賃貸でルームクリーニング等借主負担は普通ですか？困っています

先日2万円払って申込手続きをし、大家から契約ＯＫが出たので賃貸契約をする為書類をもらいました。
『その他』欄に、「退去時のルームクリーニング、畳表替、襖取替、クロス補修等の費用は借主負担とする」と記載されています。

不動産会社からの説明の際「退去時に色々敷金で足りない分はその分をお支払頂く事になる」と言われたのですがこれらは普通ですか？

No.2 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2010/01/18 12:48

　大家しています。

　通常はそれらの内容は『特約事項』として記載されていると思います。

>　借りる側が不利な世の中なのですね‥

　そうは思いません。世の中の流れは決定的に『借主優位』でしょう。滞納されても簡単に追出せないのが大家です。
　質問者様は、特約を削除するよう交渉することも出来ますし、借りない自由も保証されています。今ですと、申込金の２万円は全額返却されて、ノーペナルティーでキャンセルも可能です。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

やはり通常は記載されているものなのですね・・・

申込金の２万円全額返却を申し入れてキャンセルする方向で
いきたいと思います。

大変ためになるご回答ありがとうございました！

お礼日時：2010/01/20 02:32

No.4 回答者： rio_rio_ri 回答日時： 2010/01/18 14:40

>退去時のルームクリーニング、畳表替、襖取替、クロス補修等の費用は借主負担とする

地域にもよるのかもしれませんが普通ではないと思います。そうではない物件もありますよ。

以前、そのような契約で入居しました。2年住んでルームクリーニングの必要がないほどきれいにして退去しましたし、退去時の立会の時も特に指摘されたところはなかったのですが、後日畳表替え、襖張り替え、ルームクリーニングで敷金は丸々帰ってきませんでした。入居時に畳は新しかったですが、前住人のものと思われるものが棚に残っていたり、襖は新品ではなかったので毎回クリーニングしたり襖を張り替えたりしてはいないと思うのですが。クリーニングは2Kで5万円以上引かれました。ほか、畳と襖で合計15万円。何故か支払った敷金と同額。何か言っても「契約書に書いてある」と言われればおしまいですのであきらめました。その前に住んでいた賃貸の契約書ではルームクリーニングのみでしたので襖や畳の表替えの費用はさしひかれず、敷金はかなり戻ってきました。物件によりけりだと思います。

経験上、ルームクリーニング、畳、襖をすべて借主負担にしてある賃貸は退去時に嫌な思いをする可能性があるのでおすすめしません。もちろん汚したり壊したりしたものは敷金を超えても弁償しないといけないとは思いますが、最初から借主に不利な条件で契約しようとする大家さんは「退去時に取れるだけ取る」という意識が強いと思います。手付の2万円（契約前ですので返金されるとは思いますが）をあきらめても他の部屋を探した方が得かもしれません。

ご参考まで。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

色々な具体的なお話を聞くことができ大変参考になりました。

「退去時に取れるだけ取る」の意識は強いかもしれません。
自分が大家だとしたら、その気持ちは保険という意味合いも含め
分からなくもない気がしますが・・・。

私は借主ですのであくまでも自分優位で今回の契約は白紙に戻し
申込金を返金してもらえるよう頑張って交渉したいと思います。

ご回答ありがとうございました！

お礼日時：2010/01/20 02:37

No.3 回答者： BANZADESU 回答日時： 2010/01/18 12:55

借りる方が弱い立場になるので契約上では不利ですよね。

ただ今は賃貸物件も余っている時代なので「ガイドライン」に沿って交渉して、ダメなら条件のあう物件を探しては。

参考URL：http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

ガイドライン、大変参考になりました。

交渉に役立てたいと思います。
ご回答ありがとうございました！

お礼日時：2010/01/20 02:34

No.1 回答者： azayaka01 回答日時： 2010/01/18 11:38

普通です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

借りた側が払うのが当たり前なのですか‥。よく読んでみたら鍵の交換も借主負担と契約書に明記されておりました。

借りる側が不利な世の中なのですね‥

今回仮住まいとして使用するのでなるべく経費を浮かせたかったのですが無理そうですね（涙）

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/01/18 12:32