両親の実家の建替えのために住宅ローンは可能？

4年前に自分の家族用に家を新築、ローンを組んでいます。35年で目一杯、5100万円借り入れています。年収は1000万ありますが結構厳しいです。ところが遠方の両親の実家がガタガタとなり、建替えの相談がありました。両親とも国民年金でパート収入が月に数万～10万程度であり、日々の生活で手いっぱいです。ローコスト住宅で総額1000万以下の平屋としたとして、はたしてこれから住宅ローンを組んでいくにはどういう可能性があるのでしょうか？ちなみにいまと同じ利率（10年固定、2.3％）ならば4-5万円の増加となるので何とか支払可能かなぁと考えていますが・・・。
法的な面とか、全く詳しくないのでどういう可能性があるのかぜひ教えてください。

No.2 回答者： mibuna 回答日時： 2011/01/03 02:02

住宅ローンの優遇金利は自分か家族が住むことが条件になりますので、遠方の実家だとセカンドハウスローンじゃないと無理でしょうね。

同じ利率は無理です。（銀行的にはOKでも銀行の使っている保証会社がOK出しません。）

No.1 回答者： gamigami 回答日時： 2011/01/02 20:04

親族居住用の住まいを住宅ローンで融通する金融機関を使われるのが最適だと思われます。

ただ、新築するのであれば、土地の名義は親御様で構いませんが、建物名義はあなた名義にして、ローンもあなた名義、親が連帯保証人(物上保証人)でないと難しいでしょう。

もし民間金融機関でダメならば、新築建物をフラット35の適合証明書の基準に合わせて、
フラット35を親子リレーで借りる手段もあります。

親御様の年齢的な制限、あなたの返済比率の問題もあるので、これは先の融資にメドがたたないときにお考えください。