会社の寮の管理人をしています。退職者が部屋に私物やごみを残し退寮しまし

Question

会社の寮の管理人をしています。退職者が部屋に私物やごみを残し退寮しました。本人とは連絡が取れず、保証人とも連絡が取れない状態ですが、残留物は処分してもかまわないものでしょうか

shion0851 · Accepted Answer

不動産会社勤務です。

寮のケースは分かりませんが、民間賃貸住宅での一般的な処理について回答します。
寮でも準用できると思います。

残置物の処理は難しいです。
夜逃げや引っ越し後に残された元居住者の家財等を勝手に処分する事は判例で認められていません。

だからとっていつまでもそのままにしておく事もできません。
本件のように本人や保証人と連絡がつかなかった場合。
まず、本人の転居先か本人の実家と保証人の家へ内容証明を送ります。
相手がその住所に住んでいない場合は、発送した内容証明の封書の表面に受取人不在の捺印が押されて戻ってきます。
これが「連絡を取ろうとしたが取れなかった」という証拠になります。

寮の玄関先にある程度目立つように張り紙をします。
「元居住者の○○さん及びその関係者の皆さんへ。○○さんが使用していた○○号室に荷物が残されています。○月○日までお預かりしていますが、その日までにご連絡がない場合は当方で処分させて頂きます。その場合はかかった処分費もご請求を致します。」といった文面に、掲示した日付と管理者名も入れます。

処分する物品の写真や目録も作っておくと、後日、元居住者からいいかがりをつけられた際の対抗策になります。
勝手に処分された物品の弁償と処分費とを相殺する方法もあります。
（客観的に見てゴミであっても本人にとってはゴミではない・・・という主張が裁判で認められる場合もあるので）

これだけやっても裁判になったら負ける場合があります。
しかし負けた場合でも、必要な措置を行った事は認められるので、元居住者側の金銭的な請求は相殺されて認められない事もあるようです。
このあたりはケースバイケースですね。

ご参考までに。

ymt3 · Answer

処分しちゃってください
買取整理業者が居ますので、そこで処分して差額が出ればそれを保管、差額がマイナスだったら泣きを見る(^^;

あとで取りに来るようでしたら、その業者の領収書と差額を渡してください

poizon19 · Answer

一応、全部、どこか邪魔にならない場所に保管しておいた方が良いです。後で突然、引き取りに来る事もあるので。退職者本人の家族の連絡先（緊急連絡先）も分かりませんか？家族に状況を説明し、本人に伝えてもらうという手もあります。一応、役所にも聞いておいた方が良いと思いますよ。何ヶ月経っても現れない場合は、勝手に捨てていいという規則があるはずですから。

noname#124369 · Answer

会社や寮に規定があり、入寮時に承諾書などを交わしていたら、それに従って行えば問題ありません。もし「ない」場合には、会社の担当責任者などに相談してからの方が良いでしょう☆

RTO · Answer

法的には　勝手な処分は問題となります。
とはいうものの賃貸物件ではなく、社員寮ですから入寮規約などに「残留物等は処分する」等の項目があれば処分は可能です。

確認しましょう。

会社の寮の管理人をしています。退職者が部屋に私物やごみを残し退寮しまし

不動産会社勤務です。

処分しちゃってください

一応、全部、どこか邪魔にならない場所に保管しておいた方が良いです。

会社や寮に規定があり、入寮時に承諾書などを交わしていたら、それに従って行えば問題ありません。

法的には 勝手な処分は問題となります。

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