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お世話になっています。
築20年以上の分譲の9階建てマンションです。
エレベーター機械室の入り口ドアが、屋上設置であり風雨で劣化しています。
新しいドアーに交換したいのですが、アルミ製の方が耐食性があり、安価ですが
管理委託会社さんより、建築法上、ドアの材質は鋼鉄製でないといけないと言われました。
消防法上は、耐火材質で良いと思いますが、建築基準法上の何条に規定されているのでしょうか?
また、アルミ製と交換した場合、罰則は有るのでしょうか。
建築基準法を斜め読みでは何処に書かれているのか判りませんでした。
専門家の方、宜しくお願い致します。

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A 回答 (4件)

http://www.uenishial.com/pro/seinou/bouka/bouka0 …
設備の規定の概要です。
http://www.sanwa-ss.co.jp/bs_low/bm_door.html
認定が取れてるらしき製品の一例です。ステンはあるようですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%85%99%E7%AA%81% …
煙突効果による火災時の危険性とその対策について触れられています

鉄部塗装で厚みがでてしまうのは、既に錆を進めさせてしまいかなり素材が腐食し膨らんだか、ケレンがきちっとされてないで下地処理してしまったことを重ねているからではないでしょうか。

http://noriyuki.cocolog-nifty.com/blog/2010/03/p …
あまり採用するには良くない記事の例ですが、機械室からの火災も起きてます。オイル、電気、摩擦熱。燃えない物が多いと考えるのは危険ではないでしょうか。

PS:今年は理事監事です。7年後に理事長がまた回ってきますが。それまでに自主管理部分が増えるのといいんですがね。賛成意見はまだ3/18で、今年一人増えるかもしれない程度です。今年できたのは節電処理くらいで後は検討依頼案件が多くてやりたいことはすすめられません。せめて狭い緑地管理(年に1回)を自分たちでやらないかと今年は提案予定です。あまりに儲け主義の提案が管理会社に多いという意見が出始めていて管理会社への不満もそろそろつのってきているようです。しかし高額なお金を払っても人に任せたい人や自主管理したときの個人意見をいう責任の重さに耐えられないという人もいます。難しいもんです。
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この回答へのお礼

kei1966さま
度重なるアドバイス有り難う御座いました。
マンション管理に首を突っ込めば突っ込むほど難しいですね。

管理委託会社の見積もりは高く、そのたびに他社に見積もりを依頼して
面倒この上ないです。
もう少し安くしてくれれば「このぐらいは」とのきもちになるのですが。
値段と、耐腐食性を考えアルミ材質を考えたのですが、面倒な法律に
縛られますね。

今後とも宜しくお願い致します。

お礼日時:2011/04/26 22:30

メンテナンスの問題ならステンレスのドアにすれば問題ありません。


初期費用は高いですが、メンテナンスの事を考えるとステンレスが良いように思いますが。
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この回答へのお礼

早々のご回答有り難う御座いました。
ステンレスは、思ってもいませんでした。
ただ、管理委託会社さんの一級建築士さんの見解では「鋼鉄製」でないと
いけないとのことだったので疑問が沸き、ご質問させて頂きました。
SUS製で問題なければ、塗装等の面で利点もありますね。

お礼日時:2011/04/25 21:00

補足です。

鉄部塗装は7~8年ごとに行うべきですよ。
海岸に近い地区であればさらに短いスパンでメンテが必要です。
メンテをすれば劣化も最小限に抑えられます。
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この回答へのお礼

アドバイス有り難う御座いました。
以前の理事さんは、多分エレベーター機械室に行かれたことがないと思います。
5年前の理事長時代に鉄部塗装を行いました。
ドア自体は使用可能ですが、枠の腐食が激しく、また阪神淡路大震災の影響か
腐食拡大はどうかは判りませんが、ゆがみが出て開閉が難しくなってきました。
開閉については、モンキー、ドライバー、金鎚を使用し、スムーズに開閉出来る
ようになりましたが、どうせいつかは交換するならアルミ製にした方が、
開閉時のガタ等の調整も楽だと思ったからです。

>鉄部塗装は7~8年ごとに行うべきですよ。
 腐食部をケレンがけして、再塗装しますが現状3回再塗装しています。
 再塗装を多くすると、塗装面が厚くなりドア枠との隙間が狭まり、
 開閉が難しくなると思いますが?
 いかがでしょうか。

kei1966さん
 貴マンションの自主管理活動は順調ですか?
 もう自主管理されていますか?

お礼日時:2011/04/25 21:31

建築基準法第2条第1項第9号の2 耐火建築物とは 延焼のおせれのある開口部は防火設備


建築基準法施行令第112条   防火区画 エレベータなら竪穴区画、その開口部は特定防火設備 屋上なら機械室が竪穴区画に入っている場合だと思いますがいかがでしょうか。

アルミは認定されてないでしょうね。
結局煙突状で火災の際に火災早期にドアが燃え抜けちゃうと酸素がどんどん入り込みよく燃えちゃうので危険です。火事に持たないドアはつけてくれるなというのが決まりです。
アルミの融点は660度鉄は1550度ですから強度は減退しても燃え抜けの耐えはやはりかなり違うでしょう。

罰則は、維持保全義務の建築基準法第8条は罰則規定は見つからなかったものの
施行令112条の前段である基準法第36条違反は施工者も管理者、所有者も3年以下の懲役300万以下の罰則ですね。これに営業停止などの行政処分もあるのが普通でしょう。

見過ごしてそのままにしても、3年ごとの定期報告の時に見つかれば是正。見つけなくて事故になり後で発覚すれば定期報告出した方も罰せられちゃいますね。もちろん3年ごとの定期報告を出さない場合も管理者所有者は違反ですが、それだけ大きな建物であれば定期報告も出さないということはないでしょうからね。
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この回答へのお礼

kei1966さん お久しぶりです。
専門家の立場からのアドバイス有り難う御座います。

再度質問ですが、アルミ以外の材質はダメなのでしょうか?
例えばSUSの薄板等は?

今日会社(8階建)の屋上にあるエレベーター機械室のドアを見たのですが
鋼鉄製ではなく、アルミかSUSの薄板でした。(塗装されていたので不明)
軽かったです。
建家の条件は、変わらないと思うのですが。
(居住と非居住の違いは有りますが)

>結局煙突状で火災の際に火災早期にドアが燃え抜けちゃうと酸素がどんどん
>入り込みよく燃えちゃうので危険です。
>火事に持たないドアはつけてくれるなというのが決まりです。
このご意見ですが、機械室内には、換気扇もあり、通風窓もあります。
酸素(空気)の吸い込み量としては、これだけで十分だと思いますが。
ただエレベーターは燃焼する物は少なく煙突の役目(下から上への通風口)
になり、逆(機械室から下部への空気の流通路)にはならないと考えますが、
間違っていますでしょうか?
出来ましたら補足回答をお願い致します。

お礼日時:2011/04/26 00:20

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Aベストアンサー

長文ですが↓の通り。
静岡は首都圏で言うと千葉あたりと同水準ですね。
東京神奈川埼玉よりは安いです。


東京圏の市区の住宅地の平均価格等(単位:円/m2)
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/12.html
※国土交通省の平成21年地価公示より

都区部平均 530,500 千代田区 2,041,000
          港区   1,440,000
          渋谷区  1,042,300
          中央区   871,100
          文京区   760,700
          目黒区   758,100
          品川区   657,400
          新宿区   654,500
          台東区   648,000
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          中野区   507,600
          豊島区   501,300  
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          杉並区   468,800
          荒川区   435,000
          北区    387,300 
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          江東区   372,900
          練馬区   355,400 
          江戸川区  329,700 
          墨田区   321,500
          葛飾区   289,200 
          足立区   275,200


都道府県別・住宅地平均価格表 (単位:円/m2)
http://www.tochi.nla.go.jp/chika/chousa/2008/15.html
1位 東京  360,500
2位 神奈川 196,100
3位 大阪 165,300 
4位 埼玉 122,500 
5位 京都 117,400 
6位 愛知 108,000  
7位 兵庫 106,400
8位 千葉 83,500 
9位 静岡 77,700
10位奈良 65,900 

1、川崎市 262,600円
2、大阪市 259,500円
3、横浜市 227,100円
4、京都市 214,700円
5、さいたま市 201,100円
6、名古屋市 166,300円
7、神戸市 150,900円
8、堺市 139,500円
9、千葉市 129,300円
10、静岡市 124,200円

長文ですが↓の通り。
静岡は首都圏で言うと千葉あたりと同水準ですね。
東京神奈川埼玉よりは安いです。


東京圏の市区の住宅地の平均価格等(単位:円/m2)
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/12.html
※国土交通省の平成21年地価公示より

都区部平均 530,500 千代田区 2,041,000
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Q築35年経た14階のsrc構造の14階10飼い階の区分所有者です。老い

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35年前のSRCマンションなら、ユニットバスではなく、現場防水の風呂ですね。
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Q3DCG(機械)の作成。おすすめソフトは何??

機械メーカーに勤務するものですが、自社商品の説明のため3DCGを作りたいです(食品製造機械)。その場合、制作ソフトは何が良いでしょうか?(ShadeとLightwaveを検討中です)。機械は設計図があり部品同士の寸法などは決まっています。材質は金属が主で他にプラスティックもあります。動きのあるCGを作りたいので動画機能のあるソフトがいいのですが・・。。CG制作の場合モデリングが一番大変だと思うのですがどのようにモデリングをするのかもイメージ出来ません。(パーツ部品を一つづつ作ってくっ付けるイメージでしょうか・・・??)とにかくド素人の始めの一歩なので作れるかどうかもわかりませんがよろしくお願いします。ちなみに私はIllustrator/Photoshop/Aftereffects/Premiereなどは使用出来出来ます。

Aベストアンサー

自分は半導体メーカーにつとめており、以前、Lightwave3D(私物)でプレゼンとかした事が
あります。
使用ソフトはLightwave3D(メイン)、3dsMAXです。

既出の通り、CADデータを利用でき、会社のソフトでアニメーションできるならばそれを使用する
のがお金もかからずよいと思いますが、CADデータが利用できない、CADデータは利用できるが
アニメーション機能がないため、ほかのソフトを利用する必要がある場合を説明します。

・CADデータが使用できず、全部外部ソフトで3D化する
 書かれている中ではLightwave3Dあたりが便利かと。Shadeはすでにいろいろ使っている方なら
それが一番ですが、新規で覚えるとなるとShadeよりはLightwave3Dの方が取っつきやすく、
アニメーションまでそれほど苦労しないと思います。私も最初はShadeでしたが、Lightwave3Dに
転向しています。

・CADデータは使用できるが、外部ソフトでアニメーションする。
 この場合は、CADソフトがモデルデータを出力できる形式を読み込める3Dソフトを利用するのが
一番かと思います。Lightwave3Dは有名どころは読み込めますがこちらは確認してください。
Shadeは外部データの対応はあまり豊富ではなかったと思います。

CADデータ読み込みに関しては3dsMAXあたりがよいのですが(AutoCADと同じメーカーです)高価
なので個人での購入は大変とおもいます。

ただ、ひとついえば、どのような3Dソフトも製造機械の動作アニメーションまで作るのは素人では
簡単にはいきませんよ(初級アニメーションでよくある題材ですが)。上達方法としては一番いい
方法ですが、機械動作のシミュレーションは初心者では手間仕事になるため意外と大変で、質感、
モデリングでかなり差が出ます。懲りすぎても見にくくなるので、そのあたりを注意してくださいね。

ただ、あと1ヶ月で作る、となると相当気合いを入れないとプレゼンで見せるレベルは難しいで
しょうね。

3Dの作り方としては、個別にパーツを作り、組み合わせて配置して、各パーツごとに質感設定、
必要ならテクスチャ作成、動作は各パーツの移動量・角度・親子関係の設定、それをを計算して
画像化(レンダリングと言います)、1コマごと計算させて映像ソフトで動画にします。テクスチャ
作成や動画は質問者さんのソフト経歴があれば問題ないと思います。ただ、動画にする場合、
1秒間あたり最低20~30コマ、本来は60コマ作成します。10秒間で600コマ必要なので、モデリング
よりもレンダリングの方がとにかく時間がかかります。

動画編集機能があるソフトですが、50万円の3Dソフトでも、動画出力はできても、専用ソフトには
遠く及ぶものではないので、Premiereを持ってるならばそちらを使う方がよいと思います。
というか、そっちの方が速いです。持ってないなら、単純な動画出力なら、できるものが多いので、
(avi出力とか)それを使う手もあります。

結果として、Lightwave3Dならばできない事はそうありません。体験版などで試してみてもよいと
思います。スキルとして持っておくと後々便利ですよ。

あとShadeを否定的に書いていると思われると思いますが、何というか、ShadeはShadeだけ覚える
ならよいのですが、ちょっと特異なソフトなので...。価格は魅力ですけどね。
Lighwave3Dユーザーとしては進めづらいです。

自分は半導体メーカーにつとめており、以前、Lightwave3D(私物)でプレゼンとかした事が
あります。
使用ソフトはLightwave3D(メイン)、3dsMAXです。

既出の通り、CADデータを利用でき、会社のソフトでアニメーションできるならばそれを使用する
のがお金もかからずよいと思いますが、CADデータが利用できない、CADデータは利用できるが
アニメーション機能がないため、ほかのソフトを利用する必要がある場合を説明します。

・CADデータが使用できず、全部外部ソフトで3D化する
 書かれている中ではLightwav...続きを読む

Q2階建か3階建てか。1階LDKか2階LDKか。

この度、27坪間口3間南向きの土地を購入しました。

当初は3階建て&2階LDKで検討していました。
(1階に4,5~6畳2部屋《趣味の部屋・納戸》
 3階に6畳和室と洋室《夫婦寝室・子供寝室》)

LDK・風呂・洗面所を2階にもってくれば家事動線は
すごくラクですが、3階に寝室があり1階に服等置いておくと、
朝起きた時の上り下りが大変であったり、1階にパソコンを置くと、
帰宅後も上り下りが大変?という点に気付きました。

そこで2階建てを検討したのですが、
南向きの土地ですが、1階にカーポートを作ると、
1階リビングでは日当たりが遮られるように思え、
2階リビングが良いと思ってしまうと、どうしても
LDK・風呂・洗面所も2階に・・・と考えてしまいます。

「2階建か3階建てか。1階LDKか2階LDKか」
どのようにすれば良いか、ご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

うちは二階にLDK,風呂などがあります。

日当たりもよくてよいのですが,
欠点があるとすれば
・夏は1階より暑い
・台所に勝手口などが作れないので,生ゴミなどを外に出せない。
・布団を干す場合,1階の寝室から2階のベランダに運ばなければならない

などがあります。

参考までに・・・

Q展示会ってなんですか?

雑誌とかでモデルさんが「展示会でワンピをキープしました」とか書いてあるんですが、展示会ってなんでしょうか?

Aベストアンサー

 アパレル業界の「展示会」といってもいろいろなものがありますが、ご質問の内容から推測して、各ブランドが、たとえば春の新作とか秋の新作といった、市販に先立って、一部の上得意を招いて行う内示展示会のことだと思います。

 一部の上得意とは、もちろんセレブとやら言われている「族」を含んだお金持ち、それに、イメージアップと宣伝効果を見込んで招待するタレントやモデル、そのほかファッション評論家とかマスコミといったところ。

 こうした華やかなブランド系の「虚栄の市」のほか、デパートや専門店などが独自に行う展示即売会といったものもあります。

Q築30年のマンションのエレベーターのアスベスト

友人が、引越しを考えていて築30年のマンションを気に入ったようで、すぐにでも契約しそうです。
私としては、アスベストのことが気になるのですが、エレベーターの昇降するところなどに吹きつけアスベストか、アスベスト含有ロックウールなどが使われている可能性はたかいのではないでしょうか?ちなみに8階建て、1階につき5~6部屋くらい並んでいるようです。
友人にも可能性を忠告はしたのですが、わたしは詳しくはわかりませんので、どなたか教えてもらえませんか?
また、築何年くらいなら安心でしょうか。

Aベストアンサー

>吹きつけがあるとエレベーターに乗った時、吸い込むと聞きましたので・・

そんなことが起こるようならば、
周り中 患者があふれているはずです

マスコミは 同じ条件の人10万人に一人症状が出ると
そのような環境にある人全員が発症するような表現をします

建物に吹き付けれたアスベストが原因で、その建物に住む/利用する人が発症した例は無いはずです

発症したほとんどは、長年にわたりろくな防護策もとらずに吹き付け工事等で直接アスベストを扱った人です

それでも、交通事故の被害者に比べれば、何桁も少ないです

健康に留意することは重要ですが遭遇する可能性の少ないことなのに、センセーショナルな報道に怯え、危惧することは それこそ 「杞憂」です(語源の通りの)

日本の報道特にTVのワイドショーと週刊誌はこの傾向が多大です(科学的な裏づけに乏しく、論理的な展開を避け、感情に訴える)

電磁波、放射線等々

Q東京都の入札:製造元を指定されて困っています

東京都の入札の件で相談させてください。

弊社は機械を専門に扱う商社です。今回は機械と、それを操作するソフトウェアの案件があり、入札に参加しています。

通常は 「○○社の■■(型番名)、または同等品」のような記載の筈ですが、今回は特定のソフトハウス・ソフト名が指定されていました。

このような、製造元を指定しての入札仕様は問題ないのでしょうか?
公正な競争入札の理念に反する恐れがあるのではないか?と勝手に思っています。

なぜ問題に思うかと言いますと、想定納入業者?(メーカー及び販売店)が事前に決まっているような気がするからです。

機械の方を製造しているメーカーに聞くと「(他には出すが)御社には見積もりは出せない」のような返事が返ってきます。たまたまメーカーが弊社にとってもお馴染みの会社だったので状況が解りました。また機械については「同等品で可」だったので他メーカーで対応できますが、釈然としない思いがあります。

問題はソフトウェアで、やはり「(他には出すが)御社には見積もりは出せない」との事で、「別の販売店に卸すのでそちらから買ってくれ」と言われました。ダメなのは当該案件に関してであり、他の案件であれば直接取引でも全く問題ないそうです。

これでは弊社としても高めの入札価格で戦う事になり、非常に不利です。落札できないか、出来ても著しく少ない利幅となります。

事を荒立てるつもりはないのですが、相談したいので、東京都の入札を管理する上位部局?のような部署をご存知でしたら教えて頂けないでしょうか?

例えば刑務所などの入札なら法務省の管轄となりますので、これは上位部署を探そうと思えば何とかなる気がしますが、東京都となると見当もつきません。

東京都の入札の件で相談させてください。

弊社は機械を専門に扱う商社です。今回は機械と、それを操作するソフトウェアの案件があり、入札に参加しています。

通常は 「○○社の■■(型番名)、または同等品」のような記載の筈ですが、今回は特定のソフトハウス・ソフト名が指定されていました。

このような、製造元を指定しての入札仕様は問題ないのでしょうか?
公正な競争入札の理念に反する恐れがあるのではないか?と勝手に思っています。

なぜ問題に思うかと言いますと、想定納入業者?(メーカー及び販売店)...続きを読む

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 パソコンに関しては、XX社製またはこれと同等なものというのは、たいへんわかります。エプソンやDELL、東芝、日立、富士通製でも、物は同じだからです。デザインが違うぐらい。ところがソフトに関しては次の要因で指定がはいっている可能性があります。
 ひとつは、現在東京都ではその指定したソフトを使っており、そのソフトとの互換性をとりたい可能性がある可能性です。
 ふたつめに、ソフトでは、パソコンのように、「XX社製またはこれと同等なもの」との表現がしにくい場合があるからという理由です。たとえばウイルス対策ソフトであれば、「トレンドマイクロのウイルスバスターまたはこれと同等」などといえるかと思いますが、「マイクロソフトワード2010またはこれと同等なもの」というのはいえるかどうかです。「一太郎があるぞ~~」ともいえるかもしれませんが、その判断は主観的、抽象的です。
 わたしは国の入札においての観点しかわかりませんが、おおむね東京都と基本は変わらないでしょうから、こういった推測をしました。

 それでも、疑問であるなら、入札担当者に問い合わせてはいかがでしょうか?? 入札の公示をしているのであれば、仕様書の変更はないかとは思いますが、理由等は聞けるかと思います。

 パソコンに関しては、XX社製またはこれと同等なものというのは、たいへんわかります。エプソンやDELL、東芝、日立、富士通製でも、物は同じだからです。デザインが違うぐらい。ところがソフトに関しては次の要因で指定がはいっている可能性があります。
 ひとつは、現在東京都ではその指定したソフトを使っており、そのソフトとの互換性をとりたい可能性がある可能性です。
 ふたつめに、ソフトでは、パソコンのように、「XX社製またはこれと同等なもの」との表現がしにくい場合があるからという理由...続きを読む

Q2~3階用のホームエレベーター

私の自宅は3階建てなのですが、1階はスロープがあるため、2,3階にホームエレベーターがあればよいのですが、2~3階用のホームエレベーターはあるのでしょうか?

Aベストアンサー

三菱日立ホームエレベーターに勤務してました。
4階建てまで対応してますよ。
おそらく、他社でも同じだとおもいます。

おおむね2停止で200万くらい
3停止で280万くらいです。

あと、既設の建物でしたら外溝工事が必要です。

一部解体・EVシャフト工事です。
こちらは別途建築工事になりますので工務店の見積もりになります。おそらく(500~800万?ちょっとよくわかりませんが)

木造・コンクリート・鉄骨総て対応しています。

経験上既設の家屋に一部解体をし、鉄骨でシャフトを組んで三菱日立ホームエレベーター(3停止)を取り付けた場合、そう工事費1000万弱ときいたことがありますが、エレベーター自体は300万弱なので建築側の工事費で大きく左右されます。

足元見られないように注意してください。

三菱日立ホームエレベーターなら営業を紹介できますよ。

Q『機械式シャッター』という言葉の意味とか・・・

『デジタルカメラに機械式シャッターがある理由は何? 電子シャッターだけじゃダメなの?』

という質問があると、ヤフー知恵袋のデジカメカテゴリでは
『デジタルカメラに機械式シャッターはない! 質問は成立しない』
、みたいな回答がよく付いているのですが、(向こうで聞くと荒れるのでこちらに来ました)

古典的な意味ではなく、現代のデジタルカメラの『機械式シャッター』のことを何と呼べばいいのですか?

ググってみると、『光学シャッター』、『光学式シャッター』だとあまりヒットしないけど、これで良いのでしょうか?
あるいは『電子制御機械式シャッター』と呼ぶしかないのでしょうか?

デジタルカメラ前提での話において、『電子シャッター』に対する『機械式シャッター』はそんなに意味が通じない言葉なんでしょうか?

Aベストアンサー

メカニカルシャッターと言うのが多いと思います。

http://ameblo.jp/chori-k/entry-10617175238.html
デジカメでメカニカルシャッターの必要な事が説明されています。

機械式シャッターという言葉にバッテリーも必要としない完全機械式のシャッターを連想する人もいるのでしょうね。
デジカメで電子シャッターというと撮像素子の読み取り時間を制御するもので、メカニカルシャッターは撮像素子に当たる光を機械的な開閉装置で制御する物です。
両方を併用している製品もあります。

Qエレベーターを3階から屋上までのばしたい

中古物件を購入しようかと思っています。
三階建てで、一階から三階までエレベーターが付いているのですが、
屋上に出れるようにリフォームすることは可能でしょうか?

その場合、金額的にはいくらぐらいになるでしょうか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

階に含まれないのはあくまで「昇降機塔」なのでエレベーターとなると「昇降路」となりますから階数に含まれ4階になってしまうと思いますよ。ペントハウス扱いになるとは思いにくいなあ。

もしOKでもですね。
今のを上までってのは無理でしょうね。
ホームエレベータでしょ?
交換でしょうね。だから木造で考えても300万はかかるかな。
解体撤去補強に新設だからね。
屋上のやり直しや屋上昇降路の空間を全く新規に作るならもう少しかかるかな。
もちろん構造計算もやり直しです。いまより上に出っ張ると風圧力が変わるしね。

正直無理でしょう。


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