住宅ローン審査について

主人 36歳
会社員(土木建築国保)
勤続 5年目


マイホームが欲しい…と思った時にＡ不動産のチラシが入っていたので観覧しに行ったりして気に入った物件(2780万円)があり事前審査を行いました。この審査はフラット35で書類は源泉徴収と保険証での審査で 一応OKを頂きました。しかし、本審査の際に課税証明書・住民票・身分証明書が必要と言われ揃えようと思った所 課税証明書の件でつまづきました。それは現在 移住(住民登録)したのが去年の4月。実際 住んで居るのは5年前。前住民登録している所から課税証明書を取らなければならないのですが、会社が個人名での申請ではなく『従業員』のくくりで申請していたらしく市税等の納付書が着ていなかったのです。問い合わせた所 今から申請すれば問題ないそうですが一括で支払わなければならないのと、住民票の『市民になった日』と働いた時期の相違を問われるので本審査では厳しいと言われました。

どうしてもマイホームが欲しいのでＢ不動産へ行き経緯を話しました。Ｂ不動産は住民票の『市民になった日』の相違は全く問題ないと言っていました。またフラットだと2期分 必要だからと1期分で良い銀行のローンを勧めて来ました。内容的には不安はないのですが…どっちの不動産を信じて良いのか分からなく相談してみました。何か良い提案などあれば宜しくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2011/04/06 00:34

＞どっちの不動産を信じて良いのか分からなく相談してみました。

フラット３５は、新築物件と中古物件で必要書類が異なります。
一応、新築物件として・・・。
１．【フラット３５】長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）借入申込書
２．所得を証明する書類（借入申込年度の前年及び前々年の証明書）
３．建設費等の住宅等取得費用の確認書類
４．住宅の登記事項証明書または登記簿謄(抄)本
５．土地の登記事項証明書または登記簿謄(抄)本
の書類が必要ですね。
で、問題になっている「２」は「あくまで、年収の確認が出来る証明書」です。
多くの場合、「住民税納税通知書又は住民税納税証明書等の公的収入証明書」ですね。
当然、前年度及び前々年度の証明書が必要です。
準備出来なければ、「納税証明書（所得金額用）及び確定申告書（写）等所得を証明できる書類」での代用も出来ますよ。

Ｂ会社の説明は、多少？が付きますね。
しかし、Ｂ社が「大丈夫ぜっせ」と自信を持っているのでしたら、Ｂ社に依頼して下さい。
若しかすると、提携金融機関と内々の了承があるのかも知れません。
もし、融資できなければＢ社に責任を負わせれば済むだけです。
（Ｂ社には悪いですが、打ち合わせの議事録を作って下さいね。後々、言った言わないの水掛け論になる場合がありますから）

この回答へのお礼

ありがとうございます。Ａ不動産が言う『住民票の異動年月日』は本審査の際に突っ込まれるのでしょうか？当初 主人は税金の事が過ったので5年も遡らず登録した前日辺りにしたそうですが…
Ｂ不動産は もし↑突っ込まれたら『単身赴任として行き来していた』で問題ないと言っていました。

また『住民税納税通知書又は住民税納税証明書等の公的収入証明書』 『納税証明書（所得金額用）』と言うのは役所へ行けば良いのでしょうか？ただ 税金は払って居ないそうなんですが…


Ｂ不動産の銀行ローンを勧めて来た時、話を聞いた時に三井住友銀行で…とお願いしたのですが 保険証の事業所が記載されて居ない為 会社へ色々と突っ込まれる可能性があり嫌な雰囲気になったので三井住友では止めましょうと報告があり信用金庫にしましょう…と言われました。金利等は同じなので どの銀行や信用金庫でも構わないのですが…
『来るもの拒まず去るものは追わず』のＡ不動産と『ちょっと胡散臭い勢いの良い』Ｂ不動産…悩みます。一応 議事録を作る？私の方で書いときます。

お礼日時：2011/04/06 03:10