先日、建売住宅のの売買契約を済ませました。
接道が2.8mの二項道路だったため、中心線から2mを確保するために、0.6mセットバック済みです。
つまりセットバック後は、3.4mの幅員となりますし、現況もそうなっております。
ところが、建築確認申請書、および重要事項説明書では、
接道4m、二項道路、となっており、将来、対面の敷地が
セットバックしたと仮定したような記述になっています。
この記述で、建築確認も、検査済証も通っているので、実際には
問題ないのだと思いますが、セットバックした物件に対する接道
の記述としては一般的なのでしょうか?
よろしくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
二項道路の場合、現状幅員と確認申請上の「認定」幅員=4m
と二つの使い分けがあります。
たとえば、道路幅員にあわせ容積率が低減されたり、斜線制限を
うけたりしますが、その際4mとみなさないと不利になることが
多々あって、4m(42条二項道路)と明記する必要があったりします。
道路は建築基準法上4m以上あることが原則。
二項道路とは、多くは古くからある、1間半、二間道路などです。
便宜上4m幅員があると考え、新築時には「対面側の敷地も含め」4m幅員の道路として扱うのです。
しかしながら、二項道路である限り既存復員の場所は道路全体として
残っているわけで、実際の道路全体では幅員は2.8mでもあり3.4mでもあり4mでもあるわけです。
都市計画道路なら、道幅一定でつくりますが、二項道路は旧農道とか
などで公道でなく多くは私道です。そのため道幅も厳密には
2.8mもあれば2.6mもあったりします。
ですから一律二項道路=幅員4m(公称)という扱いになります。
No.2
- 回答日時:
>セットバックした物件に対する接道の記述としては一般的なのでしょうか?
図面上、4mと記載します。
↓
わが国の都市の発展状況及び道路の整備状況からみて、幅員が4mに満たない道路の幅員を全て否定することはできません。
現実には建築物が相当立ち並んでいて幅員4m未満であっても、特定行政庁が指定するものは、いわゆる2項道路として道路とみなされます。
基準法上幅員4m未満の道路の境界線の扱いは次のようになります。
・道路中心線から左右に水平距離2mづつ後退した線をその道路の境界線とみなす。
ただし、崖地や川などがあって左右にとれない場合は、4mの幅がとれる線を道路境界線とみなす。
さらに、後退した線と実際の道との間に挟まれた部分は道路とみなされ、敷地として利用できなくなり、建築物の建替えの際、所定の境界線まで後退しなければなりません。
これにより、この道路に沿って既存建築物がすべて建て替られた場合、4mの幅員の道路が確保されることになります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 地図・道路 分譲地のセットバック 分譲地を購入しようと思ってます。 ある区画が気にいり購入したいと思いますが、セ 3 2022/10/05 11:32
- 建築士 建築基準法の接道義務の例外についての質問です。 2 2023/08/08 00:41
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
- 一戸建て 昭和59年新築の中古戸建のセットバックについて 3 2023/05/13 17:30
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- Excel(エクセル) エクセルの数式で教えてください。 2 2023/03/10 08:51
- 建設業・製造業 別棟増築について質問です。 鉄骨造二階建て約250m2の建物に住宅用エレベーターを設置する計画をして 2 2022/04/02 13:44
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 相続・譲渡・売却 土地のセットアップについて 3 2022/03/22 14:40
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
セットバックについてトラブル...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
接道の幅員について
-
道路近くの家の騒音、排気ガス
-
落ちた松葉の掃除
-
三方向が道路の物件について
-
道路を向いて立っている小さな...
-
建築確認申請書におけるセット...
-
農地のセットバックについて
-
所有地にフェンスを張る場合セ...
-
公道との境界確定をしないと建...
-
優先道路の判断基準
-
公衆用道路所有の不動産業者が...
-
首都高からの距離と大気汚染
-
自宅駐車場から道路にはみ出し...
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
リノベーション住宅なのですが...
-
公道なのに土地名義は個人
-
【長文です】至急!道路に駐車場?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
セットバックについてトラブル...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
接道の幅員について
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
5m道路は狭いですか?
-
首都高からの距離と大気汚染
-
道路近くの家の騒音、排気ガス
-
接道方向(方位)とは??
-
気になる土地が出てきましたが...
-
公道との境界確定をしないと建...
-
自宅駐車場から道路にはみ出し...
-
三方が道路に囲まれた土地の建...
-
近所で今、新築中の家の事でご...
-
公衆用道路はすべて建築基準法...
-
角地の塀に角切りがなく、車が...
-
落ちた松葉の掃除
-
駐車場で、「オレの土地に入る...
-
2項道路に対する採光距離
-
42条2項道路 掘削・通行承諾書
おすすめ情報