住宅ローンの借り換え？検討中？

住宅ローンの借り換え？検討中？

現在　　残　１１，６８０，０００円
　　　　　　１０年固定で年３．５００％　（H28.11.22まで）
　　　　　　借り入れ期間は、H34.11.22まで
　　　　　　１年間の返済総額　約１，１９６，０００円
　　　　　　　
この借り入れを同銀行（某都銀）で、変動金利　年１．２７５％で、

年間の返済額の軽減効果は約１４５，５００円なのですが、

実際に本当に得なのでしょうか？

どなた様か、どうかよろしく伝授願います。


　　　　　４１歳会社員

No.1 回答者： v4330 回答日時： 2010/10/30 14:27

　

残金1000万円以上
金利差1%以上
これが買い替えの条件、これに合えば得します。
　

この回答へのお礼

早々とご回答をありがとうございます。

やはり得でしたか！

一安心しました。

お忙しい所すいませんでした。

お礼日時：2010/10/30 14:34

No.2 ベストアンサー 回答者： ohkinu1972 回答日時： 2010/10/30 22:43

一般に

残10年以上
残高1000万以上
1％以上
借り換えメリットが出る基準といわれています。

質問者様の場合、
現在月約10万円程度の支払いが、9万円弱に減ると思われます。
総支払も、172万円程度少なくなります。
借り換えにかかわる手数料がそれより少なければお得になります。

固定->変動なので将来金利が上昇した場合逆転する可能性もありますが、
期間も短いので大丈夫だと思います。

この回答へのお礼

お世話になります。

同銀行（某都銀）で、ローン借り換え申込中なのですが、
自信もって、前向きで実行します。

ちなみに、
賃貸物件の住宅ローンなので、もしかして銀行が不可能の
返事が返ってくるかもしれません。（涙）

お忙しい所、ご回答を頂き心よりありがとうございました。

お礼日時：2010/10/31 15:37

No.3 回答者： verythank 回答日時： 2010/10/31 01:21

他の回答者がかなり書いてある通り、今の状況なら得でしょう。

更に言えば、繰り上げ返済を含めて１円からでも手数料無料等の銀行もありますから
そちらも含めて検討されるのが良いかと思います。
変動金利で今は最低金利に近いですから、出来るだけ早く繰り上げ返済されるのが良いと思います。

この回答へのお礼

お忙しい所、ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/31 15:38