マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。

マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。

今年中に大阪の堺市の分譲マンションを購入したとして、１２年後に引っ越すため売りに出した場合、すぐに売れるものでしょうか。

なかなか売れずに、ずっと持ち続けるはめになる可能性ってあるんでしょうか。

あまりに売値を下げるつもりはないのですが。

新築分譲マンションを、５０００万くらいで購入したとします。
４ＬＤＫか、プラス納戸の間取りとします。
床暖房で、近代的なマンションです。

立地は、堺東駅から徒歩１０分以内。あるいは、地下鉄御堂筋線の新金岡駅から徒歩１０分以内とします。

売れないリスクを測りかねています。

どうぞよろしくお願いします。

No.8 回答者： ngfnghrfgrger 回答日時： 2012/11/04 19:21

一般的なマンションとは、建物の形状が異なるため

マンションとは別の名称が使用されていると思われます。
マンションは集合型のメイン玄関があり、廊下、階段、エレベーター
などで各お部屋の玄関まで行ける形状の建物であるのに対し、
タウンハウスは敷地から直接各お部屋の玄関が利用できます。
3、４階建であってもお隣とは壁によって区分されており
１階から上階まで全てを所有する形態となっています。
現代風長屋のような建物といったらよいでしょうか。
マンションは敷地を区分所有者全員により共有していますが、
タウンハウスは、共有の場合と各所有者が所有する土地に
建てられている場合とがあります。
http://matome.naver.jp/odai/2135202146382303601
１戸建て住宅と近い利用ができるので人気がありますが
１つの建物であることに変わりませんから、マンション同様
管理組合が存在し、建物の維持管理は共同で行います。

No.7 回答者： simotani 回答日時： 2010/07/28 06:03

今不動産購入は投機と同じと考えるべきです。

自分が住む家は賃貸で済ませるべきです。
通常マンションの減価償却は30年で概算し定率償却です
概ね売却価格はこの線で決まり、管理が悪いとその分下がります。
恐らくローンで買うと、30年契約でフラット35にした場合、
若干売却損が出ると思われます。

No.6 回答者： 0621p 回答日時： 2010/07/11 22:49

１２年後の事はわかりませんが、今から１２年前の事を考えると、関西圏で１２年前くらいに分譲されたマンションの現在の中古価格は、半分から３分の２くらいというところでしょうか。

それくらいまで下がってしまうと売れたとしてもローンの残高に足りず、売りたくても売れなくて身動きできない人がたくさんいます。

No.5 回答者： Lescault 回答日時： 2010/07/11 20:17

こんにちは。

価格が折り合わなければ売れるまで時間がかかることはよくありますよ。
その場合には、どうしても売りたければ買い手がつくまで値段を下げるしか方法はありません。
早く売りたければ、業者による買取という方法もありますが、条件が良くなければ買取価格は推して知るべしでしょう＾＾；。

＞あまりに売値を下げるつもりはないのですが。

であれば長期戦覚悟で売りに出しておくことでしょう（勿論はやく売れる場合もあります）。

No.4 回答者： Tip3000 回答日時： 2010/07/11 18:49

＞相応の値段をつければ売れます。

甘いです
それで売れるなら不動産業界は苦しみません。

必ず売りたいならばそれ以下にしなければ購入意欲は沸きません

No.3 回答者： konohazuku521 回答日時： 2010/07/11 18:05

答えは簡単です。

相場より高い値付けをすればいつまでたっても売れません。

相応の値段をつければ売れます。

それだけのことです。

１２年後の相場がどうなっているかは誰にもわかりません。

No.2 回答者： nolix 回答日時： 2010/07/11 16:41

集合住宅で駅から徒歩１０分なら駅から平坦であってもメリットは、ありません。

集合住宅を売る前提条件で購入するなら駅から平坦徒歩５分以内でしょう。
ＲＣでも２１年過ぎたあたりから、資産評価としては、激減します。
土地資本主義が壊れたこの日本でも、土地の値打ちを越える集合住宅は、希少です。
値下げ必須と覚悟すべきです。
自分達のライフスタイルに合致していることは、言うまでもありませんが、徒歩５分以内なら、賃貸にも回せる８０m2未満がターゲットですね。

No.1 回答者： Tip3000 回答日時： 2010/07/11 16:23

あまりにも幼稚、

あまりにも無知、
あまりにも都合よすぎ　の考えだとは思いませんかね？

今世の中の中古マンションはすべて売れて物件が足りない状況でしょうか？

あなたが所有するマンションに買いたいと思わせる何かがあるんでしょうか？
床暖房だろうが近代的であろうが
出す金額以上の価値があると自分で思いますか？

あなたが思うようにバンバン物件が売れるなら
あなたは不動産会社を経営してウハウハでしょう

物件に買いたい要素がなければ
値下げなどをして買いたい要素を作るほかにありません