5年6ヶ月住んだ賃貸マンションを出たのですが、リフォーム代として21万円弱の請求が来ました。過失としては、クッションフロア(CF)に1箇所タバコの焦げ後をつけてしまったのと、ドアに子供の勉強用の「あいうえお表」をセロテープでとめていたんですが、剥がすときに、表面の木目模様も一緒にはげてしまった点のみです。タバコの焼け焦げはその部分のみでいいのではないのでしょうか?ドアについてもよくわからないですが、高価な感じのものではなく、木目模様の薄いシール?が張ってあるタイプです(引越し業者の方が張替えで住む程度だと言っていました)。
 また、ハウスクリーニング、じゅうたん張り替えについては契約書に記載されていたのですが、本来家主の負担ではないかと思います。また、経年変化の考慮がないこと、畳については家主の負担ではないかということについても、指摘できるのではと思っています。
 交渉してみようと思っていますが、先人は結局みんな払わされているらしく、簡易裁判なるものも場合によっては必要かなと考えています。ただ、web検索すると簡単ににできるとはありますが、実際にやられた方の結果についてはあまり調べられませんでした。
 以上について、実際にこれからのことでwebで調べていますが、初めてのことで不安です。どうか詳しい方のアドバイスをお願いします。

「見積もり」
じゅうたん張り替え南洋間(6畳) 10.0m2 \31,000
じゅうたん張り替え北洋間(4.5畳) 9.0m2 \27,900
クロス張替え南洋間壁 10.6m2 \10,600
クロス張替えリビング壁 4.7m2 \4,700
C.F張替えリビング床 5.0m3 \11,500
畳表替え 6.0帖 \27,420
ハウスクリーニング 1.0式 \35,000
ドア交換和室、北洋間入り口 2本 \50,000
消費税 \9,906
合計 \208,026

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A 回答 (2件)

こんばんは。



こちらは一度もよりの宅建協会に相談しましたが、その後、書類は管轄の宅建協会に渡ったので今は連絡待ちです。なのでやはりこちらとかそういったHPで今はいろいろ情報を仕入れています。

ちなみに私の契約にも「入居期間の長短にかかわらず退去時は畳表替、襖等の交換・修理、および小修繕・ハウスクリーニング等、原状回復のうえ明け渡すこと。」という特約のあるものでした。

しかしこういった特約は借地借家法において、借家人にとって不当に不利な特約は無効とされており、最近では、消費者契約法で、不当条項の無効という取扱いがなされており、訴訟で争う場合の根拠が明確になったというアドバイスを他で頂きました。

しかし、私も素人でなんともいえないのですが、借主の過失であるフローリングは払わないといけないかも・・ですね。しかしドアの交換はやはり言ったほうがいいと私も思います。うちもシールのはがし跡をつけましたが、ドア交換ではなくシートの張替えでしたよ。なにかもっと激しい損傷を与えてなければシール張替えにしてもらうよう言ってもいいと思います。

またうちは礼金3の敷金1の契約だったので今回敷金を超えた部分の請求をされているのですが、不動産屋さんのほうにはこちらの過失部分は払うけど、納得がいかない部分は払う気がありません。とお伝えしました。(敷金返金を求めているわけでは私の場合ないので小額訴訟はこちらからするつもりはありません)

話が長引けば長引くほど困るのはどちらかというと大家さんのほうなので、今は急がず(こっちもなにかと忙しいので)争点をどこにするか今一度改めて考えているところです。
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すみません、なんかタイムリーに私もほぼ同じ悩みを持って今ことにあたっているので・・。


ところで私もいろいろネットで調べたのですが、やはりネットで相談するのもいいのですが、管轄の宅建協会でやっている無料相談に、実際の書類を持って相談されたほうがいいかと思いました。
私も今そちらに明日、書類を持って相談する電話を入れました。
結構宅建協会の支部はたくさんあるのでお住まいが市とかならお近くにあるかと思います。

私も4年半住んで20万ほどの請求を受けました。やはり特約が付いていて畳やクロスの張替えはこちら持ちとなっています。でもそのほか玄関周りのフローリングの張替えなども請求されてこのような状況に至っています。

先程電話したところやはり相談内容で一番多いのは賃貸の退去時のトラブルだそうです。まだ私も始まったばかりなので結果はお伝えできませんが・・。お互い頑張りましょうね!

この回答への補足

その後、どうですか?私の妻が宅建協会に相談にいったんですが、あまり見になる回答は得られなかったようです。私の地域では敷金問題はまだまだ遅れているようで、敷金の定義、原状回復、経年変化などについてこちらから話をしても、ぴんと来ない感じでした。「そんなにひどい請求ではない」「どうしても納得いかなければ、小額訴訟してみれば。勉強のために」と言われたそうです。(最寄の消費生活センターへもTELしたんですが、同じでした)
あきらめるしかないのでしょうか?

補足日時:2003/11/18 10:18
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。住建協会調べてみます。
また進捗など聞かせてくれたらうれしいです。

お礼日時:2003/11/04 18:53

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Q水をあげる時間

四畳半の部屋で幸福の木(高さ約30cm)を育てています。
水やりは大体何時ごろにあげるのがいいのでしょうか?
また、私はその幸福の木を15インチTVの上に置いているのですが問題はありますか?TVの上は何だか温かいので今は一応薄いコルクの板を間に敷いていますが・・・。

Aベストアンサー

こんにちは。
私もテレビの上で幸福の木を育てています。

幸福の木は、もともと乾燥ぎみの暖かい地方の植物だそうですので、
TVの上で育てれば良く育つ。と思って我が家では置いています。

実際、我が家の幸福の木は、家へやってきて5年ほど経ちますがとても元気でしっかりしています。

たいていの植物は、夜に良く成長をし、お水をたくさん吸うようです。
特に多肉植物にはそういう傾向が強いらしいですよ。
ですから、夜寝る前にもしも土がカラカラになっておればお水をやっています。

補足ですが、あまり直射日光には当てない方がいいようですよ。
御近所で、幸福の木の花を毎年びっしり咲かせておられるお宅は、日のあまり入らない玄関にずっと置きっぱなしなんだそうです。

Q1畳の広さ 7.5畳で9.9m2?

今住んでいる部屋は、入居時の募集案内では、7.5畳とのことでした。

実際のその部屋の広さは、3.3メートル×3メートルの広さで、9.9m2くらいです。
計り方に誤差が多少あるとしても5センチ程度のものかと思います。

1畳が何平方メートルか、このサイトで調べてみたところ、
団地1.49平方メートルから、京間1.82平方メートルくらいまで差があることがわかりました。

とはいえ、今の部屋は、割ってみると
9.9÷7.5=1.32となり、
団地1.49平方メートルよりさらに小さい畳のサイズ? となります。

どのような計り方をすると、この部屋が7.5畳となるのか、理解しがたいです。

ご存知の方、教えてください。

Aベストアンサー

ANo.3ですが補足です

行政サイドでは一畳を幾らの平米と定めることは行っていないので
1.62m2換算していない畳数表記を不動産広告等で行ったとしても
不当表記にあたらないとの見解でした。
占有面積の平米数に不備があれば問題ではある

畳数はあくまで目安に過ぎないので対処せずとのことでした。

Q「~してあげる」‘‘あげる’’の使い方

美容院で最後セットしてもらう時「ワックスをつけてあげるといいよ」と毎回言われ‘‘つけてあげる’’??という使い方に疑問を感じていました。

結婚して半年の夫が頻繁にこのような言葉を使うのです。
(付き合っていた時はそんなに言いませんでした)

・雑巾で床を拭いてあげる
・タコを塩で揉んであげる
・油で揚げてあげる
・湿気をとってあげる
・片栗粉を入れてあげる
・水で薄めてあげる
・木を切ってあげる
等など…

人に対して自分がする事なら「~してあげる」と言うのは
わかるのだけど、上記のような使い方はおかしいのではないのでしょうか?

みなさんどう思いますか?
意見よろしくお願いします。

Aベストアンサー

この場合の「あげる」は補助動詞ですね。
動詞の連用形に接続助詞「て」の付いた形に付き、主語で表される行為の送り手が、他人のためにすることを、送り手の側から表します。
「友達に本を貸してあげる」「お宅まで送っあげましょう」
「…てやる」と異なり、受け手に対する軽い敬意がこめられています。目上に対してはもっと丁寧に「さしあげる」を用います。

つまりkuryoさんが感じたように、人に対して自分がする事なら「~してあげる」と言うのは敬意を込めた表現ですが、上記のような「モノ」に対しての使い方はおかしいです。

Q退去時の畳の張替えについて

3年ほど住んだマンションから引越しをしました。
先ほど、管理会社の人との立会いで、部屋を引渡して鍵の返還いたしました。
その場で修理費の概算見積もりをしていただきました。
明細は次のとおりです。

畳の表替(6畳)  27090円
清掃費(3DK)   29400円
諸経費      1050円

天井の照明器具の跡(電気やけの跡)や若干の汚れ、家具などを置いた凹み(安いビニル系のカーペットなのでクッキリと残っています)などは、通常使用によるものとして、請求はしないとのことです。
畳の表替について尋ねたところ、畳の表替と清掃は、通常、入居者にお願いしているとのこと。

その場は、納得して帰ってきたのですが、帰ってからよくよく考えてみると、清掃費はともかく、畳の表替と諸経費は、なんとなく納得ができません。
契約書の特約条項をみても、畳の表替についての記載はされていませんでした。

清掃費だけを支払って、畳の表替と諸経費は、大家さん負担にしたいことを伝えようかと思うのですが、問題ないでしょうか?
もし、大家さんに全額負担が問題があるようであれば、畳の表替を大家さんと折半(50%)でも良いかなとも考えています。

皆さんの意見をお聞かせください。

3年ほど住んだマンションから引越しをしました。
先ほど、管理会社の人との立会いで、部屋を引渡して鍵の返還いたしました。
その場で修理費の概算見積もりをしていただきました。
明細は次のとおりです。

畳の表替(6畳)  27090円
清掃費(3DK)   29400円
諸経費      1050円

天井の照明器具の跡(電気やけの跡)や若干の汚れ、家具などを置いた凹み(安いビニル系のカーペットなのでクッキリと残っています)などは、通常使用によるものとして、請求はしないとのことです。
畳の表替について尋...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

>大家さん負担にしたいことを伝えようかと思うのですが、問題ないでしょうか?

契約に書かれていないようですので問題有りません

50%は負担されるお気持ちならそれで話しはまとまると思います

>通常、入居者にお願いしているとのこと。

なんら根拠は有りません

わたしなら、

 「清掃費も契約にないのですが承知します、でも畳は負担したくありません」

で、交渉を始めてから

 「気持ちよく退去したいので半額は負担します、それ以上なら清掃費も含めて一切負担しません」

さて、大家はどうするでしょうか?

大家ももめたくありません
そこら辺が話しの落とし所でしょうね

健闘をお祈りします

なお、うちの物件はしっかりと清掃費などは特約に書いています
標準価格まで書いています...(笑)。

Q「やってあげる」はどういう意味?

私は人から「○○してあげる」と言われると不快を感じます。

もってきてあげる、いってあげる、みてあげる、など、こちらからお願いしたことでそう返事されると『恩着せがましい』と思いながらも我慢できるのですが、先日人に物をあげたときにもらってあげると言われました。いらないから迷惑したのかと思ったのですが、ちゃっかりもって帰りました。

いったい やってあげる はどういう意味で使うのでしょうか?私の観念が間違っているのでしょうか?

Aベストアンサー

「あげる」「やる」は、以下のような意味・用法があります。他にも多様な意味・用法がありますが、質問内容に関係のあるものだけ列挙します。(参考:広辞苑)

----------------------
■あげる
(a)(本来は「与える」「やる」の相手を敬った言い方)
    物を渡す場合の丁寧表現。「君にあげよう」
(b)動詞の連用形+て(で)+「あげる」の形で、
    その動作を他にしてやる意の丁寧表現。
    「教えてあげる」「本を読んであげる」

■やる
(a)(身分が同等以下の者に)与える。
    「これを君にやろう」「猿に餌をやる」
(b)動詞の連用形+て(で)+「やる」の形で、
    同等以下の者のために労を執り、恩恵を与える意を表す。
    「読んでやろう」
(c)自ら物事を行う。する。
    「勉強をやる」「ちょっと一杯やろう」「やるだけのことはやった」
----------------------

本来「あげる」は(a)のように相手を敬った謙譲語でしたが、現代では敬意がほとんど薄れて、むしろ「やる」の(a)のように、たんなる丁寧語として用いられています。「犬に餌をあげる」「花に水をあげる」「わが子にお小遣いをあげる」等の、しばしば槍玉に上げられる用法です。

この結果、「~てあげる」が、「やる」の(b)の「同等以下の者のために労を執り、恩恵を与える意」の印象を与え、押し付けがましさ・不快感を覚えさせるのだと思います。

なお、「やってあげる」は「やってやる」と同意ですが、最初の「やって」は、「やる」の(c)の用法でしょう(「見てみる」と同類?)。
ぞんざいな言葉が重なるので、二重に不快感を覚えるのではないでしょうか。

同等以下の相手にはせめて「してあげる」、目上の相手には「してさしあげる」のほうがよいでしょう。
若い女の子がオジサンに向かって「○○して あ・げ・る(はあと)」などと言うのは、例外的に許される範囲です。(笑)

「あげる」「やる」は、以下のような意味・用法があります。他にも多様な意味・用法がありますが、質問内容に関係のあるものだけ列挙します。(参考:広辞苑)

----------------------
■あげる
(a)(本来は「与える」「やる」の相手を敬った言い方)
    物を渡す場合の丁寧表現。「君にあげよう」
(b)動詞の連用形+て(で)+「あげる」の形で、
    その動作を他にしてやる意の丁寧表現。
    「教えてあげる」「本を読んであげる」

■やる
(a)(身分が同等以下の者に)与え...続きを読む

Q畳の張替えは私が負担するの?

今度3DK(ダイニング、洋室2、和室1)のアパートへ引っ越すことになりました。約1年間暮らす予定です。
特に問題のある部屋ではないのですが、約2年間の空き部屋状態らしいのです。前入居者が退去する際に畳、襖の張替えは終了しています。畳は日焼けしないように6枚を重ね、その上からゴザが被せてありました。
契約書には、解約の際には畳(4500円/枚)、襖(3000円/枚)を使用期間、状態に関わらず交換するとの「特約条項」が明記されています。

=質問=
1、2年間置き去りの畳を使用するのは抵抗があります。入居前に大家負担で新しいものに交換してもらう事は可能でしょうか。

2、もし交換せず入居した際には(退去時に)畳、襖の交換代は敷金から全額支払うことになるでしょうか?

3、畳の日焼けを予防しているとはいえ、2年間という期間で畳は劣化しないのでしょうか?

※退去時の‘原状回復’の持つ意味の不透明さは分かっています。実際に不動産へ行って経年変化やら減価償却費の話しを出すと100%の確立で嫌な顔をされます。そして決まって「そんなこと言ってると、どこも借りれませんよ」と言われます。ガイドラインが出来たとはいえ、やはり借り手側が弱者になってしまいますよね…

今度3DK(ダイニング、洋室2、和室1)のアパートへ引っ越すことになりました。約1年間暮らす予定です。
特に問題のある部屋ではないのですが、約2年間の空き部屋状態らしいのです。前入居者が退去する際に畳、襖の張替えは終了しています。畳は日焼けしないように6枚を重ね、その上からゴザが被せてありました。
契約書には、解約の際には畳(4500円/枚)、襖(3000円/枚)を使用期間、状態に関わらず交換するとの「特約条項」が明記されています。

=質問=
1、2年間置き去りの畳を使用するのは抵抗があ...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

既に契約をしてしまったのですよね。

1、入居前に大家負担で新しいものに交換してもらう
→契約前に「放置畳であること」を知っていましたか?
知っていた場合は、契約前に申し出るのが正しい行動
でしたので、今からの交渉は難しいでしょう。申し出て
みても良いとは思いますが、退けられる可能性が大です。
知らされていなかった場合は、「こんな畳と知っていたら、
契約しなかった」という観点から見れば、大家さんの
落ち度もあるでしょうから、これも申し出てみても良い
かと思います。

但し、nepia3104さんの都合で内覧を省いたと言う事であれば、
大家さんに落ち度はあまりありません。

2、もし交換せず入居した際には(退去時に)畳、襖の
交換代は敷金から全額支払うことになるでしょうか?
→契約書に
>使用期間、状態に関わらず交換する
→と、記載がありますので、払う事になります。
いまさらですが、これはおそらくどの物件にも同じ条文の
契約書を使っているから、この物件が「放置畳」である
ことの特殊性について、触れていない内容になっています。
契約の際にこの点について、「今回は、放置畳ですから、
特約は無しで」と申し出れば、通った可能性が高いと
感じます。

3、畳の日焼けを予防しているとはいえ、2年間という
期間で畳は劣化しないのでしょうか?
→傷むと言うか、無人の室内に放置は、あまり宜しく
ないので、衛生的にどうかということと、パリパリに乾燥
しているのではないかと感じますが…。

以下余談です。
-----------------------
>やはり借り手側が弱者になってしまいますよね…
→今、借り手の立場なので、そう思うのはよくわかります。
しかし、大家さんになったことが無い方には、大家さんの
現状(弱者であること)は解りにくいでしょう。

ちょっと考えてみてください。

例えば、日本中の大家さんの数対店子さんの数が、1:50
だとしましょう。
50人の店子さんが、全員常識的で善良な方ではありません。
50人に1人、手に負えない、法的には手を出せない非常識な
店子さんだとすれば、
大家さん対非常識な店子の数は1:1になります。日本中の
大家さんは全員、苦しんでいる計算になります。

(実際は、非常識な店子の数は、50人に1人と言う事は無く、
もっともっと多いです)

加えて、現在の政治は、多数決です。大家さんの50倍もいる
店子さんの意見のほうが「通りやすい」わけです。
そして、借地借家法などをきちんと勉強していれば、
店子さんはかなりの武装をでき、それを都合よくまとって、
非常識行為を繰り返す店子が、大勢います。

そういった人に対し、大家さんは弱者になってしまうのです。

現代人が、他人の立場に立って、物事を考える余裕が
ないのも解ります。
しかし、「借り手が一方的に弱者」と決めるのは、いささか
乱暴です。
大家さんがいかに苦労をなさっているか、参考URLを
載せますので、興味がありましたらご一読下さい。

*「じゃあ、大家をやめれば良いじゃないか」というのは、
「じゃあ、賃貸に住むのをやめればいいじゃないか」と
いう無意味な議論になりますので、ここでは割り切って
ください。

長文失礼いたしました。

参考URL:http://www.geonetwork.co.jp/

こんにちは。

既に契約をしてしまったのですよね。

1、入居前に大家負担で新しいものに交換してもらう
→契約前に「放置畳であること」を知っていましたか?
知っていた場合は、契約前に申し出るのが正しい行動
でしたので、今からの交渉は難しいでしょう。申し出て
みても良いとは思いますが、退けられる可能性が大です。
知らされていなかった場合は、「こんな畳と知っていたら、
契約しなかった」という観点から見れば、大家さんの
落ち度もあるでしょうから、これも申し出てみても良い
かと思い...続きを読む

Q彼女にあげるクリスマスプレゼント

少し早いと思いますが、彼女(彼氏)にあげるクリスマスプレゼントは皆さん何をあげるのですか?
今年彼女との初めてのクリスマスで何をあげればいいのか分かりません
 
そこで何をあげればいいのか?または何をあげるつもりなのか?
もしくは、過去にもらってうれしかったものは何かなどを
教えてください。
なんか質問多くてすいません

Aベストアンサー

付き合ってはじめてのクリスマスですか!テンションあがりますね♪
私は女性ですが、一緒に過ごせるだけでうれしかったことを思い出しますが、やはりプレゼントは形に残るものがうれしいですね。クリスマスディナーを食べたあとに、アクセサリーなどのプレゼントをいただけたりしたらずっと忘れられないクリスマスになると思いますねー。

でもアクセサリー類って好みがあるので一緒に選ぶのがいいと思います。「好きなの買ってあげるよ」って言うのがベストなんじゃないかと思います!

それか、彼女に欲しいものを聞いてみて、それを買ってあげるとか。
もし欲しいものはないよって言われたらディナーをごちそうしてあげるだけでいいんじゃないかなーと思います。

素敵なクリスマスを♪♪♪

Q5畳 カーペットの張替え料はいくらくらいかかりますか?

7年3ヶ月住んで引越しをしました。
居間に使っていた5畳の部屋にカーペットが張ってあるのですが荷物をどかしたら思った以上にシミやほつれがひどい状況でした。
原状回復で素人目から見ても当然張替えになるレベルです(T-T)

そこでカーペットの張替えにかかる費用がいくらくらいなのかお分かりになりましたらお教え下さい。

また、原状回復では壁紙は7~8年で価値が無くなるとあったのですがカーペットの場合はどうなんでしょうか?

※壁紙とカーペットは前の入居の方から変わっていませんので築年数である8~9年の品物になると思います。

Aベストアンサー

自然損耗の範囲となるのではないですか?だから通常張り替え費用は発生しないと思いますよ。

どうしても張り替えないといけないのであれば約8m2ですので、賃貸ではそんなに高価なカーペットは使いませんから、張賃ともでm22500~6000円ぐらいだと思います。(注:形によってどうしてもロス分が発生しますので、見積の作成の仕方によっては8m2にならないときもあるので注意して下さい)

Q「あげる」の使い方

「あげる」を使った次の文は使いますか?
1 木に水をあげる
2 犬にえさをあげる
3 ポチ(自分のペット)にえさをあげる
4 赤ちゃんにミルクをあげる
5 お母さんにプレゼントをあげる
これについてレポートを書くつもりです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

学校の文法として見るか社会通念として見るかによって答が変ってくると思います。

厳密には5問とも間違いです。
『あげる』とはある動作を他のものにして『やる』ことを丁寧に表した言葉です。
更に丁寧な表現では『さしあげる』があります。

ただし、時代とともに変りやすい言葉の例として、本来謙譲語である筈の『あげる』が丁寧で優しいそしてうつくしい表現として特に女性に好まれ、女性の感化で男性(子供)が使い、だんだん世の中で認知されてきています。これはやむをえない流れだと思いますが、過渡期にある現時点では、せめて人間関係では原意を尊重し、本来間違った使い方の方は、植物、動物、そして社会的にはそれに近い赤ちゃんにとどめて置くべきだと思います。

本来身内(会社では社長も課長も身内)には使わない表現が、尊敬語、謙譲語として使われているのが現状です。厳密には5番は間違いです。(『やる』に抵抗があればこの場合は『贈る』でしょう)

現状に妥協した(或いは将来の先取り)観点から見れば5問ともOKとなります。

私ならレポートに自分の感覚、同世代の感覚、文法、現状などを織り込んで書き上げます。

学校の文法として見るか社会通念として見るかによって答が変ってくると思います。

厳密には5問とも間違いです。
『あげる』とはある動作を他のものにして『やる』ことを丁寧に表した言葉です。
更に丁寧な表現では『さしあげる』があります。

ただし、時代とともに変りやすい言葉の例として、本来謙譲語である筈の『あげる』が丁寧で優しいそしてうつくしい表現として特に女性に好まれ、女性の感化で男性(子供)が使い、だんだん世の中で認知されてきています。これはやむをえない流れだと思いますが、...続きを読む

Q7畳のカーペットの張り替えはいくらくらいするのでしょうか?

 7畳程の友人が借りている部屋でたばこを落とし真ん中あたりが溶けてしまいました。
もし、全面張り替えをしたら、どのくらいになるのか知りたいです。
少し形がいびつな部屋は作業費とか結構かかりますか?

Aベストアンサー

私が張り替えたときは1m2あたり工賃込みで5850円でした。ただ、私の場合持家で質の高めのものにしましたのでもう少し安いものもあるかと思います。
7畳ということは11m2くらいですので同じ質だとすれば65000円くらいになると思います。安いものだと1m24000円というものも会ったように記憶しています。


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