ルームシェア解消時の金銭問題

ルームシェア解消時の金銭問題について、法的なご意見を伺いたく投稿しました。
よろしくお願いいたします。

退去時のルールは決めずに、女２人でルームシェアを始めました。
入居時に礼金を折半しています。
私が契約者で保証人をお互い１名ずつだしています。
家賃光熱費等も折半で私が相手から回収して支払っています。

半年ほど経って、
相手の自分勝手さにストレスが溜まり
シェアをやめて、私は残りたいから引越し先を探すようお願いしました。
相手も非があるのは分かっていて、とりあえず探すけど
いい物件があればね。ずっと先になるかもしれないし。
見つからなかったらまた話し合おう。ということでした。
でも、３日ほどでいい部屋が見つかったと連絡があり、
一ヶ月後に引っ越すことになりました。

その際に折半した礼金を返して欲しいと言われました。
別の人とシェアするならその人から初期費用を取ればいいと言われました。

私はまだ他にシェアする相手を見つけておりませんが、
礼金は支払わなくてはいけないものなのでしょうか。
ご意見お願いいたします。

No.1 回答者： imo8002 回答日時： 2011/02/28 22:30

返さなくていいと考える理由はなんですか？

この回答への補足

礼金は、貸主への「謝礼」としての意味合いで渡すものだという考えから、何年住もうと引っ越そうと関係ないものだという理由からです。

補足日時：2011/02/28 22:57

No.2 ベストアンサー 回答者： kutugen 回答日時： 2011/02/28 23:04

一般論といたしましては、礼金であれば返還する必要はありませんが、敷金や保証金であれば返還しなければなりません。

礼金は文字通り部屋を借りる際の1回だけの謝礼であり、その時に消費されたと考えるべきだからです。

敷金や保証金の場合は、大家や管理者の預かり金ですから、原則として退去時には返還されるものです。
シェアを解消して一方が退去するのであれば、当然その分を返さなくてはなりません。

ただし、退去なさる方が過失等で室内を汚破損しているのであれば、その修繕費は退去時に請求されますので、そのような事があれば必要分だけを差し引いて返還すれば良いでしょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
敷金、保証金はなしで礼金のみの物件で、汚破損している箇所はなく修繕費等の問題はなさそうです。
礼金の意味合いについても参考になりました。
自分でも調べまして、kutugen様のご意見同様「礼金は後に返還されないことは一般に広く理解されている」と書いている判例もありました。
ご意見ありがとうございます。

お礼日時：2011/02/28 23:41