低所得経営者の住宅ローン借り入れについて。

低所得経営者の住宅ローン借り入れについて。

はじめて書き込みさせていただきます。
私は5年前から会社を経営してまして、銀行からの借り入れも無く現在まで収支＋－０あたりの運営をしてきました。ただ、私個人の給与設定額が少なく、おそらく今期の確定申告でも給与所得と賞与を合わせても250万ほどだとおもいます。そこで質問なのですが、以下の条件での住宅ローン借り入れは可能でしょうか。ご意見をいただければ幸いに存じます。

購入住宅：土地面積110m2　建物延べ床面積89m2　新築　フラット３５対応(JIOの検査予定有り)
物件本体価格：3000万円
自己資金：1800万円（もう少し増やせますが、ぎりぎりでの購入は避けたいので）
借り入れ希望額：1300万円　妻との共同出資、共有名義での登記なので、連帯債務を希望。
私の直近年収：250万円　収入合算を希望しています。妻は自営業です。
妻の直近年収：300万円　（もちろん経費を引いた額です）
返済期間：フラット３５の35年で考えております。
団信生保：健康なので加入可だと思います。
他からの借り入れ：無し

年収に難有りですが、自己資金が多めなので何とかならないでしょうか。
借入額に対して物件担保は十分だとは思うのですが、審査では年収を重視されると聞いたので不安に思っております。
あと、フラット３５は直近の年収だけを見るという情報を得たのですが間違いないでしょうか。
ややこしい質問で申し訳ありませんがどなたかご意見をいただければと思います。

No.1 ベストアンサー 回答者： PussinBoots 回答日時： 2010/10/19 20:45

当方も低所得経営者であります（非法人の自営で約10年）。

当方も借り入れや借金の類いはゼロ、唯一クレジットカードの利用可能枠が200万くらい（クレジットカードはいつでも利用枠分の借金ができるという意味合いで持っているだけで負債のような扱いをする金融機関もあります）。経費や税を抜いた申告所得は当方一人で500～700万くらいです。フラットではなく都市銀行の住宅ローンで普通に融資（約1800万20年）を受けることができました。

当方が銀行に言われて提出した書類は直近３年の申告関係の書類（確定申告書類、納税証明書等）、取引先と業務の実績一覧、それまで住んでいた家の家賃の支払いの証明です。直近３年は売り上げ＆所得が200万くらい上下していたのでヒヤヒヤしましたが、特に問題視はされませんでした。それよりも取引先や業務の実績や展望などをコト細かく聞かれたのと、10年間家賃を滞りなく払っている事実などを求められたのが印象的でした。当方は都市銀行と地方銀行の2行で事前審査などを申し込みましたが、両方ともスンナリ通りましたよ。
少しだけ金利の条件のよかった都市銀行にしました。

質問者様の場合は当方のように確定申告書や納税証明書のほかに会社の決算書なども要求されるはずですが、健全経営ですし夫婦合わせた世帯収入と借り入れ希望額と無理のない返済計画であれば、問題なく審査は通ると思います。

この回答へのお礼

なるほど～
案ずるより産むが易しかもしれませんね。
ともかく行動してみます！

お礼日時：2010/10/21 15:29