中古物件を探しています。
築17年で、値段もちょっと高めですが、狙っていた地区に南向きの良さげな物件が出ました。
2.75m公道に土地接道6.57m。
ただ、その道路の向こうに、2.2m幅の公衆用道路があります。
真中に蓋つきの側溝があるが、ぱっと見は5m道路のようにも見えます。
登記を調べたら、道路向かいの土地所有者(ラブホテルなんですが。)が平成4年に分筆して、公衆用道路にしたと、いうことらしいのですが。。
この路地の入り口は、2.2m道路部分には、取り外し可能なU字のガードがしてあり、不動産屋、旧住人いわく、ホテル側に言えば、鍵をはずしてどかしてくれる、そうなんです。
向かいがラブホ(ブロック塀ですが)であることを差っ引いて、
こういう形態の物件ってのはいかがなものですか?
また公衆用道路を、今一度、地目変更をかけるようなことってありうるんですかね?
詳しい方、アドバイスください。
お願いします。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
問題は地目ではなく、道路部分の所有者と、その道路が建築基準法上はどのような道路になっているか?です。
どこまでの範囲が道路なのか?そのラブホ側の道路はおそらくラブホ側の私有地ではないかと思います。そうだとすると4メートル未満の道路になるので、セットバックの問題もあります。そのような土地ならば、4メートル以上の幅の道路に接する土地よりも、安くて当然です。
ありがとうございます。出先の為、携帯から失礼します。
手元に資料がないので、ウル覚えですが、
ホテル側は会社名義だったので、ホテル経営の会社か、融資元か。なんかオリックスってのがあったような気が。。
確認します。
物件側は公道でした。
ただ、セットバックは必要ないと、不動産屋はいってました。
物件自体も平成4年新築で、その時の申請書コピーも手元にあります。
結局のところ、こういう土地は、アリなんですか?
No.2
- 回答日時:
No.1です
>結局のところ、こういう土地は、アリなんですか?
建築基準法上の道路に面していて建築確認がおりる土地ならば、アリですが、幅員4メートル以上の公道に面した土地よりも財産価値は低いでしょうね。
そのどうろがどういう道路なのか?確認しておく必要があります。
2.75mの公道だけが道路として認められていて、その土地はすでにセットバック済なのでセットバックの必要がない、ということなのか。
あるいは2.2mのラブホ側の土地も含めて復員5m程度の道路として認められているのでセットバックの必要がない、ということかもしれません。
後者の方が財産価値は高いような気はします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 地図・道路 分譲地のセットバック 分譲地を購入しようと思ってます。 ある区画が気にいり購入したいと思いますが、セ 3 2022/10/05 11:32
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- 政治 自動運転で、日本が世界から後れるのは自民党の責任ですね? 2 2023/04/06 13:26
- 相続・譲渡・売却 実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします? 現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、 3 2022/05/01 21:58
- 賃貸マンション・賃貸アパート 1人暮らしの物価について質問です。 3 2023/05/17 22:05
- 地図・道路 接道の長さ 分譲地を買おうと物色してますが、道路の幅員が9mで接道の長さが9mというのが意味がわかり 2 2022/05/24 17:20
- 団地・UR賃貸 袋小路の道路で何時間も大騒ぎする親子 8 2023/05/23 08:18
- 一戸建て 住宅用の土地について。 今、注文住宅用の土地探しをしています。 二つ良い候補が出て来て、それぞれ一長 3 2022/05/04 16:09
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- その他(住宅・住まい) 家の前にカラーコーンを置きたいのですが、法的に問題ないでしょうか。 8 2023/06/30 13:10
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
セットバックについてトラブル...
-
角地の隅切りの有効利用
-
首都高からの距離と大気汚染
-
リノベーション住宅なのですが...
-
42条2項道路沿いの外構擁壁
-
5m道路は狭いですか?
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
接道の幅員について
-
三方が道路に囲まれた土地の建...
-
近所で今、新築中の家の事でご...
-
公衆用道路はすべて建築基準法...
-
駐車場で、「オレの土地に入る...
-
角地の塀に角切りがなく、車が...
-
1車線道路の近くにある家と2車...
-
道路近くの家の騒音、排気ガス
-
自宅駐車場から道路にはみ出し...
-
接道方向(方位)とは??
-
農地のセットバックについて
おすすめ情報