A 回答 (6件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.6
- 回答日時:
補足の回答をします。
建築制限がゆるく、かつその土地に駅が近いなどの魅力があれば、私はよいのではないかと思います。ただ、路地状部分の面積を土地面積としての、土地の坪単価だとすれば、計算し直してみた方がよいのではないでしょうか。以前、私が、土地探していた時、地主さんからの提案は路地状部分をそれ以外の部分の坪単価の1/2とするというものでした。路地状部分の利用はかなり限定されますので、当然そうなると思います。又、この部分、法律では2mあればよいことになっていますが、駐車のことを考えますと、最低でも2.5mはほしいです。よい家が出来ますように、お祈りします。No.5
- 回答日時:
こんにちは。
分譲地を探していたときは、隣同士でも袋地の坪単価は安かったです。周りに家が建つとほぼ4面が他の建物で囲まれてしまい、圧迫感があるからではと思います。
また、家が建てられるので道路の幅(4m?)は十分あるのでしょうが、物の運びこみや重機使用に制約が出でるので、建築費に影響があるかもしれません。そのような分も見込んで安い単価になっているように思います。
No.4
- 回答日時:
元業者営業です
まず、前提として不動産の契約に「仮契約」はありません。
契約は全て「本契約」です。
どのような契約を結ばれたかは存じませんが、すでに手付金を支払っているのなら確認が必要です。
それはそれとして・・・
すでに回答が出ているように、ご質問者様が「転売」をお考えなら「不整形地」では売却に苦労するのが一般的です。
バブルの頃と違い、現在一般の方が「安く買って高く売る」という事は事実上不可能です。(情報収集能力、税法上)
故に、「安く買えるのなら売る時も安い」と思っていた方がいいでしょう。
あと、基本的に「駅近」は商業地域・近隣商業地域に指定されてますから、隣地にいきなり高いビルが建って陽あたりが殆ど無くなっても文句も言えません。
つまり、住宅地と違い駅近は近隣環境の変化が大きく、たとえ整形地でも高く売れるかどうかは確実ではないのです。
私なら(あくまで個人的な意見です)駅近なら戸建は考えません。
利便性、防犯、流動性を考えてマンションにします。
ただし、これもそれぞれの「価値観」ですのでどれが正解という事でもありません。
ご参考まで。
大変分かりやすい説明ありがとうございました。
担当の営業マンは駅から近ければ不整形地であっても高く売れるといっていたのですがその土地を売りたいが為の言葉なのでしょうかね。
回答者様が言われた安く買った物件は安くしか売れないという論理が正論ですね。
おまけに袋小路の奥なのでさらに不利なのでしょうか?
素人なのでマンションだと資産価値がなくなるのではないかと思い、
通勤通学を考えると駅に近い一戸建てを希望したのですが理想と現実はなかなか難しいのですね
No.3
- 回答日時:
>将来のことを考えるとやはり整形地がいいのでしょうか。
貴方は転売するための家を建てるのでしょうか?
自分が住むための家なら「高額消耗品」
自分たちが住んで消耗させると考えればいいと思いますよ
で、必要なくなったときに売るならいくらかででも売れればそれはオマケ...
貴方がその土地に魅力を感じるなら他の人も魅力を感じるはずです
・売ることを考えて自分の家を建てる...
・離婚することを前提に結婚する...
そんな事も無いでしょう...
マンションなら売りやすい物件も選択肢の一つでしょうね
No.2
- 回答日時:
必ずしも不整形だからダメとはいえませんが、建築にかかる制限(用途地域、建蔽率、容積率、高度地区の指定があればこれも、他の地区の指定等)前面道路の幅員、接道状況等により、どのようなものが建つのかおよその目安は立てたほうがよいかと思います。
間口が、余り狭いと、木造で建てる場合、構造的に、かなり難かしいと思います(木造ですと道路側に、法律で求める最低限の耐力壁が取れないかも知れない)。又、種々の斜線制限により、思ったほど高く出来ない事も考えられます。これらを、事前に、調査の上、購入された方がよいのでは無いでしょうか。土地を安く購入しても、構造上、重量鉄骨にしなければならないとすれば、トータルでは高い買い物になる可能性もあります。ご回答ありがとうございます。
素人なのでうまく説明できるかわかりませんが地域はあまり規制もなく
三階建ての木造で建築できるとのこと屋根が斜めになることもないようです。
ただ不整形地な上に袋小路の奥なので売却する場合買い手がつかないのではないかと思うのですがどう思われますか?
担当の営業マンが駅から近ければ不整形地であっても高く売れるといってたのですが、
整形地に比べ売りづらいのは間違いないようなので営業マンに対して不信感も持ち始めています。
No.1
- 回答日時:
経験上の意見としてご参考ください(間違えがありましたらスミマセン)。
私も当初駅近の土地を探しておりましたが、坪単価も高く狭小地や変形地でいろいろ検討しておりました。質問者様のような駅近でうなぎの寝床のような土地に巡り合えたのですが…斜線(北側・道路)規制等の影響で結局三階建てはおろかニ階建ても屋根が削られるような感じとなってしまい、購入を断念いたしました。土地の用途や規制をよくご確認してからの購入をおすすめいたします。
また駅近でも狭小地や変形地は価値ない!と地元の不動産屋さんに言われてしまいました。結局駅から少し離れた整形地を購入したしました。
アドバイスありがとうございます。
一生の高い買い物なので悩みます・・・
地域はあまり規制がなく屋根が斜めになったりすることはないようですが二階建てにしたときの間取りでは建売でも買い手がつかないと思うんですよね。
担当の営業マンは駅から近ければ不整形地でも売れるといっており
その土地を売りたいが為かなと不信感を持ちはじめています。
通勤通学を考えると駅に近いほうがいいかなと思いますが不動産購入は難しいですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 今年の5月に新築の着工予定です。 後悔していて、毎日苦しいです。 まず土地が100坪あります。 です 5 2023/03/29 18:43
- 一戸建て 23坪(建ぺい率80%)の土地に1階リビング+水回りの3階建て4ldkはきついでしょうか? 東横線沿 8 2023/08/21 23:26
- 相続税・贈与税 相続土地の不整形地について 1 2022/11/07 21:37
- エステ・脱毛・美容整形 高校生の時にした二重整形を彼氏に言うかどうか迷っています。 彼とは数ヶ月前にマッチングアプリで知り合 3 2022/12/27 19:13
- その他(病気・怪我・症状) 長文です。何科に行けば良いのでしょうか。 20代前半。 10年近く全身の関節痛と、繰り返す微熱に悩ん 3 2023/04/22 23:21
- エステ・脱毛・美容整形 カウンセリング行って、目と鼻の整形の予約を取りました。20代後半です。 目の整形をやめるか迷っていま 1 2023/04/09 07:36
- その他(悩み相談・人生相談) 自動車会社の敷地内にある 自動車会社の請け負い会社の正社員として働いているんですが、20代後半で手取 2 2023/01/22 22:04
- エステ・脱毛・美容整形 二重埋没の値段について 昨日TCBで1番高いコースで二重埋没&脂肪取りをしました。モニター価格で14 1 2023/04/23 12:52
- エステ・脱毛・美容整形 整形についてです。 私は元々一重だったのですが、 熱が出たり、目をこすったり すると目が奥二重になっ 1 2022/10/02 20:55
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
隣に調整池がある土地
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
隣の土地を少し買いたい時の値...
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
旗竿地の竿部分に隣接する土地...
-
土地の砂の飛散防止について
-
記事で、今は、不動産バブル崩...
-
土地の仕入れ業務・・
-
庭の設計図が作りたい
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
注文住宅を検討しています。
-
分譲地の売れ残りの最後の一区...
-
土地購入で悩んでいます。 2択...
-
土地の広さと坪単価の関係
-
株価、住宅、不動産についてお...
-
分譲地 1区画500坪以上!!
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の砂の飛散防止について
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
株価、住宅、不動産についてお...
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
隣に調整池がある土地
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
庭の設計図が作りたい
-
2LDKの家を建てる費用を教えて...
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
根抵当権 極度額と仕入値の関係
-
高台の土地のスロープについて
-
新居一戸建ての小さな庭の駐車...
-
郊外駅近の土地より田畑の中に...
-
地下鉄やトンネルの上の土地
-
土地の手付け金について教えて...
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
空き地の雑草に迷惑してます
おすすめ情報