住宅ローンがあっても不動産投資ができますか？

不動産投資（1億円以下のアパートorマンション）を検討しています。
下記のような状況でも不動産投資は可能でしょうか？

・既婚年齢30代半ば
・年収900万
・自分名義の住宅ローン2500万
・カーローン150万
・預貯金1000万
・共有名義で投資用戸建所有（負債なし。年収60万）

お分かりになる方、宜しくお願い致します。

No.3 回答者： capitalflight 回答日時： 2011/09/14 20:20

基本的には、借入可能だと思います。

ただ、総合的な評価をして金融機関がどう出してくるかは、
やはりチャレンジしてみないとわからないところです。
ただ、詳細を見ている限りでは、融資可能なところだと考えられます。

参考URL：http://blog.livedoor.jp/capital_flight/

No.2 回答者： NQG07433 回答日時： 2011/07/12 22:28

　明和○○という不動産投資会社から電話勧誘に会い、住宅ローンを抱えているので銀行融資が通らないと思っていたら、融資が通りました。

しかし、その後はマンションでは損をして持ち出しばかりです。銀行はあなたの年収と勤め先を見ています。マンションで利益を上げるかどうかではなく、実際の取引実勢不動産価格をはじき＋あなたの収入と、退職金を見積もり払えるかどうかを見ています。銀行はあなたの年収と退職金を担保にしているのです。

No.1 回答者： vio30com 回答日時： 2011/04/18 10:32

ご質問は、銀行融資が受けられるかと言う事でしょうか。

融資は、現時点で破産しても、回収できるかを計算します。
住宅ローンは、土地と建物の評価額と比べて、差額を出します。
＋であれば、現状担保権の下に担保が付けられます。

共有名義分の投資用戸建も評価額に対して共有率から
貴方の評価額を出します。

新規投資不動産もおなじです。

評価額を足していき、融資額より＋なら、融資出来ると思います。

－の場合、連帯保証人が必要でしょう。
但し、連帯保証人にも－の評価額以上の財産が必要です。
又、もし貴方が亡くなった場合の法定相続人（家族）は、
連帯保証人とされるでしょう。

評価額は、役所の固定資産評価証明の金額を参考にしますが、
建物は、固定資産評価証明の金額の６０％程度になると思います。

銀行は、何があっても損をしなければ、融資します。

もう一つの条件として、新規投資不動産の事業性（採算性）がある事。
赤字になるようでは、融資出来ませんから。