住宅ローンの審査について

近い将来、一戸建てを購入したいと考えていますが、
その際に組む住宅ローンの審査を心配しています。
審査は通るのか？通るとしたら、大体いくら位ローンが組めるのか？ということです。
(審査基準を様々なサイトで見ましたが、情報がバラバラで困っています)

現在31才正社員、勤続年数1年4ヶ月。
妻(専業主婦)と子供が1人います。
年収は450万、現在はローンなし。自分名義のクレジットカードもありません。

ただ最近までカードローンや消費者金融への返済をしていて、この12月で全て完済し、それと同時に自分名義のクレジットカードは全て解約をした、という経緯があります。

できるならば、2年後の平成25年2月の現住居更新時には、購入する一戸建てに移りたいという希望を持っております。

問題は、12月まで返済していたカードローンですが、直近3年間は全く遅れていませんが、4年前まで遡ると数回支払いに遅れがあった事、
(消費者金融は1度も滞納なく完済)
勤続年数が短いという事です。

伺いたいのは、
私の場合、これらがどの様に住宅ローンの審査に影響しますでしょうか？
希望通り2年後には購入となった場合、どのくらいローンが組めるのでしょうか？
また、審査機関に自分がどの様な状態か確認するのは、何か ローンを組む上でデメリットになりますか？

あまりに無知なので、考え得る留意すべき点が他にもありましたら、それもお教え頂きたいです。

詳しい方、よろしくお願い致します。

No.1 回答者： ma_h 回答日時： 2011/01/13 08:32

元業者営業です

問題はご質問文に書かれているように

●消費者金融からの借り入れ履歴

この一点です。

ぶっちゃけコレがあると「門前払い」です。つまり審査の土俵にも乗りません。
ただし、コレで一生ローンが組めないかというと、当然そのような事はありません。

ポイントは「年数」です。

ご質問者様のケースでいうと「完済から約３年」という事になりますので、借入履歴は残っています。
完済しても履歴まで消えるのは５～７年と言われていますので。

すると「門前払い」とまでは言わないまでも、審査としては非常に厳しい審査になるでしょう。

住宅ローンの審査で一番重要視されるのは

「長期にわたり安定した支払い能力がある」ということですから、消費者金融の借入履歴は、その前提がクリアできていないという事ですからね。

あとはもう「やってみなくちゃ分らない」です。
業者の提携銀行なら審査に有利な事もありますしね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。とても参考になりました。

お礼日時：2011/01/13 20:16