![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
8月初旬中古住宅を購入しました。不動産業者から当初提示された価格の半値近い金額でした。数回の下見で風呂・洗面所の湿気がひどく最低限この部分のリフォームが必要なためこの改修経費を見込んでの値下げと考え売買契約しました。下見段階でその他のシロアリなどの被害がないか確認したいとお願いすると売主が承認しないと言われました。築年数は経っていましたが南側に緩やかに傾斜する地形で日当りが良いための契約でした。リフォームプラン作成段階でシロアリなどの被害調査をお願いすると床を剥ぐ必要があり別途経費がかかるのでリフォーム工事をしながら確認するのがベストと言われ9月下旬改修工事請負契約しました。工事がはじまって数日後予想通り風呂・洗面所の基礎・柱などにシロアリ被害を確認しました。10月初旬リフォームの最終打ち合わせで居間・階段下などのシロアリ被害の写真を見せられこの改修工事にかかる経費は別途必要と言われました。インターネットで調べてみると購入後2ヶ月内の構造上の欠陥が見つかった場合は売主が改修経費を負担するのが通例だがトラブルを避けるため売買契約書にこの件の記載をするようにとありました。この経費は売主に請求できるでしょうか?
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
>下見段階でその他のシロアリなどの被害がないか確認したいとお願いすると売主が承認しないと言われました。
結局その条件に納得して購入なさったのではありませんか?
瑕疵についていろいろ言われていますが、その時点で合意せずに断ることも出来たはずです。
我家も同じように事前の家屋診断ナシで中古購入後、シロアリ被害を確認して自前でリフォームしました。
築30年以上だったので購入後に改修は必至でしたから、
万一の瑕疵を追及しないという含みで値引きさせたものです。
N0.1のご指摘の通り、契約書次第でしょう。
請求したとしても調査段階での経費も惜しむような相手が言いなりに支払ってくれるとは思えません。
購入価格の値下げ分が瑕疵についての免責を考慮するような内容になっていれば難しいと思いますが、
まずは不動産トラブルに詳しい専門家に相談した方がいいと思います。
No.1
- 回答日時:
売買契約書の内容によります。
>購入後2ヶ月内の構造上の欠陥が見つかった場合は売主が改修経費を負担するのが通例
通例というような事はありませんが、2か月以内であれば売主が負担する事を、契約書に書く場合もあります。契約書に書いていなければ関係ありません。
売主は確認を断ったとの事ですし、半値近くまで下げさせたとの事ですから、契約書にはおそらく「売主は瑕疵担保責任を一切負わない」というような記載があると思います。そうであれば売主に請求する事はできません。
売主が知っていたのに故意に隠していた、というような事であれば別ですが。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て ネズミかコウモリか お世話になっております。 先月天井裏へ上がったところ、動物の糞を発見しました。 3 2023/04/24 16:20
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 虫除け・害虫駆除 賃貸住宅でシロアリが発生 2 2022/06/22 11:22
- リフォーム・リノベーション リフォーム契約を解除したい 5 2022/09/04 11:22
- 相続・譲渡・売却 不動産仲介業者と買主からの強要 2 2022/04/02 19:53
- リフォーム・リノベーション 中古の家を購入した後、破損箇所が見つかった場合 6 2023/07/24 00:14
- 損害保険 ビッグモーターの保険請求詐欺 1 2023/08/07 11:14
- 分譲マンション 中古マンション契約前の故障について 5 2022/10/05 22:41
- 分譲マンション 二度の住宅購入 失敗 辛い 5 2022/11/03 10:22
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
このコンセントはなんぞや?
-
商談中の物件を横取り?
-
売主のグループ会社への仲介手数料
-
中古戸建ての申し込み重複で現...
-
新築マンション購入直後の値下...
-
買付証明書の効力とは。有効期...
-
中古住宅購入後のトラブルについて
-
マンション隣人トラブル(ペッ...
-
表示登記の際、印鑑を預けるこ...
-
廃校になった小学校とかを売り...
-
引き渡し前に無断で工事は違法...
-
国税局から照会書が送られてき...
-
建物賃貸契約での保証金や敷金...
-
満結という会社について
-
賃貸の連帯保証人の責任範囲に...
-
新築マンション契約後の部屋変...
-
新築物件の販売予告と価格未定...
-
固定資産税按分の4月1日起算日...
-
賃貸マンションのオーナーチェ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
このコンセントはなんぞや?
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
マンション隣人トラブル(ペッ...
-
商談中の物件を横取り?
-
中古戸建ての申し込み重複で現...
-
中古戸建購入で、売主のご家族...
-
新築分譲マンションで間取り図...
-
居住中の中古物件
-
新築建売の引き渡し前クリーニ...
-
【住宅ローン減税について質問...
-
中古マンションの瑕疵担保責任...
-
販売センターとなった分譲マン...
-
売主のグループ会社への仲介手数料
-
中古物件の購入で立て付けが悪...
-
ローン特約の延長に応じてもら...
-
クローゼットの棚がはずれかけ...
-
マンション購入契約日の延期に...
-
中古2000万円の家、売主に...
-
家の中で少し傾きを感じる場所...
-
中古住宅の売買によるトラブル
おすすめ情報