No.1ベストアンサー
- 回答日時:
質問者様の家が明るい(日当たりが良い)かどうかは、その前(南側)に立つ家の高さによります。
冬至の正午頃の太陽は高さ30度程度ですから、この時間に日が差し込むには前の家の高さはその距離の半分程度までである必要があります。
従って、もし南側に7mの庭を取り、南隣の家が北側一杯に建てられた場合、その距離は7mで隣家の高さは3.5m以下でないと日が差し込みません。これは普通の平屋建ての高さになります。このことから考えて、前庭はできるだけ大きく取る方がよいことがわかるでしょう。冬至日に「正午前後」しか日当たりがないなら、とても「明るい家」にはなりません。もし2階建てが建ったらかなり暗くなるでしょう。
敷地が88坪あって、建坪が20坪でいいなら、要するに敷地の1/4以下しか使わないわけです。建物を敷地の北側一杯に建てれば、南庭は「南北約20m」の3/4、約15m近く取れるのでは?。
まあ、実際には左右(東西)や北側とも若干の余裕は必要でしょうから、上の計算のとおりにはならないでしょうが、おそらく10mはとれることと思われます。ぜひそのようにお考え下さい。
なお、検討中のその敷地、およびその周り(特に南敷地)にも建築基準法での「日影規制」がかかっていることと思います。その場合には、質問者様、また南隣地の方ともに敷地の北側一杯に立てることができない規制になっている可能性も高いです。
その他にも敷地には「道路斜線制限」「隣地斜線制限」とかなどいろいろな高さの制限や「防火地域指定」「風致地区指定」「文教地区指定」などがかかっていることもあるので設計士など専門家に詳しく調査してもらわないと、どんな制限があるかわからないので怖くて購入できません。
No.3
- 回答日時:
用途地域などを確認して南側に何階建がたつかによると思います。
同じような2階建てしかたたない見込みの地域であれば7mでは厳しいですが10mあれば明るいと思います。
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