敷金返還請求の被告は誰にすべき？　大家？　契約書の相手方？

Question

不動産屋の対応が悪く、敷金も一円も戻ってこないので、
敷金返還の小額訴訟をやりたいと思っています。

そのときに、誰を被告とすれば良いのでしょうか？
契約書の相手方？　家主？

契約書には、甲（貸主）と乙（借主）の記載があります。
乙は私ですが、甲には家主代理として
管理会社が記載されています。

家主の名前は、契約書の敷金のところに、
「本契約締結にともなう敷金は、本物件の所有者たる○○○○にて
　保管されることを乙は確認した。」
という具合に記載されているだけです。
※住所の記載がないので、必要なら調べます。

webで検索すると
大家を被告として訴訟を起こすことが多いように思えますが、
契約書の甲（貸主）の欄には、しっかり管理会社の名前が
「家主代理」として記載されています。

この場合、大家を被告とするべきなのでしょうか？
契約書の相手方の甲を被告とするべきなのでしょうか？

自力では答えにたどり着けませんでした。
お手数が教えていただきたく。

理由付けなどありましたら、あわせて
記載いただけるととても助かります。

konoha0224 · Accepted Answer

＞＞「本契約締結にともなう敷金は、本物件の所有者たる○○○○にて
　　　保管されることを乙は確認した。」

○の所は大家の名前ということですよね？であれば被告は大家です。管理会社はあくまで管理を代行しているにすぎません。今回は敷金の返還請求ですから、その敷金を今現在持っている人に請求するのが通常です。

予断ですが敷金は退出時の精算のために預けているわけではありません。あくまで家賃の滞納時や夜逃げ時などの後処理代などとして預けているものです。つまりそのような事実がないなら、全額返還されるべきものです。

ぜひがんばってください。

katyan1234 · Answer

まあ大家と代理人が話し合いするのかな～とおもいますよ
大家の意向を無視は出来ないと思います。
裁判所に契約書を持っていけば教えてくれると思います。

後重要事項説明書を見てください。

貸主（大家さん）の住所、氏名

は必要だと思いますが

（登記名義人）ですね

もし無いなら違反に出来るかも・・・賃貸も必要だと思う
だから知らないというが不思議だよ

katyan1234 · Answer

甲には家主代理として
管理会社が記載されています。

代理というのは大家と同じなので管理会社でも可能ですね。
大家OR管理会社あるいはANDで両方でも可能

個人的には不動産免許があるなら管理会社のほうがいいかな～

代理なら仲介手数料なんか払ってませんよね？
もらえるのかどうか？？？？ですがもらっているなら問えそう。
後もらっているなら先にあなたの承諾が必要　承諾なく１ヶ月取るとこれも違反に問えそう。
不動産免許あるなら宅建法で行政指導も可能なので責めやすい。

＞＞「本契約締結にともなう敷金は、本物件の所有者たる○○○○にて