予算5000万程の店舗付共同住宅の建築を計画しているのですが、なにぶん建築には素人なので、よい建物をより安くつくることに非常に苦労しています。『希望社』さんという会社(ホームページ有り)は、建築主に代わって、ゼネコンや工事会社と交渉し、ゼネコン平均見積もり額の1~2割安で建築するということをうたい文句にされております。コンストラクチャマネジメント(CM)というやり方だそうです。非常に興味をもっております。どなたか、建築業界内の『希望社』さんの評判等なにか情報をお持ちの方、ご指導をおねがい致します。以上

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A 回答 (3件)

質問の主旨には反するかも知れませんが(希望社でない)



ISIZEのHOMEFITというサイトは、間取りを決定すると、複数の建築業者に合い見積もりを請求してくれます。

それから検討すると良いと思います。
(個人住宅用ですので、店舗付共同住宅に対応しているかは不明ですが)

参考URL:http://www.isize.com/homefit/
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この回答へのお礼

ありがとうございます。さっそく利用させていただきます。情報ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/01 19:50

コンストラクチャマネジメントは良い方法だと思いますが、5000万程度だと余り効果が出にくいと思います。


CMを使うのでしたら専門の会社に依頼するほうが良いでしょう。施工はしておらずCMだけを専門にしている会社です。
しかし、ご希望の内容なら設計事務所に依頼するのが良いと思います。
建築主に代わって、ゼネコンや工事会社と交渉するのは
設計事務所がいつもやっている業務です。
よい建物をより安くつくるには良い設計が必要です。
同じ設計図をもとに何社かのゼネコンに見積もってもらいます。同じ設計図から見積もるわけですから客観的に値段の比較ができます。設計事務所というプロが見積書をチェックするので、もちろん安くなります。
設計事務所は敷居が高いかもしれませんが、私も含めて、気軽に相談に乗ってくれるところもあります。
CMを使う場合CMの費用、設計の費用、施工の費用
がかかります。何億もの工事の場合は3つの費用がかかっても最終的に安くなると思います。
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この回答へのお礼

情報ありがとうございました。設計士さんに交渉することを忘れていました。安くするためには、設計士さんに相談しながら設計変更、材料変更等してもらえないか、今回設計してくれた設計士さんに相談してみます。情報ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/01 19:56

設計の仕事をしていましたが、善きにつけ悪しきにつけ同業の評判ほどあてにならないものは無いかも知れません。



日経アーキテクチュアー、週間ダイアモンド、東洋経済などから、いわゆる一般のゼネコンとは一味違う経営方針だという事は分ります。

記事によれば、施主サイドに立って考えるという姿勢評価できますが、これが単に自社のリスク分散に利用されているだけでなく、

施主サイドにも実際にメリットがあるのかどうかという見極めはは自己責任になるでしょう。

たとえ身近な方でも、これ以上推薦も出来ないし、ケチをつけることも出来ないので・・・、

ご存知かと思いますが念のため下にURLを紹介します。

参考URL:http://www.kibousha.co.jp/index.htm
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この回答へのお礼

するどい回答ありがとうございました。各種雑誌に取り上げられているという事実はご指摘どおりあるみたいです。自社のリスク分散、すなわち、建築物について責任の所在がどこにあるのかの確認の観点が教えていただくまで、まったくありませんでした。冷静に判断したいと思います。情報ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/01 20:02

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Q建築基準法の「建築物」について 

専門家の方、ぜひ回答お願いいたします。
我が家(築37年)の南側に隣家の駐車場兼通路があります。
そこに、単独で自立しているベランダが2年半前に建ちました。(階段付き、4帖ほど)
隣家はそのベランダの下を通り玄関へ行く形です。
うちのベランダも境界ギリギリに出ているので、お互いのベランダの距離は40~50センチほどで
布団を干しても叩くことはできないほどで洗濯物も丸見え状態です。
このベランダは基準法で言う「建築物」なのでしょうか?
建築物であれば、境界線ギリギリに建てても問題はないのでしょうか?
どうぞ、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

あは。
たいていヒマなんで(笑)
まず行政庁の窓口で物件を特定させます。
お隣だと公図での地番がわかりますか?
建築確認は住居表示ではなく地番での申請になります。
概要書でも受付台帳でも地番での検索になります。
わからなければ、受付の窓口で住宅地図での位置を指示してください。

物件がわかれば行政庁側で検索をします。
住宅部分の確認申請が出されていれば、必ず見つかります。
ただし。
先にお話しした通り、年代によっては概要書が処分されていて存在しないものもあるのでご承知おきください。
概要書が保存されていれば、そこで閲覧の手続きです。
閲覧では閲覧の申請書を書きます。
つまりあなたの住所と氏名はわかってしまいますね。

概要書があって、閲覧だけでなく写しの交付請求を行う場合も請求書を書きますから、やはり住所と氏名は記録に残ります。

何かマズいことでもありますか?
あなたが役所で調査したことはお隣さんにはわからないですよ。
仮にお隣から誰が閲覧申請をしたかの情報公開請求を役所が受けても、申請書ではあなたという個人を特定できますので、非開示にしますから。

「ん?
閲覧の申請書は閲覧者の個人情報だから教えられない?
じゃ、何で概要書は赤の他人に見せたりコピーをくれたりできるの?
概要書って個人情報のカタマりじゃん?」
なんて悩まないよう(笑)。

それと、違反(じゃなくまだ苦情だね)の調査では、通報者は匿名で扱います。
あなたから苦情があった、とは話しません。
でも、こういうパターンだとお隣にはうすうすわかってしまいますよ。
そこのところは仕方が無い。

それとも役所、つまり行政庁に知られることに抵抗がありますか?
こういう相談って、普通にあるんですよ。
あまり気にしないよう。
この程度であなたをクレーマーとは思いませんから。
どうぞ、相談に行ってください。

あは。
たいていヒマなんで(笑)
まず行政庁の窓口で物件を特定させます。
お隣だと公図での地番がわかりますか?
建築確認は住居表示ではなく地番での申請になります。
概要書でも受付台帳でも地番での検索になります。
わからなければ、受付の窓口で住宅地図での位置を指示してください。

物件がわかれば行政庁側で検索をします。
住宅部分の確認申請が出されていれば、必ず見つかります。
ただし。
先にお話しした通り、年代によっては概要書が処分されていて存在しないものもあるのでご承知おきください。
概...続きを読む

Q違法建築を知らぬ間に工務店に建築されて困っている

築7年の一戸建て住宅に住んでいる主婦です
結婚と同時に一戸建てをたてたのですが
間口が1.98cmの昔は馬入れという入口しかないのです
本来なら建築許可のおりない土地なんですが
隣の主人の親せきから土地を借りて2.15cmの間口にして申請したようです
このような経緯も工務店からは説明なし
ここ数年主に私だけ隣の家から嫌がらせを受けていて
その1.98cmの間口に植木鉢を置かれたり車で出入りできなくされたりします
実際法律ではその土地は借りた土地なのでゆうどう物移動のできる物は置いてもいい事になっていて
この間口の住宅は車の出入りも1.98cmでは難しいし
消防車も入れないのと
将来建て替えも大規模なリホームもできないので
資産価値もないようです
裏の土地も購入を考えて話をしたのですが
購入できず
八方ふさがりの状態です
ここが本来家の建たない場所だなんて説明もないですし
何の説明もうけていません
土地は主人の親のもともと農地です
工務店に全部任せたのも悪いのですが
工務店には何の責任もないのでしょうか
良い解決法がありましたら
よろしくお願いします
私も体調不良で夏休み子供と実家に帰っていました
ずーっとこの状態ではなんだか病気になりそうです

築7年の一戸建て住宅に住んでいる主婦です
結婚と同時に一戸建てをたてたのですが
間口が1.98cmの昔は馬入れという入口しかないのです
本来なら建築許可のおりない土地なんですが
隣の主人の親せきから土地を借りて2.15cmの間口にして申請したようです
このような経緯も工務店からは説明なし
ここ数年主に私だけ隣の家から嫌がらせを受けていて
その1.98cmの間口に植木鉢を置かれたり車で出入りできなくされたりします
実際法律ではその土地は借りた土地なのでゆうどう物移動のできる物は置いても...続きを読む

Aベストアンサー

>>その1.98cmの間口に植木鉢を置かれたり車で出入りできなくされたりします
実際法律ではその土地は借りた土地なのでゆうどう物移動のできる物は置いてもいい事になっていて

なんだかよく判らない状況ですね。
推察すると、隣から土地を借りて間口を2.15m(cmではなくて、mですよね。2.15cmではオモチャの車でも入れない!)として役所に申請し、接道義務をクリアした。
でも、実際の間口は、1.98mしかなくて、普通車の出入りが物理的に難しいってことでしょうか?
それとも、実際に間口が2.15mあるけど、借りた部分に隣家が植木鉢を置いて、出入りの邪魔をしているってことでしょうか?

前者なら、違法建築物ですが、後者の場合は、合法建築物ですね。

解決方法としては、やはり弁護士さんに相談するのがいいと思います。そして自分にとって、どういう解決策がベストか、それがダメなら2番目の解決策は?などを提案してみればいいと思います。弁護士さんは、「そりゃ、無理だよ!」とか「うーん、その線なら、相手に飲ませることもできそうですね」と答えてくれると思いますよ。

ちなみに、ネットで調べてみることで、自分の主張で勝てそうか、五分五分か、不利か?って感触は得られると思います。でも、弁護士さんに相談することで、その裏付けがとれますので、相談料30分で5000円はお安いと思いますよ。

私も土地問題では、内容証明を出したり、逆に受け取ったり、裁判所に通ったりしていますが、弁護士さんに相談し、アドバイスを得ることで、イロイロと作戦が立てられて、なんとかこちらの思い通りの結果にできそうになっています。

さしあたりは、弁護士さんに相談して、工務店に内容証明を送りつけるのが良いと思います。

>>その1.98cmの間口に植木鉢を置かれたり車で出入りできなくされたりします
実際法律ではその土地は借りた土地なのでゆうどう物移動のできる物は置いてもいい事になっていて

なんだかよく判らない状況ですね。
推察すると、隣から土地を借りて間口を2.15m(cmではなくて、mですよね。2.15cmではオモチャの車でも入れない!)として役所に申請し、接道義務をクリアした。
でも、実際の間口は、1.98mしかなくて、普通車の出入りが物理的に難しいってことでしょうか?
それとも、実際に間口が2.15mあるけど、借...続きを読む

Q建築確認申請書の申請建築者はどうしたら??

家を新築するにあたって,建物の名義を共有名義にするつもりです。
建築確認申請書は,主人の名前のみで申請者・建築主としてすでに申請しました。
ですが,確認申請書の中で,他の所を変更申請し直す為に,ついでに申請者(建築主)も共有名義にし直したほうが良いのか,それともこのままで良いのか相談です。
後々,家が完成したときの登記などで何か不都合なことがあるのでしょうか。
月曜日には,返事しなくてはなりません。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

登記の手続き上はまったく問題はありません。
確認申請の申請者と建物の所有者が一致しない場合の登記では、担当の司法書士が上申書を作成してくれますのでその際印鑑証明が求められます。
はじめに、二人の申請にされておいた方がよかったのですが、書類が一枚増えるだけで、税制上も含め何の問題もありませんよ。

Q2×4工法の建築条件付住宅と良い建築業者の見分け方って?

土地を購入する際、必ず指定の建築業者と建築請負契約をしなくてはいけない条件の住宅購入の検討をしている者です。

4LDK(78.23m2)1階は 洋室6畳 洗面室、浴室、トイレ
        2階は 居間16畳 台所 トイレ
        3階は 洋室5.25と5.25と4.5畳
        駐車場は2台可
 土地2000万、建物1290万 合計3290万です。
 縦長の鉛筆のような建物のようになりそうで、まだ実際に家ができていないので
 とても不安です.立地はとても気に入っているのですが、建物ガ賓祖な物になら ないか悩んでいます。
 この福岡の建○大ハウスには少し不信感があるので・・・
 
 と、いうのも駐車場には、コンクリートは敷き詰めないので、ということはご自 分で?か、そういうこまごましたものを後で請求するのかな?など
 2×4もよく解からなくて不安なんです.どなたか教えてください!

Aベストアンサー

良い建築業者とゆうのは施主さんの意向を良く聞いてくれ、それを基にお互いに意見を出し合いながら施工しなくてはいけないと思います。が、それを見分けるのは非常に難しい事です。今検討している業者さんの又は大工さんの実際に建てている現場、建てた後の現場、その建てた家の家主さんの感想などを見聞して判断した方がいいと思います。また、契約の際には契約書を良く読み、分からない点はどんどん聞いて、業者の言いなりになってはいけません。不安な場合は弁護士さんなどと一緒に行って確認しながら契約するべきです。2×4とゆうのは2インチ×4インチの材を使って建てる物で耐壁工法?(日本は柱で組み立てる軸組み工法?)と呼ばれていると思います。床、天井、壁を線ではなく面で形成させるもので地震など
外力に強いと聞いています。間取りなども比較的自由に設計できるので非常に人気があるのだと思います。とにかく、家は建てる人の夢が詰まっています。不安をすべて取り除いてから、事に臨んだ方がいいのではないでしょうか。まとまらなくてすいません。

Q夫29歳(600万)・妻26歳(340万)で5000万ローンは無謀でしょうか?

新婚2年目を迎え、新築マンションの購入を検討しています。
夫29歳(600万)・妻26歳(340万)で物件価格は7270万円(都内)、頭金を2300万程度用意してフラット35で5000万のローンを組もうと思っていますが、やはり無謀でしょうか。
将来的には、妻は3~4年程度したら退職し、子供も2人程度を予定しています。
フラット35でいくと年間支払総額は約220万程度になりますが、これ以外に管理費・駐車場代が月々5万円、年間60万程度かかります。
やはり、ちょっと無謀でしょうか・・・?

有識者の皆様に、アドバイス頂けたらと思います。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

#3です。補足をありがとうございました。
確かに
>メリット・デメリットが入り混じって
いるようですね(笑)

>強烈な理由はない
>妻の実家に近い
>・都内にありながら環境が素晴らしい(今後の子育て等を考えた場合)
>・77m2の3LDKで、決して広いとは言えない
>・売主は某大手不動産で、資産性も高く、長期的観点に立った場合に決して無駄な買い物にはならないと感じる
>怒涛の如く繰上返済
>将来性は十分にある物件

「奥様のご実家に近い」ことがなによりの購買理由だろうと思います。しかし、それは、奥様が満足される理由ですね。
ご質問者様、まだ見ぬご子息様は、その物件をどう判断されるでしょうか。

「子育てを考えた場合に環境がよい」これは、これから誕生するご子息のことを考えていらっしゃいますが、
ご子息も成長します。3歳に適したところと、7歳に適したところとでは、かなり違うと考えておかれたらよろしいと思います。
子育てには、何段階もの過程があり、一番難しいのが中高生でしょうか。
必ずしも、赤ちゃんに適した環境が、中高生にも適しているわけではないでしょう。

「決して広いとは言えない」のですから、ご子息の成長の過程に合わせて、増改築が必要となるでしょう。
しかし、マンションの増築は無理です。
単純に、7千万円も出して100平米以下なら、それは「地域を買う」という意味になりますが、
ご夫婦、ご子息は、それを喜ぶでしょうか?

「長期的観点に立った」とありますので、長期的にお住まいになるものと考えますが、
ご子息も長期的には、成長するものです。
長期的には「賃貸して」と、お考えかもしれませんが、それはその物件を買われる方全員が考えているでしょう。
十分な賃料が得られるでしょうか。

「怒涛の如く繰上返済」している期間も、ご子息は成長されます。お二人の楽しい生活もあるでしょう。
どちらも大切にしたいものですが、生活のすべてが「繰り上げ返済のため」になってしまわないでしょうか。

確かに「将来性は十分にある物件」かもしれませんが、所詮マンションです。
30年から50年で大規模な改修が必要となるでしょう。
そのとき、お二人と、そのときのご子息の年齢は、何歳でしょうか? そのときの改修負担金に耐えられますか?

いろいろと感想を述べさせて頂きました。どうぞお気を悪くなさらぬようお願い致します。

#3です。補足をありがとうございました。
確かに
>メリット・デメリットが入り混じって
いるようですね(笑)

>強烈な理由はない
>妻の実家に近い
>・都内にありながら環境が素晴らしい(今後の子育て等を考えた場合)
>・77m2の3LDKで、決して広いとは言えない
>・売主は某大手不動産で、資産性も高く、長期的観点に立った場合に決して無駄な買い物にはならないと感じる
>怒涛の如く繰上返済
>将来性は十分にある物件

「奥様のご実家に近い」ことがなによりの購買理由だろうと思います...続きを読む


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