勝手に出て行くやつに残りの敷金払う必要があるのか。

今すごくイライラしてます。
あと質問が二つ。
とりあえず話を聞いてください。

今年の3月頃に彼女の住むアパートに引っ越して
一緒に住もうと考えています。

彼女にはルームシェアをしている女の子がもう一人いるんですが。
その子が通っている専門学校が1年制で
もう卒業してしまうので出て行くらしく、
その子の部屋が空くんです。
その子も本当は２年そのアパートに住む予定だったんですが、
本人の勝手な都合で退去するらしいです。

僕の彼女は、
ワンルームの新しいアパート探すのも大変だし、大金もかかるし、何より一人暮らしが不安らしく、
ルームシェアの子がいなくなったらこの部屋に一緒に住んでほしいと言うので、今回そこに住むことにしました。
自分もアパート暮らしで２年契約してるんですが、まだ１年しか住んでなかったので、これはだいぶ迷った結果です。

もちろん向こうの親も交えて(直接ではないですが)話が進行していきますよね。

ここで面倒な自体が発生するんですが...
彼女の住むアパートの敷金が２年で18万らしく、
まだ二人とも1年しか住んでないので、9万円分敷金が残ってます。
もちろん出て行く子に敷金残り9万が返ってこないのは当然ですよね。

ここで問題が発生してしまいます。
彼女のママが、僕がその子に残りの敷金9万を払わすように言っちゃったらしいんです。

なんで俺が勝手に出て行く人に返ってくるはずのない9万を払わなきゃいけないんですか？

俺だって引越しにお金がかかるし、今2年契約だったのを解約するわけですからキャンセル料だって取られる。
ここまででしめて8万円です。
新しい家具も揃えたいですし何より、俺だってあと1年分敷金残ってるんです。11万。

彼女のママが払わすって話をした後、彼女が親父とママの三人になったときにママにこういったらしいです。
『○○(その子)は勝手に出てくのになんで○○(俺)に払わすとかいったん?!○○(俺)これからお金いっぱいいるのに!言わんかったら○○(俺)払わんで済んだのに!』と。

そしたら彼女の親父さんが『敷金払うのが当たり前なんだからそんくらい払わせろよ。そんな金も払えんのか？』とかほざいたらしいです。
向こうの親父は実際何も知らないので仕方ないですが、なんも知らないくせに理屈ばっか並べるよーな人らしいです。
これには正直いらっとしました。
自分は仮にも金持ちとも小金持ちともいえません。
まだ18の貧乏人です。向こうの親父は公務員で年収700万とかだから調子こいてるらしいです。
だから金のことで馬鹿にされるのはちょっと耐えがたかった。

それだけならまだしも、9万俺が払うことについて
そのルームシェアの子がどう思ってるのか気になった彼女が『○○(俺)、ただでさえお金ないのにこれから大丈夫なんかな～』と探りを入れたところ『いとこのおじさんになんとかしてもらうしかないんじゃない？』って言われたらしいです。
うちは親がいないので、従姉妹のおじさんに保証人になってもらったりと頼りっぱなしです。
おじさんもいい人なのでこれ以上迷惑かけたくないです。

敷金9万返して貰う気満々で、しかも彼女の見る限り返してもらうのが当然、みたいな態度。
ほんとに腹が立つ。
今まで結構遊びに行って彼女の友達だからって仲良くして、家事もちゃんとできるしいい子だなぁって思ってたのに失望しました。
その子はマイペースな天然、みたいな子で、ほんとにラッキー程度にしか思ってないんだとは思います。
けどその子は返ってくはずのない9万が貰えて、俺は払う必要のない9万を払い、11万も損をする。

しかもその子はもう他人事みたいな態度ですよ？
こっちが金無いこと分かってて言うんだからやっぱ腹黒いんですかねぇ。

ここで質問が二つあるんですが、
俺は勝手に出て行くその子に9万払う必要がありますか？
あと彼女の親父の理屈にもなんとか言わせたいです。
敷金払うのが当たり前とか、そんなこと話してるわけじゃないのに、なんて言い返したらいいんですか

お願いします。この怒りをしずめてください。

No.4 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/01/23 10:31

　大家しています。

　この問題が嫌なので“普通の？”大家は『ルームシェア』を認めないのです。

　まず、基本的には他の回答者様もお書きの通り『敷金』は退去時に滞納等がなければ全額返金されるべきもので、出て行く方の返金要求は正当です。

　ただ、退去する場合には『原状回復』の責任があります。つまり、今の時点でお二人が退去される場合には『原状回復費用の借主負担分』を支払って部屋を明渡さなければなりません。一般には『敷金』はその費用と相殺され、不足があれば追加請求を受け、過分であればその分の返金が行われることになります。時ですから実際には『敷金の全額返金』というのは非常に稀なのです。

　その上、実際にはお一人はそのまま住み続けるご予定ですから現時点での『原状回復』は不可能です。そうすると、現時点で退去される場合に一体いくらの『原状回復費用の借主負担分』が生じ、いくら返金されるかは『不明』なのです。

　もし、質問者様が「敷金9万返して」に反論するとしたら「今までの居住期間の『原状回復費用の借主負担分』の半分は負担しろ！」ってところでしょうか。ただ先にも書きましたようにこれは事実上算出不可能な数字で、もしかすると９万（総計１８万）じゃ足りない場合もあります。

No.5 回答者： nabituma 回答日時： 2011/01/23 16:18

何に腹をたてているのかよくわかりません。

他の回答にありますが、そのルームメートの敷金の問題はルームメートと大家さんの契約の問題です。
あなたが間にはいってお金を建て替えたり、払ったりするものではありません。
清算の済んだところであなたが新しいルームシェアのメンバーとして、敷金を収めて入居すれば
よいことです。（新しい契約です）

割合単純でしょ。

No.3 回答者： asobizuki 回答日時： 2011/01/23 06:59

礼金ではなくて、敷金ですよね？

地方の習慣によって違いがあるとききますが、一般的に敷金って「保証金」を「預けている」だけであって、支払い金ではありません。家賃の滞納があったときにそれをもって補てんしたり、退去時に賃借人の故意または過失による損壊や汚損の原状復旧に充当されるお金です。

わたしが若いころ借りていたアパートは、きれいに使って退去のときもよく掃除してから引っ越したら、敷金は全額戻ってきました。そういう性質のお金です。敷金が戻ってこない慣習がある地方でないのなら質問者様の怒りには大きな勘違いがあるように思いますし、敷金が戻ってこない地方の話なら先方の親御さんに勘違いがあるように思います。これが礼金であれば、また話が違ってくるでしょうが。

それに敷金云々の話は、本来は彼女と彼女がルームシェアしていた娘との問題です。当事者間で金銭解決をしてから、あなたがそこに引っ越すというのが手順です。

あなたが後釜に入ろうが入るまいが、シェアしていた娘は出ていくわけですよね。あなたは「やはりいっしょに住むのはやめる」と白紙に戻してみてはいかがですか？そうすれば
＞俺は勝手に出て行くその子に9万払う必要
はまったくなくなります。金銭問題は当事者に解決してもらえばいいです。その結果、あなたの彼女がシェアしていた娘にいくばくかのお金を支払うことになって、あなたがそのお金をいくらかでも負担するのかしないのかはあなたの判断です（いっしょに住んで欲しいのは彼女で、あなたではないんですよね？）

はたから見ていて、３者ともひとつひとつの権利や義務関係を考えず、ただ自分のやりたいようにはしたいが、お金はかけたくないと揉めているようにしか思えません。

No.2 回答者： myumyu1000 回答日時： 2011/01/23 06:38

敷金とは、借主と貸主の間で、賃貸契約の内容に基づいてやりとりされるもので、

あなたと、ルームメイトの間でやり取りするものでは、ありません。
文面から察すると、西日本のようですね。
西日本では、敷金とは、契約期間の賃貸の場合の前払いで、
多くの場合、中途での解約では返還しないとの契約が多いです。

あくまでも契約書の内容になんと記載されているかであり、

(1) 彼女とルームメイトとその貸主との間との契約内容

（２）あなたと今までの住居の貸主との間との契約内容

がわからない限り、この質問にたいする答えは
回答できません。

全て、中途での解約では返還しないとの契約であったとすれば、
・彼女が既に支払済みの敷金は、その貸主のもので、
彼女には返還されません。
・あなたの支払済みの現在の住居の敷金ｇはその貸主のもので
あなたには返還されません。
・あなたは新しい住居の貸主に対し、あたらしい契約の敷金を
支払う必要があります。

No.1 回答者： roroko 回答日時： 2011/01/23 06:09

お早うございます。

何か、敷金について考え違いがあるようなのですが。

そもそも、敷金とは、借主がなにかお部屋にした場合の保証金と考える物です。
つまり、退去する場合に、過失によるお部屋の損傷とか、お家賃の滞納とかの場合に、家主さんが損をしないように先払いして置く物です。

ですから、退去するときにお部屋を汚していたり、お家賃の滞納がなければ、全額返ってきます。

＞まだ二人とも1年しか住んでないので、9万円分敷金が残ってます

一年住んだから半分残っているのではなく、現状では１８万円の敷金があると考えるべきです。
もし、減額するとしたら、出ていかれるお友達のお部屋が、著しい損傷がないかを調べてみてある程度、質問者様が退去する場合に、敷金から引かれるであろう金額を算出して、彼女が出した半分の９万円から引いて残りを返す物です。

例えば、退去時にハウスクリーニング代の負担とか明記されているようでしたら、その分の半額は負担してもらうとかの話し合いは可能だと思います。


その代わり、質問者様が退去する場合、今回支払った敷金は、このままひどく汚したり傷つけない限り、質問者様に返ってきます。

また、現在お住みになっている、お部屋ですが、定期借家契約とかですか？
それだと、２年契約～で、キャンセル料の発生も解かりますが、普通の借家契約の場合、退去時の１～２か月前に申し出れば、キャンセル料とかは掛らないと思います。早めに大屋さんとか管理会社に確認した方が良いと思います。

それと、質問者様のお部屋の敷金ですが、上記と同様にある程度は返却されると思います。
（ハウスクリーニング代金の負担とか、最初の契約書に明記されている物は引かれます）

ご参考までに