投資用アパートを買うならどれ？

下記に大まかな情報を記述させて貰います。
（その他の条件は同じとしてご意見をお願いします。）
また、土地を売却、再利用する際のアドバイスなどを頂けるとありがたいです。

■物件１
価格：５００万円
土地面積：約３５平米
戸数：２戸
建物構造：木造
築年数：約２０年

■物件２
価格：１０００万円
土地面積：約３３平米
戸数：３戸（１階は事務所として使用）
建物構造：鉄骨
築年数：約１０年

■物件３
価格：１０００万円
土地面積：約７３平米
戸数：４戸
建物構造：木造
築年数：約１０年

No.3 ベストアンサー 回答者： detekoiya 回答日時： 2009/08/03 07:32

地方都市であればなおさらこの土地面積では

一般の住宅用地には向かないでしょう。

要するに、将来アパートが寿命で取り壊して更地にして
土地として販売しても売れないということです。
宅地として狭すぎます。
再建築しても駐車場もなく手狭な競争力のないワンルーム程度の
ものしかできないのでは？

収益性以前に、どれも買わないです。

この回答へのお礼

私もその事は少し引っかかっていました。
「物件３」の物件であれば、駐車場は無理でも、ぎりぎり一戸建てが出来るのでないかと考えてはいたのですが…
回答、ありがとうございました。

お礼日時：2009/08/03 08:46

No.4 回答者： 830damasii 回答日時： 2009/08/03 11:50

(3)です

一番利回りが良さそうだから。

５０m2以下はローンつかないので、再建築も、住宅用地として売るにも難しそうです

この回答へのお礼

「住宅借入金等特別控除」の事ですか？
知りませんでした。この辺の情報も知っていないと、後々、後悔することになりますね。
回答、ありがとうございました。

お礼日時：2009/08/03 13:59

No.2 回答者： poolisher 回答日時： 2009/08/02 20:38

あなたの書かれている情報は資産価値に関する情報です。

投資物件は先ず収益性で判断しなければなりません。

現在いくらで貸しているのか？
継続して賃貸は可能な場所なのか？
などを先ずチェックしましょう。

いくら安くても、空家のアパート買ったら意味ないでしょう。

この回答へのお礼

情報不足ですいませんでした。
■基本情報
・賃料：２８０００円～３３０００円
・今の所、満室
※「継続して賃貸は可能な場所」とはどういうことですか？

回答、ありがとうございました。

お礼日時：2009/08/02 20:54

No.1 回答者： URD 回答日時： 2009/08/02 15:46

土地付きでそのお値段ですか。

ここらじゃ土地も買えませんよ。
さて、中古アパートは　要するに出がらしのようなものですから買うなら（1）
どんなに失敗しても500万で済むから。　

この回答へのお礼

物件は不動産のホームページで確認しました。
土地権利が「所有権」となっていたので土地込みの値段だと思います。
関東や関西の都心のような所ではないのでこのような価格になっていると思われます。
回答、ありがとうございました。

お礼日時：2009/08/02 16:18