相続よる土地名義変更

母が9月他界しました。
12年前に父母各1/2名義の土地に家を建てましたが名義は変更していません。その土地は畑であった為、農地転用申請での理由書に母親から譲渡すると書かれています。これは生前贈与と見なされ法定相続の場合、遺産相続には入らないと聞いていますがその通りでしょうか。
その通りであった場合、分割協議の話合いで全ての財産に解決する場合は、分割協議書に入れるべきものですか?
また、生前贈与とした場合でも、続人全員の印鑑証明等やはり必要になるのでしょうか(父は生存しています)
相続人は父と兄弟4人です。
司法書士に依頼する名義変更費用は一般的にいくら位でしょうか
以上よろしくご回答お願いします。

No.1 回答者： akak71 回答日時： 2009/12/16 10:17

農地の場合は、許可がおりない場合は、贈与の効力が発生しない。

許可がおりた場合は、贈与があったことになると思います。（多数説は登記はしないでも、贈与の効力が発生）
非農地になり、農業委員会は改善命令を発しない場合は、贈与することはできると考えられます。
ただし、許可がない場合は登記できない。　
夫婦間の契約解除（754条）、書面によらない贈与（550条）は　取り消しの対象ですので、贈与が確定していないと言えます。

登記されていませんので、税務署は贈与したとは認めないと思います。

贈与された場合も、贈与されていない時も、、分割協議書には、入れる必要があります。
登記は、相続人全員の印鑑証明書必要。

この回答へのお礼

参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/12/16 20:04