車庫の一部をつぶして居室に。

住宅の１階の一部分を車庫として使用していたのですが、今は車庫の一部をつぶして少し増築し、居室を作っています。
増築工事をしてくれた工務店からは、10ｍ2以内の増築なので確認申請は不要といわれました。
最近さらに増築の話が出た際に、図面等を開く機会があったのですが、ここで疑問が生じました。
建築時は16.38ｍ2の車庫があったのですが、そのうちの2.73ｍ2と新たに増築した9.99ｍ2で全12.72ｍ2の居室を作っています。
増築時の工務店の説明では、9.99ｍ2の増築なので、確認申請不要と言われましたが、屋内車庫って元々床面積に入っているのですか？
知り合い（建築勉強中の学生）の話では、車庫は面積緩和があって延べ面積の1/5は元々算入されていないから、この場合の増築は12.72ｍ2になるのではないか？と言われました。
これが本当なら無許可で増築したことになるのですか？
増築をしてくださった工務店さんはもういないし、尋ねることもできず、困っています。
どなたか教えてくださる方おられますか？

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2011/04/01 16:08

車庫＝非居室 → 居室　は用途変更ですから

面積規制だけではありませんので
実際に確認申請出される前に、もしもと尋ねた方が良いかも

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうですね。
実際に出す際には、確認してみます。

補足なのですが、10ｍ2以内の増築で確認申請不要なのは、１回目だけですよね。
例えば9.9ｍ2の増築を過去に申請なしで行なっている場合、新たに1ｍ2だけでも増築しようとするときは、10.9ｍ2の増築で申請しないといけないですよね？

お礼日時：2011/04/05 17:41

No.1 ベストアンサー 回答者： danke3 回答日時： 2011/03/31 16:52

＞増築工事をしてくれた工務店からは、10ｍ2以内の増築なので確認申請は不要

◆防火地域、準防火地域以外の１回目の増築工事は確認申請不要です

＞車庫は面積緩和があって延べ面積の1/5は元々算入されていないから、
この場合の増築は12.72ｍ2になるのではないか？
◆この緩和規定は
容積率の算定上、車庫部分の床面積が延べ面積の1/5限度として延べ面積に算入されない
というもので

延べ床面積自体には入っているはずです

２回目の増築で確認申請する場合
増築面積は前回の9.99m2と合せた面積で申請すればいいでしょう

この回答へのお礼

無許可でやってしまったのではないか、と内心ビクビクしていましたが、それを聞いて安心しました。
ありがとうございました。
これで現増築案も予定通り進めそうです。

お礼日時：2011/03/31 16:56