No.2ベストアンサー
- 回答日時:
昨年、中古住宅購入を検討したものです。
解らない事は当日質問できるように、重要事項説明は是非とも事前にコピーをもらって目を通しておいて下さい。
当日に初めて見るのでは文字を追うだけで、何が書いてあるのか理解しにくいです。
二つだけアドバイスさせていただきます。
1.境界は契約前に確認して納得して下さい。
重要事項説明書には「仲介業者は隣との境界を指示する」といった文言が書いてあると思います。
例えば隣との境界にあるブロックの幅の中央を指で指し示す写真を提示して「指示した」と解釈されますが、それが隣人と合意できているかは別問題です。隣人はブロックその物は全て自分の敷地である、と主張するかもしれません。新規で開発した分譲地でない場合は要注意です。
私はこれでモメたため、解約しました。
2.契約後に解約する場合の条件を確認してください。
普通、契約と同時に50~100万円の手付金を払います。買主都合で解約する場合、ある一定期間は手付金を放棄すれば解約可能です。
しかし「売主が契約の履行に着手した場合は契約金の20%の違約金を支払う」等という条件が付き、手付金程度の費用では済みません。
この「契約の履行に着手」した状態はケースバイケースなので、質問者さんの場合は何に当てはまるのか、具体的に確認してください。
因みに契約には「仮契約」も「本契約」もありません。「契約書」に捺印した時が「契約」です。
ハンコ押す時は慎重に。
No.3
- 回答日時:
たぶん必要最小限の事しか書かれていないし、紋切り型の説明しかしないと
思いますので、書類は事前に確認することが必要です。
事前には渡せないとか言ってきたら、期日を流せばいいだけです。
それから、書かれていることより書かれていない事のほうが重要な場合もあり
ます。あなたが気になる点や譲れない点は事前に確認文書を作っておいて
当日確認した上で売主と不動産屋に署名してもらったらいいと思います。
契約まで進んでいるということですから物件については確認済みだと思います
が、ハンコ押した先は基本的に自己責任ですから、煽られてボーっとして
押したりすることだけは用心してください。
No.1
- 回答日時:
売買契約書を事前に受け取り、内容を確認して契約するのが一般的です。
契約当日に書類を渡されて直ぐに「はい、ではこちらに署名捺印を!」なんて
内容を確認無くして、怖くて出来ません。
契約書、土地建物の謄本、権利書のコピーを事前に受取り
売買契約者=所有者、抵当権が設定されていないことを確認しておくべきだと思います。
出来れば、弁護士か行政書士に見せて、
契約上不利な点が無いかなどをチェックしてもらった方がベターです。
この回答へのお礼
お礼日時:2010/10/27 22:22
早々にご返答頂きありがとうございました。
早速連絡したところ明日コピーを持ってきて事前の説明をしてくださるとのことです。
聞き流さずにしっかり確認していきます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 分譲マンション 中古マンション契約 中間省略登記の業者 1 2023/02/05 08:07
- 賃貸マンション・賃貸アパート 都内の一人暮しの物件 迷っています 7 2022/07/12 10:17
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの契約と電力会社の指定について教えてください 1 2023/01/15 10:11
- 不動産業・賃貸業 不動産のオンライン契約について 1 2023/03/31 19:00
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家が不動産屋さんに賃貸人をさがしていただく際に契約する書類は住宅賃貸借媒介契約書(貸主用)でOK? 1 2022/10/10 22:59
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- OCNモバイルONE 困っています。ソフトバンクairの二重契約で一年以上5000円を支払っていました 新しいスマホを買い 10 2022/05/20 10:46
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
万が一急な出費が必要になった...
-
ジョイフィットで三ヶ月以内に...
-
NHK契約してない人の場合は 202...
-
フリート契約と全車両一括付保...
-
2年前に新聞契約を12ヶ月したが...
-
死因贈与契約についての質問で...
-
社会保険労務士の 苦情は、どこ...
-
契約解除について教えて下さいm...
-
三井住友カードマスターNLについて
-
損害保険 代理店事務について
-
ゆうちょ銀行
-
CIC 新規申込み情報について
-
自動車保険はどこまで調査が入...
-
ゆうちょ銀行のWeb受付方式って...
-
住宅ローン本契約後のキャンセ...
-
新社会人になり、一人暮らしで...
-
田の平均小作料について教えて...
-
金銭消費貸借契約書を複数通に...
-
自動車任意保険会社で的確なで...
-
休業開始時賃金月額証明書の記...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
ネットの火災保険か代理店の火...
-
火災保険
-
フリート契約と全車両一括付保...
-
社会保険労務士の 苦情は、どこ...
-
NHK契約してない人の場合は 202...
-
一人暮らしの方はNHK契約されて...
-
NHK受信料は月額何円くらい払っ...
-
飲酒した状態で契約って最終的...
-
ジョイフィットで三ヶ月以内に...
-
税務調査中の法人契約での引越し
-
NHK集金人は
-
休業開始時賃金月額証明書の記...
-
企業の顧問弁護士。事件1件ごと...
-
クレジットカードのロゴの使用...
-
全国福利厚生共済会とかの勧誘...
-
傷害保険の契約の継続を拒否さ...
-
NISAやってみよーと思うっす。5...
-
新社会人になり、一人暮らしで...
-
住宅ローン本契約後のキャンセ...
-
一括返済か違約金といわれて困...
おすすめ情報