現在登記事項照明書と登記事項要約書の違い

２０年前頃に４物件の所有権移転、抵当権解除、１年前に名義人住所変更などをしましたがその確認を予定しています。以下１）項の内容を教えて下さい。
1）現在事項証明書と登記事項要約書は、現に生きている登記内容事項を掲載しているという点では、下記２）３）項以外全く同じと考えておいて良いのでしょうか。
２）登記事項要約書は、物件の取得原因、抵当権の設定原因や利息や損害金などの債権の範囲などの詳細記録がされていない。
３）登記事項要約書は、登記官の認証文言が記載されてないため公的な証明文書としての機能を果たすことができない。
従って単に現在の所有者、抵当権利などを調べたい場合は、登記事項要約書を取得した方が経済的にお得だと思いました。（登記事項証明書は取得手数料が千円、登記事項要約書は取得手数料が五百円）

No.3 ベストアンサー 回答者： akak71 回答日時： 2009/08/27 09:57

20年前に抵当権を抹消していたなら、　現在事項証明書でも抵当権は記載されません。

登記簿をコンピュータ化したときに、登記簿を書き換えました。
その時抹消されている登記は、移記されなかった。
その時の所有者のみ移記されました。

古い事項を確認するのでしたら、閉鎖謄本を取得しなければなりません。

1年前の、住所移転に関する事項は記載されています。

この回答へのお礼

古い事項は閉鎖謄本での確認をとの貴重なアドバイス有難う御座います。問題発生の場合に活用させて頂きます。

お礼日時：2009/08/27 10:42

No.2 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/08/27 06:59

２について

要約書などは
現在事項の証明です。
よって、抵当権抹消されていれば
記載されない。
※全部事項の１０００円については
過去の履歴が記載されています。

３について

そのとおり
公的申請の添付書類にはなりません。
全部事項証明です。

この回答へのお礼

登記事項証明書の内容理解に確信が深まりました。有難う御座いました。

お礼日時：2009/08/27 10:17

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2009/08/26 21:45

（２）すでに抵当権を抹消しているならば、抵当権についての記述そのものが要約書では出てきません。

（３）おおむねその通りですが、提出先によっては要約書でも認めてくれる場合もあります。
ネットでも取れるのはご存知ですか？
http://www1.touki.or.jp/
一時利用者ならクレジットカード決済で利用できます。４８０円で登記事項証明書と同じ内容が出てきます。登記官の印はありませんが。

この回答へのお礼

適切なアドバイスにより理解度向上になりました有難う御座います。ネット取得の件はもう少し自分自身で勉強させて下さい。

お礼日時：2009/08/26 23:35