住宅新築にともなう不動産取得税について

親所有の土地の住宅を取り壊し、私名義の住宅を建て替えます。
延べ床４０坪弱の住宅本体の建築費が２２００万円で、
同じメーカーの同じ延べ床、同グレードの固定資産税評価額は８００万円
ほどのようです。
　この場合、不動産取得税はいくらくらいでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： monchan-man2 回答日時： 2003/08/24 13:32

不動産取得税の基準は新築0日目の評価額ですので，固定資産税の評価額（新築1年後の評価額）とは，1年間の原価償却分の差があります。

（新築後1年で，評価額は約2割ほど下がるそうです）つまり，smile_Joyさんの家の新築時の評価額は，800万円÷0.8＝1,000万円です。あと，建築物価指数による補正も必要です。現在のデフレの状況ですと，1年前の方が物価水準が高いと思いますので，その分を約5％と見積ると，さらに　1,000円÷0.95＝約1,050万円となります。
すなわちsmile_Joyさんの家の，不動産取得税の評価額は
約1,050万円と予想されます。
そして免税点が1,200万円ですので，不動産取得税はナイと思われます。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

お礼日時：2003/08/25 20:35

No.3 回答者： sero 回答日時： 2003/08/25 20:07

#1です。

お察しのとおり、評価額が1200万円以下の場合、控除が認められれば、
建物の不動産取得税は課税されません。

あと、県税事務所への届出は自治体によっては60日より短いかもしれません。
お住まいの所轄事務所にご確認下さい。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

お礼日時：2003/08/25 20:35

No.1 回答者： sero 回答日時： 2003/08/24 00:45

原則は評価額の3%ですので、仮に評価額が800万円とすれば

24万円です。
しかし、建築費2200万円の新築で評価額が800万円となるものでしょうか？
通常建築費の6～7割ではないかと思うのですが・・・

また、一定条件を満たしており、不動産の取得から60日以内に
県税事務所に控除の届出を出しておけば特別控除が受けられます。
（評価額から最大1200万円引いた額の3%となる）

この回答へのお礼

レスありがとうございます。
同じメーカーの同じくらいの面積の人の評価額が
８００万円くらいだったので。

　ちなみに８００万円だとした場合、
８００万－１２００万円＝マイナス４００万円で
不動産取得税はかからないということでしょうか？

お礼日時：2003/08/24 09:40