夫婦連帯で住宅ローン返済中→妻が退職の場合

夫婦連帯で旧公庫の住宅ローンを返済中です。
返済は夫の口座から引き落としになっています。

ローン契約時から共働きで返済していたのですが
私（妻）が退職することになりました。
退職後しばらくは働く予定がありません。

共働きで返済といっても、実際には夫の収入が
返済に充てられていて、私の収入から夫の口座に入金したり
などはありませんでした。

私は私で、別に会社から借りていた社内ローンの
返済を給与天引きでしていましたが、そちらの返済は
退職と同時に終わります（退職金で相殺）。

私が退職＝無職で収入なしになるに当たって、
現在返済中の公庫ローンに関して、何か届出や
手続きをしておくことはあるのでしょうか？

返済はもちろん、今まで通り問題なくできる状態です。
（世帯収入が減ったことで返済ができそうにない、
　とかではありません）

持ち家はマンションで、持分？は1/２ずつになっています。

※その他足りない情報がありましたら補足しますので
　回答いただけると助かります。

よろしくお願いします。

No.4 回答者： oska 回答日時： 2011/04/14 17:52

＞現在返済中の公庫ローンに関して、何か届出や手続きをしておくことはあるのでしょうか？

表向きの回答。
質問者さまの退職を、住宅ローン借入先に提出する必要があります。
その後、今後のローン返済について借入先から確認があります。
「嫁さんが退職しても、旦那の収入で返済可能」と判断すれば、債務者を旦那一人とした住宅ローンに（書類上）変更します。
返済は、今までの通りです。
但し、公的機関からの融資ですよね。
毎月嫁さんが払っていた住宅ローン額が、今後「旦那から嫁さんへの贈与」となります。
確定申告で「贈与税」が発生します。
マンションの持分も、何も変わりません。

一般的な回答。
既に、実質旦那一人で返済していますよね。
何もする必要はありません。
公的金融機関といっても、融資の焦げ付きが無ければ問題視しません。
なーーーんもしない！
マンションの持分も、何も変わりません。

余談ですが・・・。
クレジットカードでも、転職退職は届けが必要ですよね。
然しながら、現実的には多くの方が届けを出していません。
返済事故を起こさなければ、案外問題視していません。
住宅ローンなんかは、２０年３０年の長期負債です。
終身雇用制度が崩壊している事は、金融機関が理解しています。
然しながら、返済事故だけは決して起こさない事。
事故を起こすと、何故嫁さんの退職を連絡しなかった？と、重箱の隅まで爪楊枝でほじりますよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かに実際には届出せずそのままの人も
多いのかもしれませんね・・・・
かといって、そのまま放置しておくと、後になって
困ったことになってしまうのでないかというのも不安なので
一度税理士さんに相談してみようかなと思ってます。
（というか既になってるんですかね・・・）
実はこの件以外にも税金のことで不明なことがあるので
この機会にすっきりさせておきたいと思うのです。

どんな場合でも返済事故だけは起こさないように
しないといけませんね。

お礼日時：2011/04/14 18:45

No.3 回答者： mukaiyama 回答日時： 2011/04/14 17:10

＞持ち家はマンションで、持分？は1/２ずつになっています…

頭金はあなたがたっぷり払ったのですか。

＞実際には夫の収入が返済に充てられていて、私の収入から夫の口座に入金したりなどはありませんでした…

ローン額に見合う頭金を出したというのなら話は別ですが、特に頭金を多く出したわけではなければ、妻から夫への贈与が成立しています。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

＞何か届出や手続きをしておくことはあるのでしょうか…

いつ頃からかお書きでありませんが、税務署が気づいていなければ時効は 5年です。
5年前にさかのぼって贈与税の申告と納付をどうぞ。
税務署から指摘される前に申告しておけば、ペナルティは最小限で済みます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

ただ、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

今登記簿を出してきて見てみたら、私の勘違いだったようで
1/2ずつではなく7/10と3/10になっていました。
最初はなんとなく1/2ずつかなあ？と話していたら
不動産会社の人から「夫婦で一緒に返済するんだったら
収入に合わせた割合にしておくのが良いですよ」というような
ことを聞いて、そうしたような覚えがあります（思い出しました）。

質問前にタックスアンサーは見たのですが、
正直すべて正確には理解できていません。
実は住宅ローンの件以外でも税金のことで不明な点があるので
一度税理士さんに相談してきちんとしようと思います。

お礼日時：2011/04/14 18:38

No.2 回答者： besso_1965 回答日時： 2011/04/14 16:55

契約書をお読み頂いた方が理解できると思います。

勤務先変更などは届け出が必要です。

しかし、きちんと返済を続ける自信があるなら、このままにしましょう。
私もそうしています。(-_-;)
何故なら、別の連帯保証人を求められるケースがあるので、私には居ません。

回答になっていないですが、自己責任で決断なさると良いです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

契約書を出してきてざざっと見たのですが、
まだ隅々まで見てないので後でしっかり見ようと思います。
返済はこの先もきちんとしていきますが、将来にわたって
何が起こるかわからないというのが正直なところなので
（会社が絶対潰れない保証もないので）
必要な手続があるのかないのか、きちんと確認しなければと
思います。

お礼日時：2011/04/14 18:28

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2011/04/14 16:52

とくになにもせず、現状どおり返済していけばよいでしょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
特に何もする必要はないのですか。

夫の住宅ローン控除は、今までと変わらず申告すれば
よいのでしょうか？

今までは公庫ローンを夫と私で分けて申告していたのですが
全て夫のほうで申告して良いのか、今まで申告していた割合でしか
申告してはいけない（できない）のか、どちらなのでしょう？

もしよろしければ、教えていただけると幸いです。

お礼日時：2011/04/14 17:00