これから入居する賃貸の壁紙張替について

これから入居する賃貸の壁紙張替についての質問です。
契約金の支払いが９月初旬のため、至急アドバイスをいただければ幸いです。


入居する部屋（築８年、１Ｋ）が最近空き、クリーニングが行われる前の様子を内見しました。
しかし前の居住者が相当なヘビースモーカーだったようで、
部屋の壁紙はヤニでうっすら黄色くなっていました。
また、その以前に同じマンションの別室を内見していますが、そちらはきれいな白い壁紙でした。

不動産営業マンに壁紙は変えてもらえるかきいてみても
曖昧な返事しか返ってきていません。

当方は非喫煙者なので、できればきれいな状態で借りることを望んでいます。
また、壁紙がきれいになれば私が退去するときに今よりも確実に良い状態で空けることが
できると考えています。

この場合、壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか？
また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか？

もし張替可能であれば仲介業者に交渉してみたいと思います。
不動産賃貸について初心者のため、皆様のお知恵、交渉のコツをお貸しください。
よろしくお願い致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/08/31 16:06

　in_go-ing　です。

>　その”クリーニングが終わってから部屋の様子を見て契約金を支払う”というのは一般的でしょうか？

　はい。内見時にクリーニングも済んでいない物件をお見せするのは、埃だらけの商品を店頭に並べるのと同じです。私自身は疑問です。ただ、「なんとしても・・」という方の中には、空いた直後の部屋を見て契約される方がいるのも事実です。

　一般的には、前住人退去⇒リホーム⇒内見⇒契約　でしょう。

>　壁紙の張り替えを強く希望すれば、オーナー負担で貼り替えてもらえるでしょうか？また、張替された場合、万が一でも私の負担は発生しますか？

　貸主が張替えを納得すればその費用は貸主負担です。人気のない物件なら承諾するでしょう。
　
　ただ、『強く希望すれば』というような貸主ではその費用の回収を考えるかもしれません。それが『私の負担』と言えば言えなくもないです。どんな形の“回収”になるかは貸主次第です。

この回答へのお礼

無事に貸主負担で部屋の壁紙を貼り返してもらえることになりました。
また、快く入金もクリーニング後でＯＫにして頂けました。
たくさんのアドバイス、非常に参考になりました。
ありがとうございました！

お礼日時：2011/08/31 17:35

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/08/31 12:12

　大家しています。

>　不動産営業マンに壁紙は変えてもらえるかきいてみても曖昧な返事しか返ってきていません。

　契約してしまえば、おそらく張替えないでしょう。契約後の張替えを約束するなら文書で残すことです。でも、文書にしても約束の履行を強制できるのは裁判所だけ。つまり、相手が履行をのらりくらりと延ばしたら裁判するしかないと言うこと。高いお金と時間をかけて壁紙の張替えくらいで訴訟をしますか？

　一番（唯一？）安心なのは張替え後の契約でしょう。

この回答へのお礼

ご回答誠にありがとうございます。

現段階では室内のクリーニングも終わっていませんが、
その”クリーニングが終わってから部屋の様子を見て
契約金を支払う”というのは一般的でしょうか？

張替が可能になった際、その費用負担はオーナー（管理会社）負担になりますか？

重ねての質問で恐縮ですが、よろしくお願い致します。

お礼日時：2011/08/31 12:30

No.1 回答者： noname#139787 回答日時： 2011/08/31 10:27

ここに書いてもなんにもなりません、無駄なだけ。

壁紙を張り替えるかどうかなどと言ったことは、各不動産会社や大家さんなどの独自の判断によるものです。
一般論など通用する訳なし。