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５m道路は狭いですか？

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  • 質問者：1018yuna
  • 質問日時：
  • 回答数：6件

今、３０区画ほどの分譲地で土地を検討しております。
５m幅の東側道路の土地（向かいに家あり）と６m幅の西側道路の土地（向かいは現在田んぼ）と悩んでいます。
家の間取りとしては南側に中庭を考えていますので、陽当たりとしては
どちらでも問題ないような気がします。
道路が広いから西側道路がいいのではと考えていますが、
一般的に考えると東側道路の方がいいのではとも思ってしまいます。
以前にもこちらでお尋ねしていていて、着工の時期との兼ね合いも
あるのですが、今回は道路幅の件で皆さんの意見を
お聞かせいただけたらと思います。
５m幅は狭いのでしょうか？皆さんならどうされますか？
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (6件)

No.6ベストアンサー

  • 回答者： tosibo-ff
  • 回答日時：

４ｍあれば普通の日本の車がゆっくりとならば対向できるので、住宅地の中ならば５ｍで充分です。

今我が家の周りをすべて測ってきましたがすべて４ｍで、(１００以内にそれ以上の道はありません）全く不自由はないので５ｍで十分であると思います。
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この回答へのお礼

わざわざありがとうございます！！
営業さんも５mあれば大丈夫というのですが、
営業トークかなとか。
実際住んでいらっしゃる方の意見が聞きたかったので
助かりました。

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お礼日時：2010/04/12 08:55

No.5

  • 回答者： atelier21
  • 回答日時：

道幅；体面交通か否か・車庫への出入庫の軌跡・道路に電柱とか


　　　一時駐車した横を通過可能か(工事中＆引越し時の駐車）
周辺；広い隣地には将来高い建物が建つ可能性＝日照
　　　道路と敷地、敷地と隣地の高低・周辺から水害予測(ADC）
　　　
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この回答へのお礼

専門的なご意見ありがとうざいます。
それぞれ、調べてみたいと思います。

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お礼日時：2010/04/09 11:08

No.4

  • 回答者： aruruaruru
  • 回答日時：

道路の広さだけじゃ分からないと思います。



道路の広さだと、あとは土地の間口とかで駐車場の出し入れとかのしやすさなど…

また、その分譲地の人だけが使うよう袋地や通り抜けできないようになっているのかどうか。

分譲地の入り口に近いか、奥の方なのか。

たとえばたくさん家の並んだ奥の方だと
離合できない幅だと、朝晩面倒だと思いますが
そんなにすれ違いを気にしなくても良い場所ならさほど気にならないと思います。
また、奥の方の家で道路が狭いと離合の時に
オープンな駐車場とかなら踏まれていったりというのはありますね。

あと気になるのは地目もです。
西側の向かいの土地の広さもわかりませんが
３階建て４階建てのアパートとかが建ってしまうとか
どういう建物が建つか予測がつきませんよね
ずっと田んぼかも知れませんが…
虫、カエル、蛇はどうでしょう？鳴き声は慣れるかも知れませんが…。

農薬の散布、夏の稲の臭い…とかも考えておいた方が良いと思います。
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この回答へのお礼

確かに。分譲地の形状からして、住まわれている方以外の通行は
ないと思われますし、場所的にアパート等はないかもしれませんが、
あくまで推測ですので、なんとも言えません。
今も田舎の方なので、田んぼに関してはあまり抵抗はなかったのですが、
考えないといけない要素ですよね。
ご丁寧にありがとうございました。

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お礼日時：2010/04/09 11:06

No.3

  • 回答者： chie65535
  • 回答日時：

追記。



一概に「道路は広い方が良い」とは限りません。

下手に家の前の道路が中途半端に広かったりすると、抜け道に使われたりして、深夜まで自動車の騒音に悩まされたりします。

一番の問題は「お隣さん」だったりします。お隣さんが「トンデモな住人」だったら、引っ越す訳にも行かないし、追い出す訳にも行かないし。決める場合は「両隣にどんな住人が住んでるか」も考慮しましょう。
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この回答へのお礼

分譲地の形状からして、抜け道にはならないと思います。
ただ、確かに隣の方はとっても気になりますが、
新規分譲地のため、どんな方になるかは、工務店さんも
わからないとのこと。とっても心配です。
ご回答ありがとうございました。

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お礼日時：2010/04/09 11:02

No.2

  • 回答者： tpg0
  • 回答日時：

こんにちは。

我が家の前が６ｍ公道ですが、一方通行規制なので狭く感じません。
５ｍ道路は分譲地の私道だと思いますから、普段の交通量は少ないはずです。
車庫入れの際に交通量の多い道路ですと６ｍ道路でも狭く感じますが、交通量が少ないなら５ｍ道路でも充分広いです。
交通量の多い８ｍ道路は、実質４ｍ道路と同じで車庫入れの際は５ｍ道路より狭く感じるはずです。
車の全長が５ｍ以内なら、５ｍ道路でも車庫入れは簡単ですから、狭く感じないと思います。
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この回答へのお礼

分譲地の形状から言って、住まわれている方以外の
通行はないと思われます。
早速の回答ありがとうございました。

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お礼日時：2010/04/09 11:00

No.1

  • 回答者： chie65535
  • 回答日時：

＞現在田んぼ



夏の夜、やぶ蚊と蛙の鳴き声に耐えられますか？

そういう訳で「道路の広さ」だけしか見えていないような狭い視野で物事を決めると、後で後悔しますよ。

てゆ～か、どっち選んでも「やっぱ、あっちの方が良かったかも」と後悔するのは同じですから、どっちに転んでも結果は同じな気がします。
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この回答へのお礼

確かに以前住んでいたアパートではカエルの鳴き声が
すさまじかったです。
ただ、一軒家に住んでいる人からはそんなに気にならないと
言われます。慣れなのでしょうか？
早速の回答ありがとうございました。

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お礼日時：2010/04/09 10:59

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Aベストアンサー

情報不足なので一概には言えませんが、一般的な建築的なデメリットを述べます。
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ただ、今回の土地は広めでかつ、南道路でありますので上記の問題に苦しむことなく設計できると思われます。
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どなたか、分かる方教えてください。

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すみません！ お願いしますm(__)m

Aベストアンサー

向かいの家の高さがどれくらいになるかも違いますよ。

それに、吐き出し窓にどれくらいの日光が入ればよいのか。
吐き出し窓の下少しは影に入っても上半分以上に差し込めばよい、とか

南側といっても真南を向いているのか、南南東なのか、南南西なのかでも若干ちがってきますね。

基本的には日影図といって、計算するソフトなどもあるので参考にされてはどうでしょうか。
http://www.xknowledge.co.jp/kenchi/cad_pc_review/2007/06/adswin-ver7.html

日当たりのシミュレーションのソフトもあります
http://www1.fukuicompu.co.jp/products/architrend/atz/kakunin.html

冬至あたりだと、日が低いので丸々日が差し込むには一般的には８～９m空いていたほうが言いと思います。

うちはやや東向きの南側リビング。朝9時くらいまではこの時期日が低くて日影ですが
その後3時くらいまでは日が入ります。
家の前は2階建て＆屋根裏収納付きの家ですが10m離れています。

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向かいの家の高さがどれくらいになるかも違いますよ。

それに、吐き出し窓にどれくらいの日光が入ればよいのか。
吐き出し窓の下少しは影に入っても上半分以上に差し込めばよい、とか

南側といっても真南を向いているのか、南南東なのか、南南西なのかでも若干ちがってきますね。

基本的には日影図といって、計算するソフトなどもあるので参考にされてはどうでしょうか。
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本当に明るいんだろうかと建てている間はずっと心配でした。
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間接光はよく入り、朝でもリビングは思ったより結構明るいです。
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あと、分かる方がいればですが、申請書4枚つづりというのは自動車販売店でもらうことは出来ないのですよね？警察署しかもらえないのですよね。

Aベストアンサー

過去に二回、自分で車庫証明を申請した経験から。。。

実際に測るのが一番なんですが、これ、そんなに正確じゃなくても構いません。
大体でいいんです。

もし交通量などが多くて実質計測できないなら、お近くの交番へ行き「あの道路何メートルなの？」って聞くと教えてもらえます。

じゃなけりゃ、縮尺の大きな地図で物差しで測って、縮尺率掛け合わせてもＯＫですよ。

歩数で概ねの距離でもＯＫです。

あの書き込む地図って場所の案内みたいな役目なんですよ。
んで実際に警察官が「間違い無いかな？」「大丈夫かな？」って確認に来るんです。
道路幅の数字が大幅に違わない限り問題は無いですよ。

そう、大体でいいんです。

ただし「約○○メートル」とか書いちゃダメよ。
「大体５メートルかな？」って感じなら「５メートル」って書いてかまいません。
実際に測って無くても「○○メートル」って書き込んでね。

申請書は警察署にあります。
「車庫証明の申請書ちょうだい」ってね。
（無料じゃなかったと思うけど）

んで、止める場所の「土地課税台帳」の写しが必要な場合があります。
これは市区役所で発行してもらいます。
申請者が土地所有者じゃない場合、委任状が必要です。

委任状なんて大袈裟に言いますが、こんなものは簡単に作成できます。

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警察署で「申請書以外何が必要か？」をよく聞いてください。

もしかすると「土地課税台帳の写し」はいらないかもしれません。

車両の大きさは車検証に記載されてる数字を丸写しするだけです。
購入前なら販売店に訊きましょう。

車庫のスペースの大きさは実際に測るったって、どうという事ないでしょ？
一メートルに切った棒きれかなんかでチョンチョンチョンって測ればＯＫ。

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「ちょっとぎりぎりで申請は許可出来ないかも、、、」みたいな感じでね。
こんな時には「公道にはみ出させたりするような事はしないので何とかお願いします」と下手に出て頼み込んじゃいましょう。

実際にはみ出さないように駐車しておけば苦情も何も来ません、その後警察も何も言わないです。

ちょっと面倒だけど、一回やってみると色々勉強になるんで、やってみてください。

過去に二回、自分で車庫証明を申請した経験から。。。

実際に測るのが一番なんですが、これ、そんなに正確じゃなくても構いません。
大体でいいんです。

もし交通量などが多くて実質計測できないなら、お近くの交番へ行き「あの道路何メートルなの？」って聞くと教えてもらえます。

じゃなけりゃ、縮尺の大きな地図で物差しで測って、縮尺率掛け合わせてもＯＫですよ。

歩数で概ねの距離でもＯＫです。

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皆さんのお宅のベランダの使い心地はどうですか？

Aベストアンサー

■洗濯物や布団を干すだけであれば、奥行きよりも間口（幅）の広さを確保したほうがよいでしょう。奥行１ｍはさすがに狭いですが1.5ｍあれば十分です。これ以上ご家族が増えなければ間口４ｍ弱でまあまあです。6ｍくらいあると掛け布団と敷き布団が干せるでしょう。

■ベランダで何かすることをイメージさせるようなハウスメーカーがあますが、都市部ではベランダは夏暑いですし冬は寒くて、拙宅ではほとんど使うことがありません。

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漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか？

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。（洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです）

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも（設計）多少変えたりすることもできます。（イージーオーダ―ですかね）

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。（若干どころではありません）

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も（色や配置は違いますが）何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね（やはり高いですが）

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は３回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で２回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。（やはり材料は違いますね）

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。（洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです）

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも（設計）多少変えたりすることもできます。（イージーオーダ―ですかね）

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。（若干どころではありません）

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４０００万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか？

こんばんは。
自分は今、年収４００万円の２０代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで２千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

＜質問1＞
SUUMOなどのウェブサイト（http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html）などをみていると、４０００～５０００万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか？すごいですよね。

夫婦二人で正社員（最低４００万円＋４００万円）で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね？またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が８００万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか？

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

４０００万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか？

こんばんは。
自分は今、年収４００万円の２０代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで２千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

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お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
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Aベストアンサー

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回答
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２＞利便性がそこそこ良くていいなあと思っている土地があるのですが、
回答
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水路幅は約1.3ｍです。高さは80センチぐらいのなのです。水深が秋から冬は水量が少なく流れも比較的速いのですが、水田に水を引く春から夏は水深が６０cmまで上がり、やや淀むような流れになっています。
回答
わが実家も、幅１ｍ深さ０．６ｍで、農業用水プラス生活用水路となっています。確かに水田の時期は満水水が流れます。通常は半分の３０ｃｍくらいで流れは結構速いですね。
大きな川から、地区に水を引いたものです。コントロールできるようになっていますね。

４＞周囲の人からは用水路は湿気、蚊などの虫の発生、水害などを懸念する方が多いです。
僕自身も最初からやや気になってはいたのですが、周辺の住環境と利便性が気に入っています。
回答
特別に蚊、虫が多い事はありませんね。蚊はたまり水の場所、じめじめした場所、用水でも泥土が溜まったよどんだ水路、普通は水の流れがほとんどない場所等です。

災害の件ですが、水量は、多分、取り入れ口で制御されていますね。取り入れ河川の管理している県市町村、水路を管理している農業委員会・農業団体・水利組合に確認してみてください。従って水害は直接的には関係ないですね。
上流の大きな河川からの水害は、別ですがね。これはどこでもあるリスクです。
ハザードマップ（国土交通省、ネット提供全国版）でも過去の水害など詳細地図で確認できます。一応わが実家も用水の関係で、浸水地区になっています。でも過去一度も浸水被害はありません。多分用水でなく大きな河川の崩壊などの浸水予測だと思います。

住環境は想像ですが、我が実家と同じようであればいいですよ。

５＞良い点、悪い点を教えてください。特に、こうすれば、湿気、虫、水害といったマイナス点をクリアできるというご提案があれば教えてください。
回答
●良い点
・緑、川、田んぼ（？）小高い山、森があれば環境面でいいですね。
・川は、虫、魚、トンボ、（蛍？）などが生育、飛び立つ風景はいいですね。
・川遊び（子供）、魚釣り、水遊び（子供）、昔がよみがえりますね。
・子供に水に対する危険予知、訓練等ができること。
・子供の水との生活が体得できること。危険、恐ろしさも体得できること。
・河川水を使用した庭の散水、などにも利用できますね。
・火災などの場合は消防が利用しますね。
・地震時などは、川の水が有効利用できますね。
・川掃除などで地域の一体感が生まれる（年１回通常実施され、親子総出）

●悪い点
・手すりがない場合、子供が落ちて怪我をする。おぼれる。田舎ではないですね。
・用水の管理、清掃がダメなときは「よどむ、水質悪化、草が覆う、虫・魚等がいなくなる。
　通常は、毎年清掃が実施される（受益者、地区行事として総出で実施する決まりがある）
　リスクを改善する対策が必要である。
・水害の可能性（但し、堰で制御可能、制御中）水路の管理体制が良くない場合に発生する。
　是非、一度管理体制を確認してみてください。
　地域の人に聞いてみてください。過去浸水したかどうか。（シルバー世代、地区会長、有志）

●対策
・良好な河川管理
いずれも、管理が悪いと、害虫、泥たまり、草で川の機能がなくなりますね。
故に如何に管理を良くするか。維持管路がなされているか。（代々、昔から、古い集落であれば大昔から、新しい地区であれば市町村地区会長、農業組合、水利組合）ですね。

・家側について
特別ありませんが、川の縁から基礎立ち上がりまで、最低でも１．５ｍくらい離れること、基礎の天端は水路の高さより５０ｃｍくらい上にすることくらいですね。但し直接、湿気が多いとかはないですね。問題はむしろ、家の構造面ですね。床下換気、断熱などですね。
地盤面の土砂を川側は、可能限り、粘土質の少ない（水分を保有しない）荒めの砂などとして、あまり高い植栽などはしないようにして、南側の採光、乾燥させることですね。

●環境
川、水、日照、南風、北風、虫、魚、ます、トンボ、せみ、イナゴ（水田）、蛙の声、秋祭り、いいと思いますね。

１＞敷地の南側に用水路（水深深い）がある土地は悪いのですか？
回答
わが実家も南側、用水路、道路です。東側道路、北側田んぼ、西側隣家です。悪くありません。すごくいいですよ。

２＞利便性がそこそこ良くていいなあと思っている土地があるのですが、
回答
利便性がよければ抜群ですね。

３＞敷地の南側に用水路があるのが気になっています。
水路幅は約1.3ｍです。高さは80センチぐらいのなのです。水深が秋から冬は水量が少なく流れも比較的速いのですが、水田に水を引く春から夏は水深が６０cmまで上が...続きを読む

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