ちょっと変わったマニアな作品が集結

土地を買うために信用金庫で融資を受けようとしています。

先日、話を聞きに行って、その場で土地のだいたいの価格と登記簿のチェック、わたしの年収などの一通りの確認をして「融資額も多くないし、このくらいだったらまあ大丈夫でしょう」と言われました。

ただ、信用調査とか過去3年分の源泉徴収票のチェックとか、正式な土地の価格や自己資金をいくら入れるかなどの確認はこれからです。

信用金庫の人は、「土地の価格がわかったらまず教えてください」と言っております。


私は後日、土地の販売業者の人と話、買いたいという意向を伝え、土地の価格を聞きました。
ただそのときは「2100万~2200万でお願いしたいです」と言われ、さらに「そのくらいの価格でよろしければ、正式な価格を文書でお出しいたします」と言いました。

その販売業者さんが言うには、「信用金庫から融資の内諾をもらったら、仮の売買契約(手付け金支払い)を行います。」ということで、融資の内諾待ちということになりました。

信用金庫の「融資の内諾」ってどのタイミングでくれるのでしょうか?
わたしが販売業者から言われた「2100万~2200万」というアバウトな金額で内諾を出してくれるのでしょうか?

販売業者の方は融資の内諾をもらってから正式な金額を出す、と言ってるし、

にわとりが先がたまごが先かみたいなことになってます。

ふつうはどうするものなのでしょうか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

>信用金庫の「融資の内諾」ってどのタイミングでくれるのでしょうか?



タイミングは、別に気にする実用はありません。
何故かと言うと、日本は(韓国と異なり)法治国家だからです。
韓国では、時の政権に従った法解釈が最高裁でも採用されますよね。
例えば、「秀吉に先祖が殺された。日本政府は謝罪と賠償を行え!」という訴訟が出れば、朴姉ちゃん政権では100%日本敗訴の判決が(韓国の)最高裁で判決が出ます。
が、日本は法治国家です。
法律に則って判決を下しますから、今回のタイミングは全く無意味なんです。
あくまで、その時点での支店(又は営業所)単位での審査OKに過ぎません。

>わたしが販売業者から言われた「2100万~2200万」というアバウトな金額で内諾を出してくれるのでしょうか?

その通りですね。
あくまで、書類上の審査に過ぎません。
本店審査部は、この時点では全く関与していません。
あくまで「アバウト」に過ぎません。

>ふつうはどうするものなのでしょうか?

販売業者者は、提携金融機関も持っています。
が、ローンに関する権限は一切持っていません。
ですから、販売業者が「融資はOKです!と言っても、絵に描いた餅に過ぎません。
あくまで「金融機関が、独自に判断する」のです。
ですから、通常「販売会社とは別に、融資を受けたい金融機関と別途融資相談」を行うのが通例です。
販売会社が融資OKと言ったので契約したが、融資を受ける事が出来なかった。どうしよう」
こんな質問も、このサイトでは多いです。
質問者さまも、販売会社でなく給与振込・公共料金引落口座を開設している金融機関と別途相談した方が無難です。
「融資の内諾とはどの時点のことを言うのです」の回答画像1
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅ローン、銀行から内諾が出ましたが…

はじめまして。どなたかアドバイスをお願いいたします。

■25歳・男■
年収H17年度360万。
*設立2年の有限会社にて勤続1年。(以前の会社は株式会社、2年勤続)

■25歳・女■
年収H17年度390万。
*会社員として小売業会社に勤続3年目。
*現在VIZAカードに10万ほどキャッシング、5万ほどショッピング。
*最近NICOSのカードローン60万を一括返済後、解約。
*支払いの遅れなどは、なし

■購入予定マンション■
3390万を2人で借り入れ予定。
男性が1690万、女性が1600万。


婚約中で、新居を分譲マンションに決めました。
一件目の銀行は残念な結果で、二件目の銀行が内諾を出してくれました。

内諾というのは安心していいのでしょうか?
銀行から来た書類には、融資を約束するものではないと書いてあります。

私のカードのローンがあるので、それが原因で借りられないことがあったら、と思うと不安です。

残りのVISAのローンも、ショッピング以外の10万ほどを月曜日に一括返済する予定です。

…一括返済もしすぎると怪しまれたりとかしますか??(本当は結婚資金に貯めていた財形貯蓄なのですが、急に住宅ローンの審査をすることになったので解約してそのお金を当てています。)

CICのHPを見たところ、こういった返済の情報などは締め日の関係で2~3ヶ月後の掲載になると書いてありました。ということは、今私がしていた返済や解約はあまり意味が無いのでしょうか。

内諾が出たというのは多少安心していいことなのか、
また、私のカードの残債が融資審査に響くことはあるのか。。。

たくさん同じような質問があるので心苦しいのですが、どなたか回答をお願いいたします。

はじめまして。どなたかアドバイスをお願いいたします。

■25歳・男■
年収H17年度360万。
*設立2年の有限会社にて勤続1年。(以前の会社は株式会社、2年勤続)

■25歳・女■
年収H17年度390万。
*会社員として小売業会社に勤続3年目。
*現在VIZAカードに10万ほどキャッシング、5万ほどショッピング。
*最近NICOSのカードローン60万を一括返済後、解約。
*支払いの遅れなどは、なし

■購入予定マンション■
3390万を2人で借り入れ予定。
男性が1690万、女性が1600万。


婚約中で、新居を分...続きを読む

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です(CIC認定の個人信用情報取扱主任者の資格も持っています)。

金銭消費貸借契約の締結までは、いつでも金融機関側が融資取りやめにする権限を持っている-と思っていてください。
そして、(急に「融資は不可となりました。」ということになった場合)その理由を答える必要は金融機関側にはありません。
「再審査をした結果、やはり不可になりました。」で問題ないんです。
仮審査OK→本審査NGは、結構あるものですし、『銀行から来た書類には、融資を約束するものではないと書いてあります』のとおり、仮審査OKは「絶対に安心」ではありません。

ただし、仮審査の段階でも、個人信用情報は照会しますので、
> 借り入れ状況の記載についてなんですが、
> 彼の手前そこでは借り入れ無しに○をしてしまったのです。
これについては、既に金融機関側にはバレでいますのでご安心ください(要するに二件目の銀行は、それを承知の上で内諾を出しています)。

> CICのHPを見たところ、こういった返済の情報などは締め日の関係で2~3ヶ月後の掲載になると書いてありました。ということは、今私がしていた返済や解約はあまり意味が無いのでしょうか。
解約をされても、情報が反映されない限りは、枠一杯まで借りているとして審査をしますので、個人信用情報の点では、確かに「あまり意味のないこと」ですね。
金融機関においては、一括返済の情報が記載されていれば「住宅ローンを申し込むために一括返済をしたんだな。」とは思います。
ですが、「カードローンの金利の方が高いし、住宅取得資金の頭金の一部をカードローンの一括返済に回したんだろう。」と考える程度です。
意味を考えるのならば、個人信用情報よりも、ご自身の気持ちの問題ではないでしょう。

年齢もお若いですし、おそらく返済期間は35年でしょうか。
実際の融資金利は分かりませんが…。
【女】については、カードローンが60万円あったとしても、1600万円を、現在の短期プライムレートを一番反映している変動金利の水準で、35年返済、ボーナス返済なし、元利均等償還で考えれば、390万円の年収に対しての返済能力を試算してみると、まだ多少の余裕がありますから、充分通るでしょう。
毎月の返済額×12か月分×4<年収(税込)であれば、返済能力の点ではOKとみます。
ですから、1件目の不可要因は、寧ろ【男】の方の属性ではないかと拝察するのですが…。
ただ、この先について、一般的なライフプランニングから考えますと(2級ですが、一応FP技能士の資格も持っているので)、本当は、【男】の収入のみで返済ができる借入計画を立てられた方がいいんですけれどね。
誰が何といっても、子供を産むことは、女にしかできませんから。

> 月の返済がだいたい10万(確か管理費などを入れてこの額)
となりますと、3年とか5年の短期固定での住宅ローンになっていませんか?
私の計算では、毎月の返済額はお二人分で12万円強になりますから。
もしそうならば、この金融情勢下においてその選択は、とてもギャンブル性が高いものですよ。
ご注意ください。

しかし、管理費などを入れて10万円…。
ちょっと額が低すぎる気がしますので、「など」には、何が含まれていて、何が含まれていないかをしっかりと把握してくださいね。
共益費、自治会費、町内会費、修繕積立金などは入っているんでしょうか?
車が必要ならば駐車場代も毎月必要ですし、車の購入サイクルも考慮しなければなりません。

あと、借入当初には諸費用(住宅ローンを借りる銀行に払うものとマンションの販売業者に払うものがあります。私も昨年マンションを購入しましたが、事前に、マンション購入金額の15%が即金で必要でした)もかかりますし、借入額から判断した毎年の固定資産税も10万円程度になるかもしれません。
そのあたりもご考慮のうえ、ご購入をご検討ください。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です(CIC認定の個人信用情報取扱主任者の資格も持っています)。

金銭消費貸借契約の締結までは、いつでも金融機関側が融資取りやめにする権限を持っている-と思っていてください。
そして、(急に「融資は不可となりました。」ということになった場合)その理由を答える必要は金融機関側にはありません。
「再審査をした結果、やはり不可になりました。」で問題ないんです。
仮審査OK→本審査NGは、結構あるものですし、『銀行から来...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q建ぺい率と容積率の計算方法

建ぺい率と容積率の簡単な計算方法

を例で良いので教えていただけませんでしょうか?

建ぺい率と容積率オーバーかどうか調べたいのですが

うまく理解できる所がありません。

ご指導のほど宜しくお願いします。

Aベストアンサー

建ぺい→水平投影面積/敷地面積
容積→延床面積/敷地面積
・・・はお解かりでしょうが。

要は庇が1m以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。

建築士に知り合いいませんか?

9割方正解を導いてくれるでしょう。ただで。(なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります)

住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。素人でも可。

設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。
喜んで教えてくれますよ。

Q内諾をいただいたことに対するお礼状について。

私は今大学3年生で、教職過程を履修しています。
先日、教育実習の内諾を母校からいただき、
そのことに対するお礼状を校長先生に書くよう大学からメールが届きました。
しかし、
お礼状といわれても何を書けばいいかわかりません。
調べてみましたが、
企業訪問や教育実習のお礼状については出てきましたが、
内諾をいただいたことに対するお礼状については何も出てきませんでした。

お礼状を一度も書いたことが無いので、
形式のようなものもわかりません。


教育実習内諾のお礼状はどのように書けばいいのでしょうか?

Aベストアンサー

母校という事なので、あまり硬くならずに素直な気持ちを
書いた方が良いです。

一例です。

*****************************************
                         平成○年○月○日
△△学校
 □□校長先生
                           △△大学○学部
                               氏 名

拝啓 春深く、木々の緑に心躍るこの頃、校長先生にはいかがお過ごしで
いらっしゃいますでしょうか。
 卒業してから数年経ち、しばらくお目にかかる機会がございませんでしたが、
このたび、貴校での教育実習の内諾を頂き、誠にありがとうございます。
母校という事で、大変嬉しくもあり、緊張もしております。
 一生懸命頑張りますので、宜しくご指導ご鞭撻の程お願い申し上げます。
 花冷えの時節柄、お身体をくれぐれもご自愛くださいませ。
                            敬具(右寄せ)

******************************************
その他、ご自分の気持ちを追加して下さい。

「ビジネス文書」で検索すれば、フォーマットは分かりますよ。

母校という事なので、あまり硬くならずに素直な気持ちを
書いた方が良いです。

一例です。

*****************************************
                         平成○年○月○日
△△学校
 □□校長先生
                           △△大学○学部
                               氏 名

拝啓 春深く、木々の緑に心躍るこの頃、校長先生にはいかがお過ごしで
いらっしゃいますでしょうか。
 卒業してから数年経ち、しばらく...続きを読む

Q住宅ローン本審査:行員がCICへの信用情報照会済みと・・・

住宅ローンの本申し込み後の本審査について質問させてください。

現在は、以下の段階になっています。
 -仮審査   Passed
 -本申し込み Passed(書類記入し提出済み)
 -本審査   審査中

現時点での不安要素は
1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
3.複数のクレジットカード、マネーカードを所持していた
上記の3点です。

色々なサイトの情報を参照しましたが
クレジットカード・マネーカードを利用していなくとも
所持しているだけで、審査にマイナス影響があるという情報が多かったので
本審査が進む前(本日)に、不必要カードの解約整理を行いました。

その後、銀行の担当者へ連絡し不必要カードの解約整理をしたので
CIC/CCB/JICなどへの個人情報開示は、6/1まで待って欲しい旨
連絡したのですがその際に
「もう既に4月の仮審査の時点でCICに照会をしたところ、問題はなかった
 5月末にもう一度、個人情報の照会をする予定だが
 不必要カードの処分情報がデータ反映されなくとも、問題ない」
との情報を頂きました。

そこで質問なのですが
本申し込み後の「本審査」は、クレジットカード情報などの照会以外に
どのような審査のステップが待ち構えているのでしょうか?
(更なる審査がいくつもあったりしますか?)

後は銀行内を私の申し込み書類が駆け巡り、スムーズに内諾されちゃったりするのでしょうか?!

住宅ローンの本申し込み後の本審査について質問させてください。

現在は、以下の段階になっています。
 -仮審査   Passed
 -本申し込み Passed(書類記入し提出済み)
 -本審査   審査中

現時点での不安要素は
1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
3.複数のクレジットカード、マネーカードを所持していた
上記の3点です。

色々なサイトの情報を参照しましたが
クレジットカード・マネー...続きを読む

Aベストアンサー

1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
 完済し解約しているのであれば問題ないです。
 本審査の最中に追加資料として完済証明を取得して下さいと言うケース
 もあります。
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
 「昨年」「数度」督促状を受けた・・・
 これで仮審査が通る時点不思議です。(本当に照会してるの?)
 もしかしたら24ヶ月以上前の話で去年と思っているか、督促していたカード会社がCICの登録を忘れた以外考えられません。
 通常1回の遅れで危険人物、2回の遅れでアウトとみなされます
 遅れが2回までなら許容範囲と見てくれる所もありますがそれでも審査はしんどいですね
3.複数のクレジットカード、マネーカードを所持していた
 キャッシング枠等があると返済比率にキャッシング枠分を差し引かれての計算になるので
 解約は必須になるでしょうね。

5月末にもう一度、個人情報の照会をする予定だが
 2度照会をかけるって・・・最初の照会から3ヶ月を越えたからですか?
 それ以外の理由で照会をするのは金銭消費貸借契約直前以外考えられません
 更に、最初の照会から3ヶ月以内であり、金銭消費貸借契約前に再度照会を行う金融機関は少ないはずです。

本申し込み後の「本審査」は、クレジットカード情報などの照会以外に
どのような審査のステップが待ち構えているのでしょうか?
(更なる審査がいくつもあったりしますか?)
まず基本の流れで説明します。
仮審査
事前相談シートに住所、指名、勤務先、勤続年数、年収等を書き印を押す。
CIC、CCB、全銀協に照会をかける承諾書にも署名捺印
(承諾書と相談シートが一体で1枚だけの場合もあります)
必要書類としては源泉徴収表、免許証、保険証(コピー)
もし車の借入等があれば支払明細書(償還表)も必要となります。
金融機関によって審査日数は違いますが1日~7日位で結果がでます。

本申込
金融機関に対して正式な借り入れの申込書を記入します。(複写の用紙)
その際に団体信用生命保険の申込、火災保険の見積もりの依頼書等も記入します。押印(実印)
必要書類は住民票、印鑑証明、源泉徴収表(全て原本)

osiete_godさんの場合ですと次に考えられるのが条件付承諾で
今まで持っていたクレジットカードや、マネーカードの解約証明位ではないのでしょうか?

確かに仮審査が通っているので通ってしまいそうですが正直不安です。
良い方で考えるのであれば、申込をした金融機関がCCBには照会しない金融機関であり、CCBにだけその遅れが載っているので通ってしまった
のと、先程も書きましたがカード会社が遅れの登録を忘れたか
osiete_godさんの思い違いで遅れてたいたのが24ヶ月以上前であったかです。
何故24ヶ月かと言うと24ヶ月前までのデータしか残らないからです。
債務整理や、債権譲渡、調停等した場合は24ヶ月たっても残ります。

不安にさせてしまうかと思いますが質問事項を見ている限り住宅ローンを通すのは難しい方と判断します。

気になるようであればCIC,CCB,全銀協の照会を郵送のやり取りで取得することが出来ますので取ってみては如何ですか?
住宅ローンが通らない場合その3箇所に行ってもらい、何故組めなかったのか理解してもらうようにしてます。
また、それを見せて頂く事によって何ヵ月後にもう一回審査してみましょう等のアドバイスも出来るからです。

最近では事前承諾後→本申込→お断りのケースも増えて着ています。

1.消費者金融からの貸し入れ経験有り(完済し解約手続き済み)
 完済し解約しているのであれば問題ないです。
 本審査の最中に追加資料として完済証明を取得して下さいと言うケース
 もあります。
2.カードショッピングの支払遅延で去年、数度督促状を受けた
 「昨年」「数度」督促状を受けた・・・
 これで仮審査が通る時点不思議です。(本当に照会してるの?)
 もしかしたら24ヶ月以上前の話で去年と思っているか、督促していたカード会社がCICの登録を忘れた以外考えられません。
 通常1回...続きを読む

Q重要事項説明の「私設管の有無」について

重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。

購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。
現状分かっていることは以下の通りです。
・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。
・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。
・重要事項説明時に私設管に関する説明は無かった(重要事項説明書に記載無し)。
・私設管の所有者は現状不明(使用している人たち共同で持っている可能性が高い)。
・本管が埋設している道路(購入予定の土地の接道)は私道で、共有持ち分として売買契約の一部に含まれている。
・二世帯住宅建築予定なので、水道の口径を20mmに変更する予定。
そこで質問なのですが、
1.購入予定の土地に引き込んでいる本管(近隣数名で使用)が私設管だったことを、不動産は重要事項接目路に説明する必要があったのでしょうか。
2.説明する必要があったとして、重要事項説明不足による過失が不動産にあるとまで言えるのでしょうか。
3.分岐している配管が私設管の場合に発生しうるデメリットはどんなことがあるのでしょうか。(個人所有の場合、口径変更の許可が下りなかったり、使用料等を請求される場合があったりすることは別の質問で読みました)

よろしくお願いします。

重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。

購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。
現状分かっていることは以下の通りです。
・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。
・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。
・重要事...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。

但し、当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。

また、その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害となることはありません。現在その管を利用していない状態で引き込みをする場合、管の所有権が無ければ金銭を要求されることはありますが、既に利用している状態の場合は既得権がありますので、請求されることはないでしょう。デメリットは無いと思いますよ。大規模な地震等で損傷した場合は、それを使用する方々負担での復旧となるでしょう。

但し、引きこみの際に、私道の所有者から掘削と埋設の承諾を貰う必要があります。これは管の私有、公営問わず、道路の持分所有者との民法上の問題です。

その管の所有者がわからないのでしょうか?局で調査してもわかりませんか?100mmを引き込んでいるならそう古い管ではないはずです。局には申請時の書類や図面など保管されており(田舎だと無い場合も)わかるはずです。

重要事項に過失はありますが、それにより買主が不利益や損出があるかどうかが?問題となります。
売買契約済みで、まだ決済していない状態であれば、仲介業者に正しい情報と詳細な調査資料等要求して、リスクがあるかどうか判断してください。不安であれば、私有管から20mmを新たに引き込める旨の水道局の見解を確認し、所有者の承諾等必要な場合は、業者に用意させましょう。
ご自分で水道局へ行かれる際は、現在の所有者の委任状が無ければ、詳細な情報の閲覧は出来ません。

不動産業者です。
(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。

但し、当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。

また、その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害と...続きを読む

Q住宅ローンの内定をもらった後

7月末に入居予定の新築を建設しています。最初に契約に行った際(昨年の9月)、車のローンとフリーローン(セゾン)で借り入れが合計400万ほどありました。この2つの完済条件をつけられ、4月に入り銀行から電話をもらいました。(本人確認のため)銀行のローン担当の方からは、融資の件は大丈夫ですので、今後審査等ありません。と言われましたが、2月・3月で入院や家電が壊れたりでカードでショッピングをしたり、入院費用を払うために一時的にキャッシング20万(マルイ)をしてしまいました。キャッシングのことは、不動産会社には言えず、全額完済しておりますが、先日信用情報をとり、キャッシングの情報が残っていました。消えるのに2-3ヶ月かかるそうです。銀行側は、すべてのカードの限度額・ショッピングの情報は持っているようなのですが、キャッシングした情報は知りません。融資の際、カード解約を条件につけられてもいないのです。と言う事はカードを使用する可能性も銀行側は認知しているはずなのですが、再来週あたりに銀行と正式に契約をする予定なのですが、
銀行側は再審査をするのでしょうか?今になってとっても不安になってしまいました。

7月末に入居予定の新築を建設しています。最初に契約に行った際(昨年の9月)、車のローンとフリーローン(セゾン)で借り入れが合計400万ほどありました。この2つの完済条件をつけられ、4月に入り銀行から電話をもらいました。(本人確認のため)銀行のローン担当の方からは、融資の件は大丈夫ですので、今後審査等ありません。と言われましたが、2月・3月で入院や家電が壊れたりでカードでショッピングをしたり、入院費用を払うために一時的にキャッシング20万(マルイ)をしてしまいました。キャッシングの...続きを読む

Aベストアンサー

私の場合はクレジットカードのキャッシング枠をゼロにするかカードを解約するかと言われました。カードのキャッシング枠の金額をローンの年間返済率の返済額に組み入れられてしまいます。

仮に50万のキャッシング枠があったとすれば、ローンで年間120万(月10万返済)が170万返済として計算されてしまうんです。こうなると年間返済率が高くなってしまうために審査が下りないということは考えられますよね。

それと「大丈夫」という言葉が銀行の支店窓口の融資担当なのかローンを最終審査する本部の言葉なのか・・・。私も窓口では「大丈夫」と言われましたが、不動産屋には「銀行窓口は事前審査が通ればOKという、でも100%安心とは言えず、本部の最終審査で落とされてしまうこともある」と言われました。

特にカードのキャッシングのことはかなりしつこく聞かれ、最終的には解約した書面を用意してくれと言われました。中にはキャッシング枠のあるカードを持っているだけでNGという金融機関もあるくらいですので、その点は大丈夫ではと思うのですが・・・。

前の方もおっしゃるように銀行はいくつでもありますので融資が受けられないということはないと思います

私の場合はクレジットカードのキャッシング枠をゼロにするかカードを解約するかと言われました。カードのキャッシング枠の金額をローンの年間返済率の返済額に組み入れられてしまいます。

仮に50万のキャッシング枠があったとすれば、ローンで年間120万(月10万返済)が170万返済として計算されてしまうんです。こうなると年間返済率が高くなってしまうために審査が下りないということは考えられますよね。

それと「大丈夫」という言葉が銀行の支店窓口の融資担当なのかローンを最終審査する本部...続きを読む

Q住宅ローンの本審査にかかる日数

今銀行で住宅ローンの本審査中です。
不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが
4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。
契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。
(不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている)
契約書上の物件引渡し期日は21日です。
私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って
済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。
今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と
のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても
また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので
こちらで質問させていただきました。

大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか?
仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。

よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結果が出ます
(2)~(3)はほぼ1週間程度
(5)も2~5銀行営業日で結果が出ます
(6)は銀行営業日(平日)に銀行に出向いて契約をします(平日休みでない方は、お仕事をお休み又は抜けて頂くことになります)
(7)の審査OKから実行までは1週間から10日間程度必要です
(7)~(8)は間髪を入れずに行われます

本日18日現在が(5)と(6)の間ですよね。
この後に、金消契約を今日もしくは明日行ったとしても
ご質問者様の口座に借入れのお金が入金されるのは早くて大体1週間後ですから。。。
ですから100%間に合わないとお答えさせて頂きました。

担当者から「3~4日で結果が出る」と言うのは間違いではありません。
本審査の申し込みをして結果が出るまでには、上記しましたように2~5銀行営業日です。
金融機関によって多少バラツキがありますし、ご質問者様の資金計画・物件の決定・借入額の決定・金融機関期間の決定その他諸々の事情がハッキリしないと
「仮審査は一週間、本審査は二週間かかる」としか返答のしようがありませんので
他の業者さんの話はひとまず置いておきましょう。


まずは、上記日程を念頭に決済日・引渡日が何時になる予定か確認しましょう。

担当者が何を考えているかチョット理解できませんので。。。

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結...続きを読む

Q新築一戸建て建売住宅を購入しました。カーテンレールの取り付けはどうしたらいいですか?

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
カーテンレールの取り付けをどうしたらいいものか考えています。

カーテンレールの取り付けはオプション工事になっていたので、見積りをお願いしようと建売業者(売主)に相談したところ、「カーテンレールはカーテン屋さんにお願いしたほうが好きなものを選べていいですよ」とのことでした。やりたくないのかな?とも思いましたが確かにそう思うので見積りはたのみませんでした。

私としては、カーテンにはお金をかけたくない(既製品で充分だと思っている)のでどうしたものかと思っています。カーテン屋さんはやはりカーテンを購入しないとカーテンレールもつけてくれませんよね... カーテンレールだけ付けてくれるところってあるんでしょうか?

主人は、自分が取り付けるからいいよと言っていますが素人に簡単に取り付けられるんでしょうか? 売主さんがいうには、下地まで30mmあるから最低でも35mm以上のネジを使う必要があるとか... それを手動で付けるとなるとかなり大変ですよと言っていました。

同じように建売を購入した方々はカーテンレールはどうされたのでしょうか?
なにかいいアドバイスをお願いします。

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
カーテンレールの取り付けをどうしたらいいものか考えています。

カーテンレールの取り付けはオプション工事になっていたので、見積りをお願いしようと建売業者(売主)に相談したところ、「カーテンレールはカーテン屋さんにお願いしたほうが好きなものを選べていいですよ」とのことでした。やりたくないのかな?とも思いましたが確かにそう思うので見積りはたのみませんでした。

私としては、カーテンにはお金をか...続きを読む

Aベストアンサー

お金を掛けたくないのでしたら、自分でやるしか方法が無いように思います。
既製品て良いとの事ですが、既製品でも、ピンキリですよ。
一番安価なタイプでしたら、窓枠の木にビス止めですから、ビスの長さもせいぜい15~20mmですから、それほど、大変ではありません。
でも、ドラーバーのみの作業ですと、丸1日掛かり、次の日は、手の皮が向けるかもしれません。
安価な電気ドリルは、1,000円程度からありますので、そちらを購入された方が良いと思います。
あと、ちょっと高級な、レールですと、窓枠には、止められないタイプがります。
その場合のネジが35mm以上と言うことでしょうか?
その場合も、した穴を開けてやらないと、クロスを破いたりしますので、注意して作業して下さい。


人気Q&Aランキング