抵当権の時効消滅

解決済

質問者：kazeta76
質問日時：2003/05/14 22:29
回答数：4件

知人で、古い抵当権の抵当権者の相続人から相談されています、どうぞお知恵をお貸しください。
約80年前の大正時代に設定された古い抵当権が登記簿に残っています。債権額は土地と建物にそれぞれ2,000円で損害金が年1割2分と記載されています。建物はいまだに取り壊されていません。
この場合、抵当権は時効により消滅していると思うのですが、下記について教えてください。
(1)抵当権の消滅した時期は、弁済期から10年で債権が消滅してその時でしょうか？
(2)抵当権者の相続人は現在の所有者に対して、1円も請求することはできないのでしょうか。それとも、土地・建物に付いて2,000円の年1割2分の80年の複利計算で請求できるのでしょうか。いくらくらい請求できるものでしょうか。
(3)請求できる場合、相続による抵当権者の変更登記が必要でしょうか。また、不動産が共有になっている場合は持分の割合にしたがって請求すべきでしょうか。
(4)所有者から抹消を請求された場合、無条件で協力しなければならないのですか。請求できるとすればいくらくらいでしょうか。抹消請求の裁判を起こされると、こちらは敗訴して、しかも1円ももらえない可能性が高いですか。
以上、わからないことだらけなのでよろしくお願いいたします。

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No.3ベストアンサー

回答者： libra98
回答日時：2003/05/15 00:58

>この場合、抵当権は時効により消滅していると思うのですが

私もそのように考えます。

(1)については，時効の起算日に遡って（民１４４）
弁済期に債権は消滅したことになるのではないかと思います。
もちろん相手が時効を援用する場合です。
債権消滅した以上，附従性により抵当権も消滅するのではないかと思います。
ちなみに，弁済期の定めがない場合には，債権成立の時から時効の起算を始めるようです。

(2)(3)については上記により請求は難しいかと思います。

(4)については，実体法上債権が消滅している以上，
抹消登記に協力する義務があるかと思います。
仮に応じなかったとしても，裁判により実現されることになるでしょう。

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この回答へのお礼

たいへん参考になりました、やはり請求は無理のようですね。
ありがとうございました。

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お礼日時：2003/05/15 06:54

No.4

回答者： sayo-chan
回答日時：2003/05/15 12:02

＃3の回答は、被担保債権が未払いのまま時効消滅したことを前提にしてますが、それでいいと言うことですね。

他の可能性も無いわけではないのですが。

- 0
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No.2

回答者： sayo-chan
回答日時：2003/05/14 23:22

担保されてた債権はどうなったのですか?

すべてはこれ次第です。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。

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お礼日時：2003/05/15 06:43

No.1

回答者： nyazira
回答日時：2003/05/14 23:14

少々、その方面を勉強したことがあるのですが・・・。

色々な場合が想定され、一概には言えない面があるかと
思います。
その方面の専門家、司法書士に相談される事を
お薦めします。
それが、一番安全・確実・正確かと思います。
参考まで。

- 0
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

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お礼日時：2003/05/15 06:40

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Aベストアンサー

　休眠抵当権の抹消という方法があります。

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　なお，相続人が判明していて，相続人の協力が得られない場合には，その相続人を相手方として，抵当権設定登記抹消登記手続請求訴訟という訴訟を提起する必要があります。

参考URL：http://homepage1.nifty.com/takeji-yamada/siryou/kaisetu.htm

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又、その場合、弁護士費用等含めおよそ４０万円位必要だが本人は裁判所に出向く必要は無い筈。と言われました。

・上記知人の情報は合ってますか？
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とりあえず農地の売却予定はない為、面倒であれば抵当権はこのままほっとこうかと思ったりもしていますが、この先相続するとなると何か不安です。

以上、当方全く知識がないので詳しくお教え頂ければ幸いです。

Aベストアンサー

返信いただきました。

先に書きましたように、まず清算決了登記されているか否かで分かれます。
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1.
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2.
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質問(2) 相続を原因とする所有権移転仮登記の移転仮登記は申請できるのでしょうか？

はっきりしないのですが、所有権と所有権以外で取り扱いが異なっていたような気もして混乱しています。どうかこの点について教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

>相続を原因とする仮登記をすることはできないと聞いたことがあります。

　まず、１号仮登記は、登記識別情報(登記済証)の提供ができないとか、第三者の許可書が添付できないといった場合にすることができます。しかし、相続を原因とする移転登記は、そもそも登記識別情報を提供する必要がありませんし、相続が開始すれば第三者の許可等を要せずに当然に相続人に移転するのですから、例えば農地法の許可は得ているが、ただ許可書の添付ができないという状況にはなりませんので、１号仮登記をすることができる前提条件を欠きます。
　また、相続は当然承継なのですから、条件付で被相続人から相続人に移転するとか、相続人から被相続人に対して移転「請求権」が発生するといったことは観念し得ませんので、２号仮登記もすることができません。

>でも、仮登記抵当権の場合、もともとが仮登記なので、相続を原因とする移転仮登記をすることができるというのも聞いたような気がします。

　その仮登記抵当権が１号仮登記であればその通りです。(事例１)しかし、設定請求権仮登記(２号仮登記)であれば、その移転の登記は本登記になります。(事例２)

事例１(YはXの相続人「以下同じ。」)
１　　　　抵当権設定仮登記　原因　(一部省略)年月日設定　権利者　X
余白
付記１号　１番抵当権移転仮登記　原因　年月日相続　権利者Y
余白

事例２
１　　　　抵当権設定請求権仮登記　原因　(一部省略)年月日設定予約　権利者　X
余白
付記１号　１番抵当権設定請求権移転　原因　年月日相続　権利者Y

所有権の場合も記しておきます。

事例３
１　省略
２　所有権移転仮登記　原因　年月日売買　権利者　X
余白
３　２番仮登記所有権移転の仮登記　原因　年月日相続　権利者Y

事例４
１　省略
２　所有権移転請求権仮登記　原因　年月日売買予約　権利者　X
余白
３　２番所有権移転請求権の移転　原因　年月日相続　権利者Y

>所有権と所有権以外で取り扱いが異なっていたような気もして混乱しています。

　その前に「所有権移転仮登記」、「所有権移転請求権仮登記」、「何番仮登記所有権移転の仮登記」、「何番所有権移転請求権の移転」、「何番所有権移転請求権の移転請求権仮登記」の違いは分っていますか。それらの登記の性質は、仮登記なのか本登記なのか、主登記で登記されるのか、付記登記で登記されるのかきちんと理解していますか。
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　また調査を行うのは裁判所の執行官みたいな方が行うのでしょうか？

(3)調査が始まると裁判はどの位、長引きますでしょうか？

(4)調査は裁判所命令で何でも強制的に行えるものなのでしょうか？

(5)被告が調査嘱託申立書を提出すると、次回公判では裁判長は何を発言、聞いてきますでしょうか？

(6)「調査嘱託申立」について何でも教えてください。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

　実務において調査嘱託の申立てというものは，割合頻繁に利用されています。「ほとんどない」などというのは明らかな誤りです。

　ただ，これまでの回答にもあるように，「申立て」と称していますが，当事者に申立権がある「申立て」とは，法律上の性質が違う（裁判所の職権発動を促すもの）とされています。

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　調査は，嘱託書というものを，郵便で送付して行います。回答も大抵は郵便で来ます。

　調査に要する期間は，１か月程度と見込むことがほとんどです。大抵は，その程度で済んでいるようです。

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