繰上げ返済について

2007年12月に2年固定1.45％で2270万ローン（35年元利均等返済）を組みました。
月々返済　￥52,851　ボーナス　￥96,349
2年固定終了時の繰上げ返済手数料が、無料ですので、170万繰上げ返済しようと
思っているのですが、どのタイプの繰り上げ返済がお得なのか、ご教授下さい。
次は、変動金利にします。0.975％

1.170万を月々・ボーナスと自動振り分けして、返済期間短縮で繰り上げ返済
2.170万を月々・ボーナスと自動振り分けして、返済額の軽減で繰上げ返済
3.170万を全額ボーナスに振り分けし、返済期間短縮で繰り上げ返済
4.170万を全額ボーナスに振り分けし、返済額の軽減で繰上げ返済

このご時世、ボーナスがいつなくなるか分からない状況なので、4番にしてボーナス時の、
返済額を減らそうかと思っているのですが、総体的にみるといかがなものなのでしょうか？
よろしくお願い致します。　

No.1 ベストアンサー 回答者： kent_a 回答日時： 2009/11/26 16:59

総支払額を考えると

返済額の軽減より期間短縮の方がお得
１と３の場合だと元金のへりが１の方が早いのでお得
って感じだと思います。

あとは、質問者さんの経済状態によってですね

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2009/11/26 17:45

No.3 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/11/26 17:11

お得なのは期間短縮の方です。

その上で、私ならボーナス分を減らします。不況で一番先に減るのがボーナスですから（４を選択して差額を将来の金利上昇に備えて貯蓄、または３）。

現在、貯蓄は幾らくらいありますか？変動金利を選択するとのことですが、将来の金利上昇に備えての貯蓄もあった方が安心ですよ。その他に、生活費の半年分以上も常に現金で置いておきましょう。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
現在、貯蓄は300万ぐらいで、毎月給料から積み立てもしています。
変動・固定どちらがおすすめでしょうか？

補足日時：2009/11/26 17:30

No.2 回答者： kouta77 回答日時： 2009/11/26 17:06

もちろん、経済状態にもよりますが、

返済期間短縮の方が、最終的に支払った金額がかなり少なくなります。
直近の経済状況で払えるのであれば、返済額の軽減でなく、
返済期間短縮をお勧めします。
1がいいのではないでしょうか？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2009/11/26 17:44