不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方

不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方法はありますか？
本人　65歳　年金受給（年300万円弱）　他に定収入はありません
自己所有の土地５０坪に、建物築２０年がありますが、
担保がついてます
残債　住宅支援機構200万円　ノンバンク1800万円
毎月返済額　約30万円

１．上記借入金の返済額を軽減すること
２．土地は約半分空いてますので、そこに子供名義の住宅を建てること　
　　（子供は、32歳、サラリーマンで年収約400万円）
この二つをかなえる方法がありますでしょうか？

必要資金としては、上記の借り換え2000万円＋建築費1000万円＝3000万円程度
毎月の返済額希望額、10万円（子供の収入規模）＋本人15万円（年金）
なお、銀行等には相談しましたが、親子間売買または賃貸となる場合の住宅ローンは組めないとのことでした。

No.1 ベストアンサー 回答者： balancer 回答日時： 2010/08/28 12:47

誰も回答されない様なので・・・。

前提は、先行する担保（公庫、ノンバンク）がある状態では、新たな住宅ローンは
通りません。

従って、
（１）今の母屋を取り壊して、２世帯住宅にする
（２）オーバーローン（建築費以上のローン）を組んで貰える
（３）親子の連帯債務（ペア、リレー）などでローンを組む
っという条件で

2000万円＋建築費1500万円＝3500万円程度
２世帯住宅とするため、建築費増額

因みに３５００万を年利３％で１５年払いなら
およそ約２４万円／月の均等支払いであなたの希望に合うでしょう。

この回答へのお礼

２所帯住宅建築を含めもう一度検討しなおしてみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/08/30 10:24