アパートオーナーへの家賃支払が滞ったらどうなりますか?
母がアパートを経営しています。
一括借り上げとして全部屋分の家賃をアパートの管理会社から一括で支払われるのですが、管理会社の担当の方から来月の支払が出来ないかもしれないと言われました。
会社の経営が相当にまずく、なんとか成る様に頑張っているのですがとの事でした。
そこで質問なのですが、万が一支払が無い場合はどうするのがベストでしょうか?
私の場合のケースを箇条書きにします。
・不便な場所に有り自身(地元の不動産屋含む)では部屋を埋めるのは難しいと思われる。
・今回の支払いが遅れても、或は家賃の引き下げに応じても構わないので一括借り上げを継続したい。
・とはいえ、私の母だけが値下げに応じても会社が回復する保証はなく、また回復するのであれば同じ家賃で契約通りに支払ってほしい。
そんな身勝手な(おそらく多くのオーナーの本音だと思います)考えでおります。
しかし、家賃の支払がなくともローンは支払わねば成らず、万が一アパートの住人からの家賃が管理会社に横取りされるだけなら、阻止したいと思います。
弁護士にお願いをして手続きをしたりすると、契約解除をこちらから申し出たみたいですし。
どうぞ宜しくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
ザッとシステムについて説明を受けたことあるのですが、長い目で見ると儲かるとは思えなかったので、一括借り上げの経験はありません。契約内容も知りません(契約書は開いて見せただけで、読ませず、パンフレットと一緒に持って帰ってしまいました)。
それで、コメントを躊躇しましたが、わずかでもお力になれるかと思い、コメントします。
「一括借り上げ」というのは、その会社(以下、乙と呼びます)が質問者さんのお母さん(甲と呼びます)のアパートを借りて家賃を払い、他人(丁と呼びます)に転貸しているという形式なのではないかと想像します。
ほかにもあるのですが、そちらは「家賃
保証」と言って、一括借り上げとは言わな
いらしい。
であれば、ふつうの賃貸借契約と同じ対応しかできないでしょう。
A)数ヶ月滞納するのを待って、契約を解除する
その上で別な人に貸す
B)訴訟をやって、乙の財産を差し押さえる
C)連帯保証人に請求する
くらいです。
その乙が甲から借りた借主であって、現に居住している丁は乙から借りていて、甲から借りているのではないと思われますので、甲は、賃貸借契約を解除して貸借関係から乙を排除してからでないと、甲が居住者丁から家賃を取り立てるというのは、難しいような気がします。
ところが、最高裁は、住友不動産と横浜倉庫などの対立の際、「空室のリスクは自社が負う」からとそそのかして、一定額の家賃の支払いを保証して(倉庫を)建てさせて賃借した業者でも、借主は借主だから、借地借家法に基づいて家賃の値下げを要求できる、と言っています。
つまり、一括借り上げの賃借人でもふつうの「賃借人」扱いらしいですので、1ヶ月や2ヶ月の滞納では解除はできないことになります。
結局、
とりあえずは、支払うように催告する。
ガマンして何ヶ月か滞納分が溜まるまで待って、契約を解除する。
居住者に対して、これまで同様の契約を甲との間で結ぶかどうか、決定を迫る。
結ぶなら、賃貸借を継続する(厳密には、新しい賃貸借契約を結ぶ)、いやなら出てもらう。
それしかないような気がします。
あくまで一般論ですが、そういう会社では、1ヶ月でも遅れると評判がガタガタと崩れたり、従業員が給料遅配などを恐れて退社するので、業務に差し支えが出てくる場合が多いものです。
不動産の賃貸借は、人任せにして儲かるほど甘いものではありません。解除後は自分で管理してがんばってください。
ご丁寧にありがとうございます。
最高裁の件、大変参考に成りました。
父が亡くなった際の莫大な相続税に懲りての事と思いますので、決して欲に目がくらんだ訳ではないと思いますが、事業である事には変わりませんので、その自覚を持つ事の重要性を認識致しました。
後は私が手間と金を掛けてでも持ちこたえる様に頑張ります。
fujic-1990様を参考にさせて頂きます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【お題】絵本のタイトル
- ・【大喜利】世界最古のコンビニについて知ってる事を教えてください【投稿~10/10(木)】
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
家賃を聞かれて答えたくない、...
-
家賃補助制度
-
社員一人に住宅補助は問題ない...
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
公務員のルールシェアについて
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
法と道徳の違い
-
親子間の賃貸 家賃交渉
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
引っ越しと家賃手当の件。どう...
-
マンションの更新について
-
家賃いくらですか?
-
住み続けられるでしょうか
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
貸店舗の家賃値下げ交渉につい...
-
築50年のアパート古いから、雨...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
京都で生きていくのはなんで世...
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
法と道徳の違い
-
ほっと保証株式会社という保証...
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
窃盗容疑で在宅取り調べ中に引...
-
家賃トラブルです。。払った家...
-
公務員のルールシェアについて
-
居候の友達とのこれからに悩ん...
-
家賃を聞かれて答えたくない、...
-
大東建託の家賃の支払いについ...
-
家賃補助制度
おすすめ情報