障害基礎年金受給者ですが、家を買えますか。

Question

ほとんど働く事がかなわない私の将来の為に親が「家を買っては」（私の名義でです）と言ってくれています。不動産を所有する事で年金が貰えなくなる、というような事があるのでしょうか。よろしくお教え下さい。

kurikuri_maroon · Accepted Answer

あなたは障害基礎年金２級（２０歳前障害）で、障害の程度は「永久固定（診断書提出不要）」です。
厚生年金保険の被保険者だった期間が５年ほどあった、ということですから、６５歳以降の年金は、以下の組み合わせからどれか１つを選択することになります。

１　障害基礎年金
２　障害基礎年金 ＋ 老齢厚生年金
３　老齢基礎年金 ＋ 老齢厚生年金

障害基礎年金はわかりますね？
老齢厚生年金は、これまでの厚生年金保険の被保険者期間などが反映されるものなので、このままではごくごくわずかな額に過ぎなくなる、というのが実態です。

問題は、老齢基礎年金。
満額（４０年間きっちり国民年金保険料を納めたとき）のときに、障害基礎年金２級と同額になります。
未納や免除があったときには、特に、免除分を追納（あとから納めること）しない限り、老齢基礎年金の額は減ります（全額免除を受けた期間の分だけ、２分の１で計算されます）。

いま、どこにも働いていないのであれば、国民年金第１号被保険者といって、障害基礎年金１・２級を受給する第１号被保険者であれば、国民年金保険料が全額免除（法定免除）になっているはずです。
また、このとき、納めたくても通常の方法では納めることはできず、追納（免除された分をあとから納めること）の手続きをしなければなりません。
追納は、本来納めるべき月から１０年以内であれば可能です。
但し、過去２年を超える昔の月の分を追納しようとすると、加算金（利息に相当するもの）も添えた額を納めなくてはならなくなります。

もし、永久固定でないのであれば、上で書いた「２」の組み合わせが６５歳以降も保障されるとは限らず、支給停止に至れば老後の生活が成り立たなくなります。
したがって、そのようなときには、「３」の老齢基礎年金をできるだけ満額（障害基礎年金２級の額と同額）に近づけるためにも、上述した「追納」が望まれます。

しかし、あなたは永久固定なのですから、そのまま追納しなくとも、「２」の組み合わせを選択すれば、最も高額を確保できます。
というより、事実上、これしか選択肢がありません。
これ以外の組み合わせはみな、受給額が「２」を下回ってしまいます。

その他、親御さんに「心身障害者扶養保険」（公的な制度です）に加入していただき、あなたの将来の出費に備えていただいたほうが良いでしょう。
不動産投資の対象となる家を購入する、という考え方以外に、月々の年金のようなものを障害年金以外にも確保できるようにしておく、という親御さんの考え方が重要だと思います。
詳しいことは、下記のＵＲＬを参照して下さい。

http://hp.wam.go.jp/guide/fuyou/outline/tabid/245/Default.aspx

また、特定贈与信託といって、税法上の特別障害者（身体障害者１・２級、精神障害者１級、重度知的障害者）を持つ親御さんを対象とした制度もあります。
財産を、自分の死後、子どもに残すための特別なしくみ（残した財産を年金の形で子どもに与えることができるようになる）です。

http://www.mizuho-tb.co.jp/souzoku/tokutei_zouyo.html

このように、結構いろいろなしくみで「親の死後の障害者の暮らしを支える」ということができます。
親御さんともども、そういったことをもうちょっと知ったほうが良いかもしれません。
任意後見制度や法定後見など、精神障害者等の財産や権利を守るしくみも知っておいたほうが良いと思います。

kurikuri_maroon · Answer

年金コード番号が６３５０で統一性障害、ということですね。
すると、障害基礎年金２級（平成２３年度は７８８,９００円／年）だったら、２級１６号。身体の障害が併存する場合は２級１７号です。
また、障害基礎年金１級（同じく９８６,１００円／年）だったら１級１０号。身体の障害が併存する場合は１級１１号です。
いずれかの級になっていませんか？

この金額は、物価の動向に応じて増減します。
また、障害年金は、一定年数ごとに障害の程度を診査して、障害の程度が軽減されたと認められたときは支給が停止されます。これはご存じでしょう？

年金証書上に示されているはずの「診断書の種類」欄の数字が「１」から始まっていないとき（例えば、あなたの場合には「７」から始まっているとき）は、「永久固定」「診断書提出不要」とはならないので、次回診断書提出年月が示されています。
あるいは、各回の診断書提出年月の後に届く「次回診断書提出のお知らせ」で次回の診断書提出年月が示されてしまっているときも、「永久固定」や「診断書提出不要」ではありません。
とすると、もしそうだとしたら、将来、いつでも支給停止になり得てしまうことになります。

要するに、障害年金というのは、収入源としては何とも不安定です。
このような状態の下で不動産貸付などを考えたとき、家賃収入などよりも、税や維持・管理経費の出費のほうがかさみますから、足が出てしまうことになると、障害年金だけが収入源だったときには首が回らなくなってしまいます。
こういった「障害年金の特徴」もよくよく考えていただいてからでないと、正直申しあげて、とても心配に思います。

なお、年金コード番号が６３５０のときの所得制限については、以下を参照して下さい。
詳しく記してあります。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5898701.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5918901.html

これらに書いた「障害者控除」など（Ｃに当たる部分）は、障害年金受給者本人（あなた）が障害者であることのために適用されるのではなく、あなたが扶養する家族が障害者などのときに適用されるものであるので、注意して下さい。
さらに、事業所得といったとき、不動産貸付による収入は不動産所得となるので、「土地等に係る事業所得等」には含めません。
難解な内容ですが、ご両親も含めてこういうことまでしっかり頭に入れてからでないと、性急に事を進めることは決しておすすめできるものではありませんよ。

gamigami · Answer

前に障害年金受給者さんに買ってもらった事があります。

一応買えますが、ローンが組めないなら全額現金、
ローンが組みたいなら、相当額の所得がないとダメです。

年金受給については他の方の回答にあるので割愛しますが、
まずは経済的に買える環境なのか判断しましょう。
修繕維持費、固定資産税などかかりますし、
不動産投資目的なら、ワンルームの一棟買いでもないと、空室リスクへの対策が厳しいですね。

kurikuri_maroon · Answer

回答２のままでは誤認を招きかねませんので、失礼ながら補足させていただきます。

所得による障害基礎年金の支給停止があり得るのは、２０歳前障害による障害基礎年金のみです。
年金証書に記されている年金コード番号が「６３５０」の場合が、これに当たります。
また、旧法による障害福祉年金から変更された障害基礎年金（裁定替障害基礎年金といい、年金コード番号は「２６５０」）も同様です。
また、障害基礎年金には、これ以外の年金コード番号を持つものがあります。
年金コード番号が「１３５０」（障害基礎年金・障害厚生年金）か「５３５０」（障害基礎年金のみ）の場合は、「２０歳前障害」ではない通常の障害基礎年金となるので、所得制限は生じません。

以上のように、所得制限がある障害年金は、一部に限られます。

したがって、心配するべきなのは、家を購入してからの負担能力に絞られると思います。
住宅ローンを用いるようなことがあれば、その返済能力も問われるでしょう。
また、賃貸に充てることを考えるとすれば、維持・管理経費も問われてくると思います。賃貸収入が経費を上回るような状況とならなければ、現実的だとは言えないと思います。
その他、固定資産税もバカにならない額になります。光熱水費もそうです。
いつまでも親に頼れるはずがありませんから、そのあたりも頭に入れたほうが良いと思います。

xylotrechus · Answer

年金の事って、分かりにくいですよね。先ずは、障害基礎年金が支給停止する要件を簡単に説明します。

●支給停止するのは、以下の要件です。
　年金の障害等級が1～2級に該当しなくなった時。
　　※年金の障害等級は、障害者手帳の等級とは違います。
　　　年金証書に記載してあるものです。
　年間所得が一定の水準を越えた時。
　　年収約460万円以上：全額支給停止。
　　年収約360万円以上：半額支給停止。
　　※単身者の凡その額です。
　　　配偶者等がいれば額は変ります。

ここで言う所得とは、地方税法における都道府県民税の課税対象とならない所得は含めませんので、給与所得や株式売買益と言う事になります。所得制限を超えないか、等級が該当しなくなるか、どちらかに該当しない限り、年金支給が停止する事はありません。従って、不動産所有で年金支給停止にはなりません。詳細は把握していないので、念のために市町村の国民年金課・病院のケースワーカー等問い合わせて確認して下さい。

これはとても大切な事ですので、記載しておきます。不動産を買う事は比較的簡単です。しかし、不動産を維持していくと言う事はメンテナンスや固定資産税の支払い等が発生するので大変な事です。経済力があるか、（経済力・財産がある場合）金銭（財産）管理をどうして行くのか、考えた上で検討されると良いかもしれません。基礎年金を受給し、不動産を所有している方の多くが、維持で苦労されています。

これはあくまでも一意見です。色々な人の意見を聞き、良い結論が出せると良いですね。

yasuto07 · Answer

たぶん大丈夫だとは思います。

障害は何ですか？。

もし、病院にかよっているなら、病院のケースワーカーに聞いてみてください。」

障害基礎年金受給者ですが、家を買えますか。

あなたは障害基礎年金２級（２０歳前障害）で、障害の程度は「永久固定（診断書提出不要）」です。

年金コード番号が６３５０で統一性障害、ということですね。

前に障害年金受給者さんに買ってもらった事があります。

回答２のままでは誤認を招きかねませんので、失礼ながら補足させていただきます。

年金の事って、分かりにくいですよね。

たぶん大丈夫だとは思います。

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