります。
善意(法律上の「善意」とは端的に言えば「知らなかった」という意味)
での不法行為にあたりますが、本来の権利者である契約者の「車をとめる
権利」を侵害していますので損害賠償の責任があります。

損害賠償の範囲に関しては「権利を侵害した分」を支払えばいいので
この場合「権利者が駐車できなかったことにより損害を受けた金銭」です
ので例えば契約者が「3時間とめられなかった」のであれば「3時間分の
駐車料金」になります(近隣の駐車場の時間貸しの相場)。

3000円という金額が妥当かどうかは「渋々」とはいえ双方納得の上で
支払ったわけですので、有効になります。
支払いを拒否して裁判になれば、もう少し安い金額の判決が出たとは
思いますが、金額的に考えると現実的ではないので「仕方ない」という
ところでしょうか。

尚、駐車場管理者に「管理不備による損害賠償(3000円)」を求めて
質問者様が裁判を起こすことはできますが、これも金額的にはあまり
現実的じゃないですね。いずれにしろ「本来の駐車場契約者」に否は
ありません。

こんにちは

法律的に言えば質問者様の行為は民法上の「不法行為」にあたります。
善意(法律上の「善意」とは端的に言えば「知らなかった」という意味)
での不法行為にあたりますが、本来の権利者である契約者の「車をとめる
権利」を侵害していますので損害賠償の責任があります。

損害賠償の範囲に関しては「権利を侵害した分」を支払えばいいので
この場合「権利者が駐車できなかったことにより損害を受けた金銭」です
ので例えば契約者が「3時間とめられなかった」のであれば「3時間分の
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Q新築・南道路、駐車場の取りかた。

ただいま、新築で、間取りがほぼ決まりかけていたのですが、
急きょ変更が出て悩んでいるところです。

土地は南道路、間口10mの正方形の土地です。
そこで駐車場の取り方について悩んでいます。

家は横長のLDKを取る予定です。
(隣同士にも家があるため日当たりを考えて・・)
建て物の大きさ上、家と垂直に(玄関と並んで車の正面が来るよう)に
駐車場を取ろうとすると、
ダイニングに対してリビング部分を少しへこませた形にしないと
車が敷地内に収まらずその予定で話が進んでいました。

が、夫が車は家と平行に停めると言い出したので、
(正面から家を見た場合、車は横向きの状態)
その分、へこんでいたリビングもダイニングと同じラインまで
前に出そうかという話になりました。

ダイニングと同じラインまで南面に出した場合、
コンパクトカーは垂直の向きで停められますが、
ワンボックスの我が家の車ははみ出てしまうため、
横向き駐車になります。

私の中ではなんとなく、駐車場のイメージとして
家の正面から見ると車も正面が見える・・という感じだったので、
果たしてこの形で駐車場をとってもいいか悩んでいます。

よくセカンドカーがあるお宅では
2台目がこのように停まってたりは見るのですが、
1台しかない我が家で1台目がこの停め方って・・と^^;

でもリビングを前に出すことでLDKは
もちろん広くなりますし、
でこぼこした感じではなくなり、
窓も1枚増えて採光も増えます。
日当たり重視の私にとっては確かに嬉しいです。
TVボードも大きめのものが置けるようにもなります。

でもこの停め方はみっともないかな・・とか悩んでいます。

ちなみに来客は他の駐車手段もありますので
あまり悩んでいません。


みなさまならどうされますか?
アドバイスをいただけると幸いです。

ただいま、新築で、間取りがほぼ決まりかけていたのですが、
急きょ変更が出て悩んでいるところです。

土地は南道路、間口10mの正方形の土地です。
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家は横長のLDKを取る予定です。
(隣同士にも家があるため日当たりを考えて・・)
建て物の大きさ上、家と垂直に(玄関と並んで車の正面が来るよう)に
駐車場を取ろうとすると、
ダイニングに対してリビング部分を少しへこませた形にしないと
車が敷地内に収まらずその予定で話が進んでいました。
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Aベストアンサー

単純 駐車場として考えた場合メリットとしては、
道路から直角より 平行に駐車する方が 見通しのことから考えると
出入りしやすいです
 また、駐車場の奥行きが短い方が 水はけの為の勾配が少なくて済み
車には優しいとおまわれます(出来るだけ水平に駐車した方が、車のサスペンションなどに負担がかからない)
 直角に駐車した時の、間口方向の広さにもよりますが、洗車などが道路に平行にした時の方が広く使えるので やりやすい場合がおおい

デメリットとしては、開口が広いため、道路との仕切りというか扉のようなものに選択肢がすくなく、ポールにチェーンとかアコーディオン門扉以外はあまりない
また、カーポートなどの車の屋根を付けるにしても 家側に設置するため
道路側からの吹き込みが多い場合 あまり屋根が有効に機能しない場合がおおい

駐車場は生活スタイルも関係あるでしょうし使用頻度や使い方なども考え、便利さを1番に考えた方がよいとおもいます

Q月極駐車場を借りる時

月極駐車場を借りる時の知識なんですが、
まず、月極駐車場を借りる場合は必ず車庫証明が必要なんでしょうか?
というのも実家には車庫があり、数ヶ月間だけ遠方に出かける為、遠方での駐車場が必要なのです。

次に、誰かが借りている駐車場つきのアパートで、駐車場を使っていない場合、その駐車場部分だけ借りる事は出来ないでしょうか?たぶん無理だと思いますが、一応聞いておきたいです。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

駐車場を用意する(借りる)→
常時駐車できる場所が確保される→
車庫証明が発行できる→
車庫証明があれば車を購入できる(軽自動車を除く)

ですから駐車場を借りるのに証明は必要ありません。
自宅に専用駐車場がなかったら軽以外の車を買えない事になってしまいます。


あなたは車庫証明がありますので、駐車禁止場所や他人の土地に断わりなく駐車しなければ、
どこに駐車してもあなたは自由です。
使っていない間借りるのも法的には問題ありません。

使っていない=今手元にないであれば、
持ち主(&借主)の承認があれば借りることも不可能ではないです。
但し車庫証明の条件が「常時駐車できる」ですから相手が現在車の所有がない事が前提です。
又借りができるかどうかはアパートのオーナー&管理会社次第ですので回答者では判りません。
基本的には無理だとは思いますが。。。

Q3.4m幅の駐車場に2台駐車したい

現在3.4m幅の駐車場(両サイドは壁と花壇)に
1.7mと1.5m(軽自動車)を駐車できれば、と
考えています。
数字上は「おけるはず」なのですが
実際はどうでしょうか。
全面道路は4mと狭いですが向かいは空き地です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

駐車場で面白いのは、無理としか思えない停まり方をしているのを良く見ます。
両脇に数cmしか無い様な停め方をし、どう考えてもドアが開かない様な場所で、まっすぐ走るのも危なっかしいおばさんが、いとも簡単に停めています。

頭で考えるより、実際に試した方が早いでしょう。
車の購入を考えての質問でしょうから、レンタカーを借りて試してみるのが一番です。

Q月極駐車場付き賃貸マンションについて

すいません、長文です。
質問のタイトルにもしていますが、月極駐車場付き賃貸マンションについてお聞きしたい事があります。
去年、今住んでいる賃貸マンションに引っ越してきました。今のマンションにした理由に月極駐車場付きで周りの相場よりも1万円も値段が安いところに惹かれ現在のマンションにいたしました(他にもいろいろありますが)
そして月日が経ち本日、管理会社さんから連絡があり、大家さんの意向で月極駐車場がコインパーキングになる様で、現在の駐車場を解約し他の月極を探さなければいけないと言われました。
大家さんの意向ですし、現在私しか駐車場を借りていないようでコインパーキングにしてくださって結構だと私は思います。
管理会社さんも月極を探してくださるようですし、私だけ借りていて空きだらけの駐車場なんて効率悪いですし。
ただ、駐車場セットで安いから選んでいますし、管理会社さんが探してくださる駐車場が他の月極駐車場と同等の値段になるのであれば、選んだ意味も薄れます。
それと、管理会社さんの言葉から感じる態度が強気なところが腑に落ちません。もう少し、下からでも良いんじゃないのかと思いました。強気で行かないとダメなのかもしれませんが、、、
話それましたすいません。

つまり、この場合まだ住んで1年弱のマンションを、契約2年と言う縛りがあり引っ越す場合は、やはりなんらかのお金は発生するでしょうか?
マンション自体にも落ち度があると思いなんの代償がなく引っ越すことができるなら引っ越したいと思い質問させていただきました。
よろしくお願いします。

すいません、長文です。
質問のタイトルにもしていますが、月極駐車場付き賃貸マンションについてお聞きしたい事があります。
去年、今住んでいる賃貸マンションに引っ越してきました。今のマンションにした理由に月極駐車場付きで周りの相場よりも1万円も値段が安いところに惹かれ現在のマンションにいたしました(他にもいろいろありますが)
そして月日が経ち本日、管理会社さんから連絡があり、大家さんの意向で月極駐車場がコインパーキングになる様で、現在の駐車場を解約し他の月極を探さなければいけない...続きを読む

Aベストアンサー

No.3 merciusakoです。
補足ありがとうございました。

問題なのは、現在の駐車場契約を解除して、新しい駐車場で新たに駐車場契約をするのかどうかです。

現契約を解除するのであれば、解約予告期間は必要です。
契約書に記載されているはずです。
たぶん、貸主、借主ともに1ヶ月以上前だと思いますが。

これに反すれば契約違反ですから違約金が発生します。

ただ、あなたがこれを認めれば、現契約はナシになりますから、「2016年8月まで現契約料金」ということもナシになります。

現契約を活かしたいのであれば、新しい駐車場の場所や料金などで折り合いが付けば、相手が指定する日時までに車を移動させなければなりません。

Q間口4.2m*奥行き4mの駐車場に2台停めたい

タイトルのとうり間口4.2m*奥行き4mの駐車場に2台停めたいと思っています。出来ればヴィッツ等の小型車2台、無理であれば軽自動車2台停めることができればと思っています。駐車場の西側は花壇ですが、東側はブロック塀です。もちろん外構工事が終われば自分で確認してみるつもりです。こんな狭いところでも2台停めている等実践例やご意見をお願い致します。

Aベストアンサー

実質それだけあるということで考えます。
軽と普通車で幅4.5mで設計します。(建売で狭いバージョンですが)
150+1400+600+1750+600の計算です。
ヴィッツは1700あるのできついと思います。
設計側ならそういう設計はしません。
しかし、花檀の部分に下車できる場合や車を前後逆に止めて2台の車の中央を共通の下りるスペースにすると
150+1700+600+1700+150で4300となり可能性は非常に近くなります。
この設計ではいりますよとは言いたくない寸法です。

世の中にはいろんな方がおり、車を止めて地面に降りることができなくても家のサッシをあけて車への乗り降りをするからいいといわれてすれすれの設計をしたことがあります。

1台は軽の方がよさそうですね。

Q月極駐車場の家族の利用

 私の名義で借りている月極駐車場を、家族が引き継いで使用することは可能ですか?
 現在、私は実家で両親と同居しており、私のみ車を所有していて近くの月極駐車場を借りています。
 この度、アパートを借りて1人暮らしをすることになり、引越し先にて新しい月極駐車場を借りる予定です。
 実家近くの駐車場は引き上げるつもりでしたが、父がこれを機に車を購入し、引き続き利用したいと提案してきました。
 父がそのまま使用することは可能でしょうか?駐車場のオーナーに一言断って利用できれば一番楽でいいのですが…やはり車庫証明などの関係で、名義変更などの諸手続きをする必要があるのでしょうか?

Aベストアンサー

普通、車庫証明は一台ごとに発行されるわけですから・・・・地方で軽自動車などを乗っている場合でもない限り
新しく車を購入するのでしたらその車の分の判子を駐車場の大家さんからもらわないとダメです。

またこの辺はそれぞれなんですが、駐車場に止める車をきちんと申告する必要のあるところも多いです。
代車とかで一時的に入れ替わる程度はありなんでしょうが・・・・また貸しとかの防止ですね


ですので今回のようなケースでは大家さん?不動産屋さん?に相談していただければ一発だと思いますが・・・・・つまり

・車を新しく買いたい
・今度の車の名義は父の名義にしたい

ということであればokでしょう
駐車場の契約者名の変更だけですし・・・・連絡先も同一ですしね(携帯電話とかでなければですが)

あまりかんぐられるようなことをせずにストレートにおっしゃっていただいた方がベターですよ

Q土地の西側か、東側どちらをあけたほうがよいと思いますか(北道路)

北道路の土地を購入しました。
土地の西側か、東側どちらかを、車の駐車スペースにする予定なのですが、どちらをあけたほうがよいと思いますか。

土地は、西側をあけるように作られている気がします。
(汚水枡などが、道路面東側よりにある、西側は道路との高低差なし、東側は30cm高い。)

しかし、西日をさけて、朝日があたる東側をあけたほうがよいと思い、東側をあける設定に現在なっています。

東も西も同じような2階建ての家がたっています。

どちらがよいでしょうか。
アドバイスお願いします!

Aベストアンサー

こんばんは。
ごめんなさい。専門家ではないので詳しい説明とかはできませんが、両隣ももう建っていらっしゃるということで、
ちょっと気になったことがあり、書かせていただきます。

この情報からですと、私もやはり東側をあける設計にしてもらうと思います。
ただ、これが気になったことなんですが、義弟宅のことですが、後からお隣を建てられてしまい、
午前中の日が以前より当たらなくなって、洗濯が…と、ちょっと嘆いていたこともあったので、
西側のお隣さんを暗くしないような配慮も必要かと思いまして。

>西日をさけて
これについては、壁や窓を小さくする等方法はあると思いますが、やはり東側からの
朝日は欲しいところですよね!
ほんと悩むところだと思います。
でも、専門の方がそうされているのは、やはり色んなことを含めてのことだと思います。

あと、余談になりますが、実際、何時ごろにどの程度の日が差しているとか、現地で数時間ごとに区切って
見た方がいいと聞いたことがあります。それも含めて間取りなど設計していかれるといいと思いますよ。

何かまとまらない文書ですみません。

こんばんは。
ごめんなさい。専門家ではないので詳しい説明とかはできませんが、両隣ももう建っていらっしゃるということで、
ちょっと気になったことがあり、書かせていただきます。

この情報からですと、私もやはり東側をあける設計にしてもらうと思います。
ただ、これが気になったことなんですが、義弟宅のことですが、後からお隣を建てられてしまい、
午前中の日が以前より当たらなくなって、洗濯が…と、ちょっと嘆いていたこともあったので、
西側のお隣さんを暗くしないような配慮も必要かと思いま...続きを読む

Q月極駐車場での駐車違反

つい今しがたのことですが、契約車両のみが駐車できる月極の駐車場に駐車していたところ、案の定、経営している会社より違反の張り紙を張られてしまいました。
この駐車場は違反に関する看板はなく、月極駐車場であることと会社名、区画の配置が書かれた看板しかありません。
張り紙に損害金をいただきますと書かれていますが、いくらくらいが相場なのでしょうか?また、電話しないといけないのですが、その際注意すべきことはあるのでしょうか?

Aベストアンサー

ご質問者様は月極だと知っていて、駐車されたということなんで、法律上、損害金を請求される可能性があります。相場というより、通説的にですが、止められていたの時間を、正規の料金を割って出した分を払うということになっています。 つまり月極料金が1万円なら一日とめたなら、約3300円ということです。 電話はこちらの否をわびると大丈夫かと思いますが、法外な金額を請求してきた場合、応じずに、いったん、弁護士や司法書士に相談したほうが良いかと思います。

Q北東4m道路 間口18m×30mの長方形の土地

タイトルに書いたような約150坪の土地があります。新築を予定していますが、あまりにも広すぎてどの位置に建物を置いたらよいか、決めかねています。

                  空き地
西 ------------------------------------------------------/  /北
                                          /  /
2                                        /  /
階                                       /  /
建                                      /  /
て                                     /  /
の                                    /  /
家                                   /  /                    
  ---------------------------------------------東
南          2階建ての家


 角が南になっています。朝日は、東南にある建物で土地の半分以上が陰になっています。昼間はほとんど日当たりがよいです。西日は西南にある建物で1/3ほどが陰になります。

・ 日当たりがよいようにしたい。
・ リビングを広く取りたい。
・ リビングからつながりの和室を置きたい。
・ 寝室を1階に置く。
・ 寝室にウォークインクローゼット、書斎を置く。
・ キッチンに食品庫を置く。
・ 2階に子ども部屋2つと納戸、ファミリースペース、広いベランダ

 いろいろ希望があるのですが、1階が結構、広くなりそうです。
 玄関の位置はやはり、道路側にしたほうがいいのでしょうか。
 よいアドバイスをお願いします。

タイトルに書いたような約150坪の土地があります。新築を予定していますが、あまりにも広すぎてどの位置に建物を置いたらよいか、決めかねています。

                  空き地
西 ------------------------------------------------------/  /北
                                          /  /
2                                        /  /
階                      ...続きを読む

Aベストアンサー

1)日当たりを優先するなら建物は南向きにすべきです。隣家のせいで午前中の日差しが期待できないならば、真南より若干西向きでもよいでしょう。
この場合、建物が敷地の辺と向きが揃いませんが、気にすることはありません。

2)そうすると建物は東側で道路に近く、西側では道路から離れる形になります。
東側はあまり日差しが期待できないなら、こちらにトイレ・浴室・寝室などの日差し不要の部屋を配置しましょう。キッチンもこちら寄りになりますね。
水場が道路に近いので配管費用が少なくて済みます。
玄関アプローチとの間に塀とか生け垣を設ければ、キッチン裏のゴミ置き場・給湯器などの雑然としたものを隠すことができます。

3)そうすると反対側、西側寄りに玄関がある方がいいです。玄関の脇にトイレや浴室があるのはいやですから。
道路から玄関まで若干距離がでますが、作りようによっては雰囲気あるアプローチになるでしょう。

4)リビングは玄関のそばでいいでしょうから、敷地の中では西寄りとなり朝から日当たりよく過ごせます。

以上、下記の概念図を参照下さい。


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