屋根裏の容積率

自宅のリフォームを考えております。建ぺい率５０、容積率８０の敷地です。2階の一部に屋根裏として天井高１４０ｃｍにおさえた物置を作った場合容積率に含まれますか。2階なら特に階段とかを使わなくてすむので。洋服とかなら１４０ｃｍあれば十分掛けられるので、外壁にそって奥行９１０ｃｍ、1坪ぐらい作りたいのですが。狭い土地に住んでいるので少しでも広く使いたいとおもっております。

No.5 ベストアンサー 回答者： vfr400r 回答日時： 2009/06/11 00:25

もしかしたら他の方から異論が来るかもしれませんが．．．

階下の1/2が基準となります。
http://tokyo.misawa.co.jp/term/cat45/yukamenseki …

また、建築確認を出す先（建築確認検査機関）によって、判断が変わる場合が有ります。
例えば我が家の場合、2Fと1.4mの収納部分（５畳分）の床がほぼフラットです。
ある検査会社では、2Fの床との段差がないので、同じ階としてしか認定してくれませんでした。
蔵で有名な某ホームについては、形式認定？を出しているのでそれぞれの蔵を階に含まない・・等と言う、訳の分からない理由を聞かされました。

別の検査会社では、天井高1.4m以下の床面積に算定しない領域として取り扱ってくれました。（もちろん、こちらで申請）

同じ検査会社でも、地域によっては見解が異なる可能性がありますので、工務店さんに調べてもらって下さい。

あと、建物表題登記に際しては、天井高1.5m未満であれば、床面積に算入されません。
http://www.tatemonotouki.com/yukamenseki.html

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。検査会社によってとり方が違うこともあるのですね。こういう事って知らないと、言われたままになってしまいますね。不動産登記法と建築基準法で違いがあることも知りませんでした。いろいろ学ぶことが多そうです。本当にありがとうございました。

お礼日時：2009/06/11 21:40

No.4 回答者： Willyt 回答日時： 2009/06/11 00:08

>螺旋階段はどうやって、計算するのでしょうか。

　螺旋に限らず、階段は直下の面積を犠牲にして作る構造物ですから容積とは無関係です。

この回答へのお礼

度々のご回答ありがとうございます。」

お礼日時：2009/06/11 08:19

No.3 回答者： n-space 回答日時： 2009/06/10 18:31

2階の床面積の1/2未満であれば、容積率を算定する床面積や、階に算入しなくてもいいです。

ただし、木造の場合、軸組計算には規定の数字をかけて算入しなければならず、1階の耐力壁に余裕の無い場合は追加しなければなりません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。軸組計算も関係してくるのですね。

お礼日時：2009/06/11 08:17

No.2 回答者： Willyt 回答日時： 2009/06/10 15:32

建築基準法で屋根裏の制限事項が定められています。

それは
　1．直下の階の床面積の1/8以内であること
　2．天井の高さが1.4ｍ以下であること
　3．昇降は折り畳み式または取り外し可能なハシゴですること
以上です。２は満たされているようですから、１と２をクリアしているかどうかを判断してそれがクリアされていれば屋根裏として取り扱うことができ、容積に入れる必要はありません。

この回答への補足

回答ありがとうございます。自分なりに調べてみたのですが、直下の階の1/8というのと1/2というのがあって、どちらが正しいのかわからないのです。もし1/2でもよいのであれば2階の収納部分をすべて床を30cm
あげ、170cmまで（一番出し入れしやすい）にして上下は壁で囲えば、50%・80%の地域でも100%にちかく使えるということですか。容積率というのはとても複雑ですね。収納ではないのですが、螺旋階段はどうやって、計算するのでしょうか。実際にリフォームをするとなると、狭小住宅の場合は、ギリギリまで建てたいところです。お忙しいところめんどくさい質問をしてすみません。

補足日時：2009/06/10 17:34

No.1 回答者： isf 回答日時： 2009/06/10 15:26

床面積の1/8以内なら含まれません。